你知道什麼是結構外審嗎？這是一個針對高樓要求的條件，由於高樓的結構需要更強，所以需要進行結構外審來保障該建築物的安全。在法規中規定樓超過 50 公尺的高樓就得進行結構外審，但這可不表示低於規定高度的建築物就都不用結構外審了。今天就來看看 5 種需要結構外審的建築條件，讓你知道自己買的房子安不安全。
5 種建築物條件，需進行結構外審
因為現在的土地空間越來越少，房子也因此蓋得越來越高，而高樓層建築的結構安全要求自然也會更為嚴格，因此法規也針對樓高超過 50 公尺（15 層樓）以上的建築，要求要進行結構外審。但有些狀況下高度到規定的建築，也需要進行結構外審，請繼續往下看。
為什麼會需要結構外審？
所謂的「結構外審」，就是指整體建築物結構設計完成後，必須再交由政府核定的結構技師機關或團體進行審核，來確認結構設計足以滿足建築高度與強度。「結構外審」審查項目包括鑽探報告…等地籍調查報告；靜載重、活載重、地震力…等結構計算書，還有建築物各層的平面圖、基礎平面圖…等結構設計圖。
結構外審的整個過程大概需要花上 1 到 2 個月，費用大約是 10 到 20 萬元之間，大約會有 3 次左右的會議審核，待最終審查完成後，該案件必須再委託審查機關、團體備妥相關資料及審查意見書，經建管處備查後，才可正式申報開工。
需要結構外審的 5 種建築物條件
依照 2001 年《建築法》修法規定，滿足以下條件建築，都必須通過結構外審，才能正式開工：
- 建築物高度在 50 公尺以上者
- 建築物高度未達 50 公尺，但鋼筋混凝土構造且設計跨距在 15 公尺以上者
- 地下層開挖之總深度（含基礎）在 12 公尺以上，或地下層開挖超過 3 層之建築物
- 建築基地位於信義計畫區、基隆河新生地、北投區公館路沿線等地質敏感地區者，地下層開挖之總深度（含基礎）在 7 公尺以上，或地下層開挖超過一層之建築物
- 坡地形之建築基地，其規劃建築基地地面在 3 個以上者
除了上面提到的五種建築物條件，必須要進行結構外審以外，若有其他狀況所產生的安全疑慮，同樣也需要申請結構外審，審核過後才能開工。
結構外審並非建築物安全的唯一條件
你可能會好奇，一旦通過結構外審的 15 樓以上建築物，就一定非常安全呢？其實這並不是判斷建築物安全與否的唯一條件。結構外審像是「多一層的把關」，並不是決定性因素，若要判斷該建築物的結構安全性，還是要看基本的地質、設計是否完善，結構系統的配置以及重量分布是否平均，以及建築物施工品質，才是決定該建築物安全性的決定性條件。
建議大家在挑選房子的時候，找有口碑、網路上有人反饋的建商、建設公司與營造廠來挑選，比起單純「通過結構外審」，這反而是更為實際的作法。
