中繼水箱法規樓層在幾樓?新大樓讓你聽不到噪音

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所有樓層在 15 樓左右(60 公尺)以上高度的大樓建築,根據法規規定一定要裝設中繼水箱層,以做消防安全使用。但現在許多新大樓,都會標榜「無中繼水箱、無噪音」,難道是建商公然違規嗎?其實是因為新技術的導入,讓現在中繼水箱層的樓層多半都已經移到不同地方,藉此降低中繼水箱層的噪音影響。今天就帶大家來看看中繼水箱樓層大約都設置在幾樓,還有中繼水箱層是怎麼樣影響房價。

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中繼水箱層是什麼?法規規定樓層在幾樓?

因為消防車有高度限制,因此在內政部的《建築技術規則》中規定,高層建築物高度若超過 60 公尺(樓層約 14 樓)以上的大樓建築,就要設置消防用的中繼水箱中繼水箱設置的樓層多半是在大樓的中間樓層(以 14 樓大樓來說,可能會設置在 6~8 樓),利用加壓馬達,從大樓底部的蓄水池抽水至中繼水箱,再從中繼水箱抽出往樓上送。

也因為高樓層常發生水壓不足的情形,中繼水箱層通常都會搭配加壓馬達、發電機、消防設備…等等的機械設備,因此容易產生噪音與震動,所以一棟大樓的中繼水箱層上下兩層,通常會是價錢較便宜的選擇,想在一棟大樓中買到低總價戶別的,就可以從中繼水箱層的上下層來著手。

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中繼水箱層所在樓層必須揭露

從 2020 年 5 月 1 日起,行政院已修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,規定代銷、建商或仲介都必須揭露「中繼幫浦機械室或水箱」所在樓層,消費者也可以直接詢問業者中繼水箱層、設備層究竟在哪樓。

新大樓無中繼水箱層,不再有噪音干擾?

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雖然在法規裡有規定,超過 60 公尺以上的大樓建築需要設置中繼水箱,但現在許多新大樓建案都會標榜「無中繼水箱、無噪音」,難道這是明目張膽的違規嗎?

其實在法規中的規定,主要是因為擔心消防車無法觸及的高度,若是有火災發生,消防救災用水會有問題,但因為時代進步,新的設備與技術導入,現在已經不容易遇到高樓層供水不及的問題,所以中繼水箱

設置的樓層也都移往地下室與屋頂,因此不會再有噪音干擾的問題發生。

中繼水箱層保養很重要

中繼水箱層當中,設置了各種機械設備,因此保養就很重要。若是大樓管理不當或是太久沒有保養,就容易發生機械故障、水箱漏水的問題,影響範圍就會擴及到整個住戶,因此不可不慎。

中繼水箱層的上下,是撿便宜的好機會

中繼水箱層通常最為人詬病的就是噪音與漏水的問題,尤其是對於樓下一層的居民會有明顯影響,所以過往在中繼水箱層樓下的那一層,價錢會是整棟大樓裡面最便宜的,總價可能與其他樓層便宜 1~2 成,因此吸引許多想要低總價買房的族群挑選。

但若是新建案大樓,因為技術改進,已經不太容易有噪音與震動影響,因此撿便宜的機會也不復見。

中繼水箱層一定要有,設置樓層是關鍵

在法規的規定中,中繼水箱層是一定要設置的,就算打著「無中繼水箱」,也只是代表移到了不同的位置。建議大家在看房子的時候,要問清楚中繼水箱究竟在哪層,還有實際走訪中繼水箱的上下樓層,以免買了以後才發現振動噪音跟漏水的狀況,可就麻煩了。

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