買房是人生大事，一旦出錯可能後悔一輩子，尤其在選擇大樓樓層時，要特別注意一些不能買的樓層。本篇文章將整理千萬別買的五個樓層，告訴你買大樓不要買幾樓，包含 1~3 樓、頂樓和設備層，另外還整理了 PTT 上討論總樓層 15 樓不要買的理由，並詳細解析其是否合理。
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千萬別買的五個樓層
不能買的樓層一、1 樓
1 樓之所以是不能買的樓層，主要原因除了採光可能被遮蔽外，隱私及安全也相對不佳，因為 2 樓以上的住戶每天都會經過 1 樓，每日人來人往，產生的打擾可想而知。
不過，現今多數新建的大樓 1 樓會規劃為公設，可能會有大廳、會議室、公共廁所和健身房等等，住商混和的大樓 1 樓可能會規劃為店面，所以如果買新大樓，可以買到 1 樓是住家的機會少之又少。
不能買的樓層二、頂樓
頂樓是許多非富即貴的人都偏好的樓層，因為住在頂樓有「高人一等」的心理作用，且景觀、寧適性和隱私性較佳，有些中古屋大樓頂樓習慣上會是頂樓住戶專用，不少人覺得買頂樓可以多了一個空間，買到賺到，但是許多大樓頂樓其實是不能買的樓層。若是頂樓隔熱、防水工程沒做好，就容易遇到漏水、冬冷夏熱的問題，而且遇到電梯故障或維修保養，頂樓的住戶最慘。
近年來的新建案，施工工法和技術已較成熟，一般在頂樓的防水也會特別加強，所以，比較少人會說新建案大樓不要買頂樓。
不能買的樓層三、設備層
設備層是絕對不能買的樓層！許多高樓層建築會於 15~20 層樓間設置「設備層」，通常會存放機電設備、中繼水箱、加壓幫浦和空調等等，當設備運作時，自然會產生噪音與震動影響上下樓層住戶。
筆者過去就有承租過設備層的經驗，因設備層的設備都是 24 小時運轉，而加壓幫浦是只要樓下住戶有用水，就會運轉產生噪音，導致淺眠的我夜夜無法入眠，所幸之後樓下有房客退租，額外每月多花了 2,000 元改租樓下的套房，才解決夜不能寢的困擾。由於建商和代銷通常不會主動告知設備層在哪，建議大家在看房時一定要特別詢問。
關於中繼水箱的介紹，請看：中繼水箱法規樓層在幾樓？新大樓讓你聽不到噪音
不能買的樓層四、2 樓
「大樓不要買 2 樓」也是常見的說法，過去的大樓 2 樓經常是各種管線轉折匯集之處，所以有不少中古屋大樓在管線老舊、水管堵塞時，汙水倒灌經常使 2 樓住戶成為首要的受災戶。雖然有些新建案已經更改設計，讓二樓減少管線匯集，不過，二樓因為是低層樓，算是「樹梢層」，陽台前較矮的樹會引來不少蟲類，落葉多半也會落在陽台上，不僅蚊蟲多，還會有落葉清掃不完的問題。
因為樓層低，安全與隱私性就比較差，有一些 2 樓正下方會有車道，自然就會受到停車場的噪音影響，這也是一般 2 樓會是整棟大樓最便宜的樓層的原因。如果有預算限制要選「低樓層」，建議還是要盡量避免 2 樓這種不能買的樓層，改選 4 樓會較佳。
不能買的樓層五、3 樓
3 樓和 2 樓一樣是屬於「樹梢層」，一樣會有蚊蟲多、落葉多、安全與隱私性較差的問題，所以也有不少人會說「大樓不要買 3 樓」，但這些問題會比買 2 樓小。所以，如果有預算限制，又偏好低樓層地面易達性的優勢，3 樓也不算是絕對不能買的樓層。
關於低樓層分析，請看：大樓買 2 樓、3 樓還是 4 樓好？低樓層分析給你聽
總樓層 15 樓不要買？
PTT 網友們的討論
一名網友在 PTT《home-sale》發文，問大家總樓層 15 樓高的房子不是不太好？原 PO 表示，自己看上一間總樓層 15 樓的房子，但其仲介朋友說新大樓如果樓高超過50公尺（大約 14、15 樓）就要「結構外審」，但有些建商不想等，就會直接蓋剛好 50 公尺的建物，內部分成 15 樓，相對每樓樓高就會拉低，也不用再經過結構外審的流程。因此，仲介建議總樓層 15 樓不要買。
該篇貼文發布後，PTT 網友們討論熱烈，且意見分歧，PTT 網友們的回覆有：「那倒也不是，樓高跟容積率有關，住 1、住2 你想蓋個 20 樓以上也蓋不出來。」、「這個唬人而已，如果知道結構外審執行上是怎麼跑的，你大概就不會那麼在意了。」和「正確，壓 50 公尺不用外審然後又硬塞 15 樓就是要多賺。」
究竟總樓層 15 樓的物件到底能不能買？以下繼續說明。
需結構外審的建築物條件
根據該篇 PTT 貼文的論述，原 PO 的仲介朋友認為選擇總樓層 15 樓的物件，會有機會遇上沒有「結構外審」的大樓。所謂「結構外審」，指的是整體建築物結構設計完成後，必須再交由政府核定的「結構技師機關或團體」進行審核，來確認結構設計足以滿足建築高度與強度。根據依照 2001 年《建築法》修法規定，需結構外審的建物有以下 5 種：
- 建築物高度在 50 公尺以上者
- 建築物高度未達 50 公尺，但鋼筋混凝土構造且設計跨距在 15 公尺以上者
- 地下層開挖之總深度（含基礎）在 12 公尺以上，或地下層開挖超過 3 層之建築物
- 建築基地位於信義計畫區、基隆河新生地、北投區公館路沿線等地質敏感地區者，地下層開挖之總深度（含基礎）在 7 公尺以上，或地下層開挖超過一層之建築物
- 坡地形之建築基地，其規劃建築基地地面在 3 個以上者
除了以上 5 種建築物條件必須要進行結構外審外，若有其他狀況所產生的安全疑慮，同樣也需要申請結構外審，審核過後才能開工。換而言之，「建築物高度在 50 公尺以上」只是需要結構外審的條件之一，也並不代表總樓層 15 樓就一定不用結構外審，更不能作為「總樓層 15 樓不要買」的依據。
結構外審不等於建築物安全
結構外審並不是判斷建築物安全與否的唯一條件，結構外審比較像是「多一層的把關」，如要判斷建築物的結構安全性，主要應該主要建材、施工品質、地質改良是否完善、整體結構系統的配置，以及重量分布是否平均等等。所以，想要找安全性高的房子，與其著重在「有無結構外審」，不如挑選有口碑、網路平價好的建商和營造廠，這反而是更為實際的作法。
更多關於結構外審的介紹，請看：結構外審的條件是什麼？5 種需要結構外審的建築
容積率才會影響房子要蓋幾樓
房子要蓋幾樓，最重要考量的點是容積率而非結構外審。假設一塊土地的法定容積率是 200%，對一塊 100 坪的土地而言，最大的總樓地板面積上限是 200 建坪 (100×200%)，依照理論推算，可蓋出 4 層樓、每層 50 坪的建築 (50×4=200)。有時若再加上「獎勵容積」和「容積移轉」，可蓋的樓高就更高。
有關容積率的詳細介紹，請看：建蔽率、容積率是什麼？教你計算、查詢房子能蓋的面積與高度！
綜合以上的資訊，可以推斷出「總樓層 15 樓不要買」這個理論並沒有完善的根據，總樓層 15 樓只能推斷建商可能沒有「結構外審」，但這和建築物的安全性並不一定有直接相關。與其從總樓層去判斷房子是否能買，不如從廣告文宣、建築執照、起造人 (建設公司)、設計人及監造人 (建築師)、承造人 (營造廠) 等相關資訊，去判斷房子是否能購買，或許更加有憑有據。
大樓不要買幾樓的說法僅供參考，確認自己需求最重要
本文整理了 5 個不能買的樓層如下：
- 1 樓
- 2 樓
- 3 樓
- 設備層
- 頂樓
由於 3 樓也屬於低樓層，有蚊蟲多、落葉多、安全與隱私性較差的問題，不少人認為也是需要避免的樓層，但是，3 樓有總價低、到一樓出入方便的優點，再加上其各項缺點又比 2 樓不明顯，所以筆者認為，若是預算有限 3 樓其實也是個不錯的選擇。
而「總樓層 15 樓不要買？」這個說法，基本上是毫無根據，只能說總樓層 15 樓有可能沒有「結構外審」，不表示總樓層 15 層樓的房屋就是不安全、不能買。況且，大樓樓高主要還是受到建物基地的建蔽率和容積率的規範，不一定是建商為了規避「結構外審」才蓋 15 層樓喔！
無論是「低樓層」還是「高樓層」，各有不同的優缺點，在買房時還是要先考量自身需求，再選擇符合自己需求及預算的樓層，才是最佳的作法。
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