低樓層優勢:低樓層露台戶缺點多嗎?優點也相當多!露台戶優缺點分析

全台因為疫情影響,許多人都被迫改變了生活型態,尤其影響最多的就是外出的次數變少、在家時間變多了。全家人擠在同個空間好幾週,都快悶壞了!因此有網友就在房產論壇《Mobile 01》中提到,看到別人家裡有陽台、露台覺得很羨慕。而且,可以有額外的空間讓小孩活動,在家裡能作些放鬆。因此詢問網友,以後換房買有露臺的房子會不會大大加分呢?

👉 加入我們的臉書粉絲團社團獲取各種購屋必備知識!👈

低樓層露台戶優缺點:網友分享經驗心得

文章引起許多網友共鳴,紛紛留言分享經驗,「我不會後悔買露台戶,現在比別人多了一大塊空間可以好好享受」、「有大露台、大陽台的房子永遠加分,但還有加錢」、「露台在房屋購買時就因為有景觀加價,不管是周末抒解心情,還是疫情關係可以透透氣,這絕對是加分的」、「我看到有的家庭,在家裡大露臺大陽台露營,架起溜滑梯、小游泳池,過去不覺得陽台、露臺有甚麼特別的,現在這個空間更有價值了」。

低樓層露台戶優缺點:網友分享經驗心得

也有網友認為,露台雖有好處,但還是要考慮樓層,「高樓層的大露臺才好,低樓層的露臺如果樓上居民沒水準垃圾菸蒂會掃不完」、「面公園或面山河美景的中高樓層大露臺最好,低樓層那種除非可以加蓋屋頂不然只會是滿滿的缺點」、「房子前面要是有高大的行道樹,樹葉也會累積在那,如果碰到自殺會更慘直接變凶宅」、「露台要買高樓層,最好頂樓、次頂樓,低樓層的都扣分吧!」。

低樓層露台戶優點 vs 低樓層露台戶缺點

綜合網友的經驗分享,購買低樓層露台戶要考慮的問題較多,但是其特有的優點也是可以納入考量的:

露台戶優點

  1. 可以增加休閒機能,將露台打造成度假空間
  2. 可以提升美感,將露台打造成自家花園
  3. 增加居家活動空間,在露台擺放一張長椅,就能將室內的活動空間延伸至戶外。

露台戶缺點

  1. 在露台活動容易被周圍或樓上的鄰居看到,比較沒有隱私。
  2. 樓上鄰居種植的花草落葉、煙蒂等等物品,容易掉落至露台上。
  3. 若在兩棟樓的中間會沒採光,原本的好景色都沒了。

建議在購屋時,優先選擇戶數單純、租屋族較少的社區,看屋時觀察各戶的陽台及窗戶外觀維護得如何,就能大致觀察住戶素質,盡量露台被避免亂丟垃圾等風險。

購買露台戶還需要注意

另外,露台只有使用的權利不計入產權,房價通常為為建坪的 1/3 至 1/2。並且根據《公寓大廈管理條例》第十五條規定,「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更」。

因此,即使露台有約定專用,但住戶依然無法自行加上頂蓋等固定式遮蔽物。

買房樓層挑選建議》