山坡地上建築，從這 5 點來看山坡上蓋房子能不能買 - 果仁家

由於現在平地與都會區的空地已經越來越少，除了房子越蓋越高以外沒有別的辦法，因此也有不少建商開始往山坡上發展建築，在山坡上蓋房子來賣。不過如果你也正在看山坡上面的房子，就要特別注意我們今天提到的 5 點，才能保障自己花錢買的房子夠安全且穩固。

👉 加入我們的臉書粉絲團與社團，獲取預售屋必備知識完整懶人包！👈

山坡地上蓋房子，5 個山坡上建築注意事項

現在絕大多數的房子都是大樓設計，但隨著平地的空間越來越少，現在也有不少建商會往山坡地上蓋房子，不過這種在山坡地上的建築跟平地的房子該注意的重點可是不同，尤其是山坡地可能會遇到土石流、排水系統問題都需要注意。今天就帶大家一起來看看山坡地的建築該注意哪些事情，讓正在思考的你可以有點頭緒。

山坡地上蓋房子最害怕的就是遇到土石流，不過現在科技發達，網路上就可以查得到該山坡地有沒有土石流紀錄。內政部營建署公布的「山坡地住宅社區檢查評定結果」裏，就能夠確認該山坡地建築是否位於列管社區，或是搜尋該地區過去是否曾經有過土石流、路基掏空的紀錄，若發生過這些不良紀錄，則表示該地區有較高風險存在。

除了透過系統查詢以外，也可以詢問房仲或者上網查詢，該山坡地是否有什麼坍方、土石流狀況發生過；看房時也建議挑選下過雨後的日子去看看該建築周遭的狀況。

由於建在斜坡上，因此山坡地上的建築特別需要重視水土保持與排水狀況，以免發生排水不良、土壤貧瘠而導致無法排水，進而衍生成山坡滑坡、擋土牆坍塌的狀況。

建議大家若是想要買山坡地上的房子，可以在下雨天時前往觀察該房屋、社區的排水狀況，也可以在下雨天後去觀察整體狀況，來確保該山坡地是否安全。

山坡地上蓋房子，建築周邊也一定要有設置擋土牆，才能保證房子的安全。擋土牆作為緩衝用，能避免滑落的土石直接衝進住家，提升住家的安全。擋土牆的建築工法也應該採用大口徑的排樁，以及夠深的基樁，才能夠發揮「擋土作用」。

如果要選擇蓋在山坡地上的房子，也需要特別留意該山坡地的坡度、地質及地形。一般來說如果山坡地的坡度達 30 度以上，該山坡地就不能進行開發、蓋房子，而且也應該選擇逆向坡的地形，因該地形的地表摩擦力大，若遇到大雨、地震等狀況，比較不容易發生活動情形，也降低坍方的可能性。

而根據地質法規定，斷層帶 50 公尺範圍內、破碎岩盤、地層容易下陷或土石流潛勢區都被列為「不能開發」的區域，而最好的山坡地應該要是屬於岩盤、礫石層的地質，如果不清楚的民眾，也可以透過地質調查所、土木技師公會，或是最簡單向房仲來詢問該山坡地的地質，以保障居住安全。

最後除了山坡地本身的狀況與建築安全以外，在山坡地上蓋房子，通常都會採社區形式，因此社區的管理狀況也是應該考量的狀況。

通常蓋在山坡地上面的社區，都位於偏遠、人煙稀少的地區，社區的安全管理就會顯得特別重要；而該社區的戶數太少，就少了相互照應，也可能會因為分母變少，而每戶負擔的管理費提高。

蓋在山坡地上的房子，由於週遭環山，因此通常濕度都比起一般平地高上不少，除濕的狀況就相對更重要。建議可以選擇「向陽」方向的山坡地住宅，這樣可以讓房子有足夠的自然日照，減少濕氣的累積；而通風的狀況也必須要注意，如果是整個社區，不要選在被包圍著的戶別，以免通風很差，濕氣都出不去。

室內則是要注意牆壁有沒有出現壁癌、開窗是否足夠，以避免未來住進去整個房子濕氣太重，身體久了會受影響。

在山坡地上面的住宅，最重要的就是建築物本身的安全性與山坡地的穩定性，因此一定要好好檢視整體的土地狀況，還有屋齡建議也不要太高。由於台灣屬於多與、潮濕的地帶，在山坡地上的建築要維護起來需比較費心，因此選擇有口碑的建商建造的建築物也是比較好的選擇。