在台灣因為地狹人稠的關係，許多房子都是公寓大樓的型態，而這種形式的住宅，社區的管理與管委會職責就變得特別重要，如果管委會不作為，就會影響整體的居住品質，社區內的各項公共設施也可能因為沒有良好的管理與維護，出現老化與損毀的狀況，久而久之甚至會影響房價，因此大家在買社區大樓時，一定要特別注意社區管委的運作狀況，藉此來評估是否要買這個社區。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
管委會不作為影響大，6 招判斷管委會有沒有盡職責
許多人在看房子的時候，除了看地段、房價、格局以外，因為現在絕大多數的房子都屬大樓社區型，因此也會特別注意社區大樓的管理狀態。好的社區管委會可以幫助整體居住品質提升，但若管委會不作為、不盡責，那麼造成的影響就很多了，今天就教大家幾招判斷社區管委為有沒有盡責，讓大家在看房子的時候也可以先做好準備。
管委會不作為？6 招判斷管委會是否盡責（1）：外觀
來到一個社區，第一眼見到的就是社區大樓的外觀，無論是陽台加蓋、鐵窗、磁磚剝落等等外觀的狀況都可以一眼看清楚，也是可以判斷該社區的管委會是否有作為的指標之一。
由於台灣許多老舊社區，過去都可能已經加裝鐵窗、陽台外推，也可能因為長年的熱脹冷縮導致磁磚有剝落的現象，如果你看到這些加裝的鐵窗、陽台外推都已經腐朽或者過度老舊，那可能是該住戶不願意更新，但這不代表管委會就可以完全撇乾淨，畢竟整體社區的安全還是由管委會來負責的，因此這些狀況都是第一眼可以評估該社區管委會有沒有盡到職責的點。
管委會不作為？6 招判斷管委會是否盡責（2）：大廳
踏入建築物內後，通常第一個重點公共空間就是大廳或是廳堂，這也是一個很好判斷該社區管委會是否有作為的指標項目。
由於大廳是整體居民進出必定會經過的地方，因此整潔、明亮是基本條件，如果是比較好的社區，野會有空調、暖氣等等設備，許多社區現在也都會做應景的佈置，利如農曆新年、萬聖節、聖誕節等等，都會有特別的裝飾。
而如果一個社區的大廳有這些基本的條件甚至是加分的條件，代表管委會運作是正常的，如果是不作為、不盡職責的管委會，通常連顧及環境整潔都沒心，更遑論是做特殊的應景佈置。而且如果管委會對於大廳的管理很差，那你一回到家第一個感覺就已經不好，對訪客、看房民眾、買房民眾來說更是觀感不佳，進而影響房價。
管委會不作為？6 招判斷管委會是否盡責（3）：電梯
因為台灣已經邁入高齡化社會，老人眾多的情況下，台灣大多數的社區大樓都已經有配備電梯供住戶使用，所以電梯也成為管委會的職責之一。
有些比較老舊的社區，電梯從建築物落成後就沒有更換過，整體使用年限已經超過標準，卻還在繼續使用，輕則是三不五時小故障，重則會危害整體居民的安全，因此電梯的維護與保養也成了判斷社區管委會有沒有作為的一個重要指標。
建議大家在檢查電梯時可以從基本的按鍵、顯示面板還有整體的乾淨、照明程度來做判斷，這些都很輕易就可以看出電梯是否有受到足夠的照顧。
管委會不作為？6 招判斷管委會是否盡責（4）：佈告欄
另外一個判斷該社區管委會有沒有作為的指標重點，就是「佈告欄」。
絕大多數運作正常的社區，在社區的大廳或是電梯旁、電梯內，都會有針對社區各種項目的公告，包含財務報表、社區公設招標廠商、每月固定維護支出、大額支出項目流向、管理費經費盈餘狀況等等，都可以在布告欄中一探究竟。如果社區有開會，通常也會將會議記錄放在佈告欄上供所有住戶參考。
整個社區大樓的運作都是需要資金來推動，而資金就是住戶們繳交的管理費與其他收入來支撐，因此一個社區的管委會在資金操作上若正當且順利，那整個社區的狀況也都會好，就算是老社區，也能靠不斷地維護來保持狀態，因此這特別重要。
管委會不作為？6 招判斷管委會是否盡責（5）：公共設施
現在大多數的社區大樓都有許多的公共設施，包含游泳池、健身房、卡拉 OK 房、花圃、中庭等等，而從這些設施也可以看出該社區的管委會有沒有作為，是不是有盡到該盡的職責。
游泳池與健身房這種公共設施需要定期保養與維護，還得有救生員或是教練在現場注意安全，加上疫情後大家更注重清潔，所以累積下來需要付出的人力成本、硬體成本都不小，而這若發生在管委會失責的社區，輕則是沒得用這些公共設施，重則是遇到安全、衛生上面的問題，所以必須特別注意。
其他如花圃、中庭等公共設施，也都會有花草樹木，有沒有進行修剪、整理，也可以看出社區管委會有沒有正當的運作。
管委會不作為？6 招判斷管委會是否盡責（6）：急救設備
社區內的公共區域有無放置 AED 等 CPR 急救設備，也已經成為近年來建案的指標要求項目之一。由於台灣的醫療設備發達，加上老人眾多，因此現在地方政府也都鼓勵社區要裝設這種緊急救援設備，以方便在緊急狀況發生時可以立即反應。
還有基本的逃生設備如滅火器、垂降機、逃生指示燈，甚至是樓梯間是否有保持暢通，都跟緊急狀況有密切的相關，但這些設備的維護與裝設也都要人力跟財力，因此社區管委會如果不作為，那這些緊急救援設備可能就壞得壞、少得少，等真的遇到要用的時候就也來不及了。
管委會職責大，不作為的管委會危害居民安全
看到這裡相信大家也都懂了，管委會的職責是非常之大，雖然管委會通常你不會接觸到，但實際上你每天在用的電梯、樓梯等等，還有你繳出去的管理費，都跟管委會息息相關，所以大家在看房子的時候，也記得要了解管委會的運行，以免遇到不作為的管委會，住進去後才叫苦連天。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
