台北市豪宅租金前 10 高,大安、信義區與大直水岸區段最多

豪宅 租金
Source:UDN 房地產

信義房屋統計實價豪宅租金狀況,租金前 10 高的豪宅大多在大安區、信義區與大直水岸區段,能夠高價出租除了要是知名社區外,包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區地段等,都是能夠吸引豪宅租客的重要原因,而去年包括西華富邦、勤美璞真、吾彊等知名社區,都有月租 40 萬元以上的紀錄。

豪宅租客三大類型

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅出租市場的確會受到疫情影響,導致跨國企業的高階主管派遣受到阻礙,不過去年仍有許多豪宅租賃案揭露,觀察豪宅租賃客戶大概可以分為幾個種類,包括:外國人高階主管來台工作,本國人的短年期租客,因為還在尋找適合自己的豪宅,確定喜歡後才會找機會由租轉買,第三類則是大型企業的專業經理人,由公司提供租金,除了實際上來台工作的外國人外,部分客戶最終還是會找到自己喜好的社區由租轉買。

2021豪宅實價租金王:西華富邦

根據實價網站資料顯示,2021 豪宅實價租金排名:

  • 第一高為「西華富邦」,月租47.25萬元。
  • 第二是大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」,月租41.6萬元。
  • 第三名則是仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」月租40萬元。

前三名都是台北市知名的景觀豪宅,不僅租金水準高,同時也是北市景觀豪宅的指標個案。

豪宅 租金
Source:UDN 房地產

其次還有信義區指標豪宅「台北信義」,分別有兩筆月租金 38.9 萬元與 36.8 萬元、冠德遠見高樓層月租 26.8 萬元,另外天母的地標豪宅「華固天鑄」,月租 36萬元,大直水岸景觀則還有「帝景水花園六期」,月租 26.25 萬元等。

曾敬德表示,過去一年豪宅交易增溫,反映市場景氣復甦與換屋等需求增加,有些豪宅客喜好再添購自己社區的戶別,相對的如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意,也有可能產生由租轉買的需求。

2021 豪宅指標社區租金排行

社區

總額(元/月)

租賃年月

單價

(元/坪)

總面積(坪)

西華富邦

472500

110/10

2628

179.77

勤美璞真

416000

110/03

1950

213.28

仁愛吾彊

400000

110/05

1590

251.58

台北信義

388500

110/02

2432

159.75

台北信義

367536

110/07

2965

132.51

華固天鑄 

360000

110/08

1768

203.68

玉山石

270000

110/04

1713

157.61

冠德遠見

268000

110/02

1512

177.23

帝景水花園NO6

262500

110/10

1782

147.32

溪隄館

262000

110/10

2201

119.02

資料來源:實價揭露網站、信義房屋不動產企研室彙整

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