新手必看

買房子要繳什麼稅?持有房屋該繳的稅又有哪些?一次為你解說

買房子時最容易被忽略的成本就是「稅」的部分了。常常以為買完房子只要繳貸款就沒事了,但其實在買房、交屋到開始持有房子時都有些費用和稅要繳,如果未來要賣房到時候也還是不能避免繳稅和一些費用要付。

此篇將會列出買房子時、持有房屋時,可能會碰到需要繳的稅和費用、稅繳納時間、及大約需要繳多少錢給你參考。

👉 加入我們的臉書粉絲團社團,獲取買房必備知識完整懶人包!👈

買房子和持有房屋都要繳稅

除了買屋本身的成本外,其實還有許多隱形的買屋成本;許多第一次買房的首購族只關心到買賣的當下,因為不夠了解購屋時隱藏的隱形成本,而在入手之後才發現要負擔的金額比自己預計得超出許多,為了避免這樣的情況發生,建議在規劃買屋預算時,也要將這些費用一起規劃進去。

買房子,要繳什麼稅?

當你要買房子的時候,除了房屋的貸款外還有一些額外費用要注意,雖然這些稅都不是太大的負擔,但是買屋前先搞清楚要繳哪些開銷還是很重要的喔!

買房時要繳的稅:契稅、印花稅

稅費 繳納時間 計算方式
契稅 核定稅額通知書送達後 30 日內繳交 建物核定契價 x 6%
印花稅 辦理過戶時,同時會需要簽公契、貼印花稅票 建物核定契價 x 0.1%
土地公告現值 x 0.1%

另外,如果購買的房子不是新成屋,前屋主可能會提出房屋稅、地價稅要按照交屋日期按比例分攤,這點就要看與前屋主的協議,這筆費用也需要規劃進買房的預算喔。

除了這以上的稅外,還有一些規費需要繳交請繼續往下看。

除了稅,還要繳什麼費用?

稅費 繳納時間 計算方式
地政登記規費 買賣雙方辦理過戶時 (建物核定契價 +土地申報地價) x 0.1% + 書狀費
申請貸款時設定登記規費 跟銀行申請貸款時 房屋貸款金額 x 1.2 x 0.1%
貸款申辦費 銀行承辦貸款時會收取該費用 依各銀行收費而定
仲介費 成交時 成交總價 x 與仲介談好的 % 數

當然,如果覺得要處理這些稅和費用很麻煩繁瑣,也可以多花點錢委託代書幫忙,也可以省下很多時間和心力。

持有房屋,要繳什麼稅?

當你買了房子之後,每年都會有固定要繳的稅「房屋稅」及「地價稅」,建議大家在買房子之前,也要了解房屋稅的計算方式與內容,替自己未來的花費做好規劃。

要繳房屋稅

房屋稅率除了每個縣市規定不同,又分為幾種類別,包含「自用住宅」、「非自用住宅」、「非住家非營業用」、「營業用」及「工商登記」。其中「非自用住宅」與囤房稅的議題息息相關,也是要看各地方政府稅率如何制定。

每年的五月房屋所有權人皆需繳稅,房屋稅的計算期間從去年 7 月 1 日至今年的 6 月 30 日。

稅費 繳納時間 房屋稅計算方式 稅率
房屋稅 每年 5 月

應繳房屋稅 = 房屋評定現值 × 房屋稅率

  • 自用住宅:1.2%
  • 非自用住宅:最高3.6%(2022.3月資料)
  • 非住家非營業用:2%
  • 營業用:3%
  • 工商登記:3%

要繳地價稅

會在每年 11 月開徵,並且依據土地的使用用途不同而有不同的稅率。地價稅也會依照土地所在地區分別計算,假設有兩筆不同的土地方別位在不同縣市時,就會收到兩張地價稅的繳款通知書。

稅費 繳納時間 地價稅計算方式 稅率
地價稅 每年11月
  • 課稅地價=地段土地面積 × 地段申報地價
  • 地價稅額=課稅地價 × 對應的地價稅率 – 累進差額

依地方政府的公告地價與土地使用類型

買房子&持有房屋要繳的稅懶人包

買房子需要繳的稅及費用

稅費 繳納時間 計算方式
契稅 核定稅額通知書送達後 30 日內繳交
建物核定契價 x 6%
印花稅 辦理過戶時,同時會需要簽公契、貼印花稅票
建物核定契價 x 0.1%
土地公告現值 x 0.1%
地政登記規費 買賣雙方辦理過戶時
(建物核定契價 +土地申報地價) x 0.1% + 書狀費
申請貸款時設定登記規費 跟銀行申請貸款時
房屋貸款金額 x 1.2 x 0.1%
貸款申辦費 銀行承辦貸款時會收取該費用
依各銀行收費而定
仲介費 成交時
成交總價 x 與仲介談好的 % 數

持有房子需要繳的稅

稅費 繳納時間 計算方式
房屋稅 每年 5 月
應繳房屋稅 = 房屋評定現值 × 房屋稅率
地價稅 每年11月
課稅地價=地段土地面積 × 地段申報地價
地價稅額=課稅地價 × 對應的地價稅率 – 累進差額

 

延伸閱讀

hana