預售屋因為低首付，而且是全新屋的緣故，讓很多首購族都趨之若鶩。但由於預售屋買屋到交屋，通常都需要至少兩到三年（甚至更長）的時間，這期間你難以保證會發生什麼事，最倒霉的遇到建商倒閉或跑路，你的錢就這樣沒了。
政府為了保護消費者，避免業者惡意捲款，研擬出一套「履約擔保機制」。「履約擔保機制」依照不同的安全保障程度分成五種，今天就帶大家來了解一下這一套「履約擔保機制」，讓你買預售屋更安心沒有風險。
買預售屋，一定要知道「履約擔保機制」
履約擔保機制，早期被稱為「履約保證機制」，是預售屋交易時必須遵守的規範，並依照不同的安全等級，分成以下五種：
一等安全（最少見）
- 價金返還之保證
第二安全（最常見）
- 價金信託
- 不動產開發信託
第三安全（適用工期已過半之建案）
- 同業連帶擔保
- 公會辦理連帶保證協定
接下來就帶大家來看看各項機制的差異吧！
履約擔保機制：價金返還之保證
價金返還，是五種預售屋履約擔保機制中，最安全的卻最少見的履約擔保機制。
價金返還規定建商必須等到預售屋交屋之後，才能動用買方支付的款項。
若建商倒閉，可以無條件全額將消費者支付的價金退還給買方，因此對消費者的保障最高。
想當然這對建商的資金流動來說最不利的機制，因此很少建商會採用「價金返還」作為履約擔保機制。
履約擔保機制：價金信託與不動產開發信託
「價金信託」與「不動產開發信託」，並列第二安全，且是最常見的預售屋履約擔保機制。
這兩種機制都規定，建商必須依照工程進度來請款（專款專用），建商不能自由動用買方支付的款項作其他用途。
但是若建商已開工一段時間後倒閉，他們也是可以依照已經開工的進度來申請款項，因此買方仍會有所損失。
我們以兆豐銀行對「價金信託」與「不動產開發信託」的定義來說明：
價金信託
不動產買賣價金信託係不動產交易雙方（即委託人）為促使不動產買賣契約書（以下簡稱買賣契約）所載相關付款義務順利履行，經雙方合意將約定之買賣價金（不包含買賣標的不動產）交付信託控管，委由本行信託處（即受託人）依買賣契約所定事項內容辦理交易過程之必要稅捐、費用支付及買賣價金結算分配。
不動產開發信託
係指搭配銀行土地或建築融資而規劃之信託控管機制，藉以促使興建開發計畫如期順利推動、兼顧委託人及承購戶應有權益、有效保障融資銀行債權等目的完成。控管標的通常包括土地、興建資金（包括但不限於買方所繳價金、建築融資、自有資金等）、在建工程及建造執照起造人名義等。
價金信託與不動產開發信託差在哪？
價金信託只能用在「工程款」，而不動產開發信託則可以用在「建案的貸款」、「開發支出」等雜項。
履約擔保機制：同業連帶擔保與公會辦理連帶保證協定
「 同業連帶擔保」和「公會辦理連帶保證協定」，是同等並列第三等級保障的履約擔保機制，比起上面的三種機制，這是最不安全且最沒有保障的機制，且也不常見。
下面來介紹「 同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」：
同業連帶擔保
指兩個同業且等級相同的建商之間相互連帶擔保，若其中⼀家建商的預售屋建案無法完工或交屋時，另外⼀家建商應無條件接續完成後續未完成的程序。
公會辦理連帶保證協定
由全國或各縣市「不動產開發商業同業公會」邀請公會內會員成立連帶保證協定，若保證協定之會員無法完成預售屋建案，買方可持保證協定之書面影本，向加入本協定之公司請求共同完成後續程序，而且加入本協定之公司不得有任何異議，亦不得要求任何費用或補償。
＊不是由公會擔保，是由加入該協定的公司們擔保。
履約擔保機制一定要有
根據行政院的消費者保護法，詳細規定在預售屋的交易裡，「履約擔保機制」一定要有，不得擅自決定要不要喔！
履約擔保機制保障你的權利
買房子是一大筆錢，所以除了慎選建商之外，也要這個履約擔保機制，來保障自己的權利。當然若能夠爭取到「價金返回之保證」是最好的，若沒有，也至少要有第二或第三安全的履約擔保機制，買預售屋才會心安喔！
