【臻愛巴黎】社區評價:PTT、Mobile01、實價登錄、格局和平面圖討論

臻愛巴黎 評價 實價登錄

「臻愛巴黎」社區,是位於桃園中正路上的14 樓中古社區住宅大樓,由嘉璟建設興建,社區規劃為 2 ~ 4 房格局。臻愛巴黎社區屬於下南崁生活圈,開發較晚,故街廓整齊度較高、純住宅氛圍濃厚,但整體生活機能卻也相當豐富。

本篇文章將介紹「臻愛巴黎」社區的區位、地點、交通、格局平面圖實價登錄的相關資訊,同時提供 PTTMobile01 網友的心得評價,供大家作參考。

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臻愛巴黎社區特色

交通和生活機能

臻愛巴黎社區位於桃園下南崁生活圈,正面臨主要幹道的中正路,交通四通八達,旁邊就是公車站,往返桃園市區及雙北都很方便,故保值性高。附近生活機能健全,步行就可抵達銀行、連鎖餐飲店、台茂購物城、診所及藥妝店等等,也有傳統市場、銀行 (台新銀行、聯邦銀行),是離不開繁華都市的人的最佳居住選擇!

建築和硬體設備

臻愛巴黎社區總共分成 A、B 兩棟,A 棟面臨中正路較繁榮、熱鬧,B 棟面臨桃園街較安靜,一樓部分規劃為店面用途,社區有八道嚴密監控系統,安全性佳,地下室有停車場,但停車位偏少,不到 300 個車位 (全社區共 380 戶)。中庭棟距長寬分別 40 公尺及 30 公尺,採光良好,內有雕塑水幕池泉,對稱式花圃和藝術庭園燈。

臻愛巴黎社區的中庭, 圖片來源:信義房屋

社區優勢

目前臻愛巴黎社區有 8 成住戶是第一手購買的原屋主自住,僅有 2 成是出租,社區住戶穩定,每年社區買賣移轉棟數約 7~8 間。該社區的住戶,有不少是在長榮航空任職的員工,有部分為台北的退休族,承租該社區的房客亦有不少是長榮航空的空服員,故社區整體住戶的素質相當不錯。

臻愛巴黎社區基本資料

建設公司

嘉璟建設

主要建材

RC (鋼筋混凝土)

總戶數

共 380 戶

格局與坪數

2 房:26.65~44.94 坪
3 房:24.87~53.72 坪
4 房:40.14~53.72 坪

住宅型態

大樓

平均單價

約 29.7 萬 / 坪

公設比

25~28%

屋齡

19 年

樓層規劃

地上 14 層
地下 3 層

土地使用分區

住宅區

社區管理

有管理員、垃圾集中處理

管理費

約 50 元 / 坪

公共設施

花園、健身房、KTV、視聽中心、兒童遊戲室、圖書室、桌球室。

資料來源:信義房屋、591 房屋交易網

臻愛巴黎社區地點分析

臻愛巴黎社區基地位置

臻愛巴黎社區的基地位置在:桃園市蘆竹區中正路 155 號,大門前臨中正路,後為桃園街,位處於交通繁忙的地段,生活機能便捷,附近有很多銀行、餐廳、藥妝店、診所和連鎖便利商店和超商等等,屬於桃園「下南崁生活圈」。

臻愛巴黎社區周邊交通

臻愛巴黎社區位處於桃園市區繁華地帶,因此步行 10 分鐘可達的公車站牌高達 79 個,可搭乘公車或客運至大台北地區或機場。

臻愛巴黎社區附近公車站牌分布圖,圖片來源:信義房屋

公路方面,臻愛巴黎社區正面臨中正路是繁忙的主要幹道,鄰近交流道,可連接國道 1 號。

臻愛巴黎社區聯外公路, 圖片來源:信義房屋

臻愛巴黎社區鄰里環境

臻愛巴黎位處「下南崁生活圈」,基地位置屬於市中心,無論在購物、醫療、教育,還是休閒娛樂方面,都可以有很多選擇,步行 5 分鐘內可達連鎖超市和便利商店,附近的診所和藥局超過 20 間,另外還有 7 座公園,是平時運動、休憩的好地方。學區內的小學校有光明、錦興、南美國小;中學校則有光明國中。

臻愛巴黎社區附近超市分布圖, 圖片來源:信義房屋
台茂購物中心
臻愛巴黎社區公園分布圖,圖片來源:信義房屋
南榮生態池公園,圖片來源:桃園市空氣品質淨化區資訊網
臻愛巴黎社區診所分布圖 ,圖片來源:信義房屋

▼臻愛巴黎社區鄰近設施

項目

內容說明及距離

購物

  • 便利商店:約 46 公尺
  • 超市:約 201 公尺
  • 台茂購物中心:約 1 公里

醫療

  • 診所:約 18 公尺
  • 藥妝店 (藥局):約 113 公尺

教育

  • 光明國小:約 323 公尺
  • 錦興國小:約 400 公尺
  • 南美國小:約 489 公尺
  • 光明國中:約 414 公尺

公園

  • 遊六公園:約 169 公尺
  • 新南公園:約 217 公尺
  • 區公所前公園:約 238 公尺
  • 南榮生態池公園:約 239 公尺

休閒娛樂

  • 淬鍊健身運動館:約 197 公尺
  • 桃園市立圖書館南崁分館:約 253 公尺
  • 侏羅紀博物館:約 287 公尺
  • 桃園市蘆竹國民運動中心:約 686 公尺
  • 長流當代美術館桃園館:約 1 公里

資料來源:信義房屋、台灣成家網

臻愛巴黎社區格局平面圖介紹

臻愛巴黎社區大樓格局規劃

臻愛巴黎社區共有 A、B 兩棟大樓,1 樓為店面及公設,其餘樓層則作住宅使用。各戶的格局設計上,有 2 房、3 房、3+1 房、4 房,其中,以 3 房和 3+1 房為大宗, 2 房只有 4 個門牌有,屬於該社區稀有格局,除此之外,該社區還有庭院戶。

臻愛巴黎社區各格局參考行情價

近期臻愛巴黎社區各格局的參考行情價, 2 房約 35 萬 / 坪,3 房約 33~34 萬 / 坪,4 房約 32 萬 / 坪,整體來看,臻愛巴黎社區的參考行情價應為 3 字頭。

臻愛巴黎社區格局平面圖參考

有關臻愛巴黎社區格局平面圖參考,請參閱:信義房屋–臻愛巴黎–有銷售中物件

臻愛巴黎社區公設介紹

臻愛巴黎社區的公設比不算高,因此社區公設並沒有太多,除了較有特色的中庭花園外,上有健身房、KTV、視聽中心、兒童遊戲室、圖書室和桌球室等等。

社區公設:兒童遊戲室 ,圖片來源:信義房屋
社區公設:桌球室 ,圖片來源:信義房屋
社區公設:圖書室 ,圖片來源:信義房屋

臻愛巴黎社區實價登錄

內政部實價登錄

地段位置或門牌

交易日期

總價
(萬元)

單價
(萬元/坪)

總面積

交易
標的

建物現況格局

中正路 191 號 7 樓

2022/09/02

1,290

31.2

41.32

房地

4 房 2 廳 2 衛

中正路 183 號 3 樓

2022/11/02

1,500

29.7

50.56

房地+車位

3 房 2 廳 2 衛

中正路 163 號 13 樓

2022/10/16

1,120

32.9

34.05

房地+車位

2 房 2 廳 1 衛

資料來源:內政部不動產交易實價查詢

信義房屋實價登錄

▼ 臻愛巴黎社區實價登錄統計資料

最近 3 個月平均成交價
(2022 /11~2023/1 )

2 年最低價
(2021
4 )

2 年最高價
(2022
3 )

29.7 萬 / 坪

23.6 萬/ 坪

35.6 萬/ 坪

臻愛巴黎 VS 桃園蘆竹區房價成交價

從上面的折線圖可以發現,臻愛巴黎社區的平均房價,比桃園蘆竹區的平均房價高一些,不過近期房價有輕微下跌的趨勢。

※ 想查詢更多實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網,有關內政部實價登錄查詢平台的使用,可以參考果仁家寫的教學:預售屋實價登錄怎麼看?內政部實價登錄網站查詢教學

臻愛巴黎社區周遭行情

臻愛巴黎社區附近相似社區行情

社區名稱

曼哈頓

香榭尊邸

國家學院

星河

類型

大樓

大樓

大樓

大樓

屋齡

21 年

15 年

20 年

23 年

地址

桃園市蘆竹區中正路 311 號

桃園市蘆竹區南昌路 53 號

桃園市蘆竹區忠孝西路 76 號

桃園市蘆竹區南福街 51 號

實價登錄平均成交價格

27.9 萬 / 坪
(近 3 個月平均)

30.3 萬 / 坪
(近 1 年平均)

22.6 萬 / 坪
(近 1 年平均)

29 萬 / 坪
(近 3 個月平均)

資料來源:信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 1 月)

臻愛巴黎社區PTT 與 Mobile01 的相關評價

臻愛巴黎社區 PTT 網友相關評價

臻愛巴黎社區雖然是一個屋齡將近 20 年的中古住宅大樓,但在 PTT 板上並沒有相關的討論資訊,因此無從得知 PTT 網友們對於臻愛巴黎社區的評價。

臻愛巴黎社區 Mobile01 網友相關評價

在 Mobile01 論壇上,一篇 2013 年的貼文有關於臻愛巴黎的社區評價,從 Mobile01 網友們的分享和討論看來,臻愛巴黎社區距離附近的學區很近,只要步行約 10 分鐘內就可抵達國小和國中,且外食相當方便,附近有早餐店、便利超商、85 度 C、各式餐廳等等。

可見臻愛巴黎社區的生活機能優勢是無庸置疑的,很適合有家庭或喜歡都市繁華生活的人在此處購屋。

臻愛巴黎社區附近街景,圖片來源:Google Map

臻愛巴黎社區達人

如果對臻愛巴黎社區有興趣,歡迎聯繫信義房屋專業的社區達人:

社區達人

  • 姓名:李濬
  • 服務單位:南崁忠孝店專員
  • 特色:入行年資 2 年

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