台灣的新成屋大多都是以「空屋」居多，只有少數的新成屋會是帶裝潢的「實品屋」，因此，買新成屋多數都需要裝潢，第一次買新成屋的人可能不知道，適當的新成屋裝潢順序為何？本篇文章將介紹新成屋裝潢順序 (各項工程裝潢時間點)，以及新成屋裝潢費用如何規劃。
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新成屋裝潢順序 (各項工程裝潢時間點)
新成屋多半都有附設衛浴廚房設備、各種形式地板，以及經過批土的牆面天花板，常見的基本新成屋裝潢會牽涉到 3 種工程：水電工程、木工燈具和油漆批土工程。較進階的新成屋裝潢可能會增加鐵工、新增隔間或其他工程。
有關新成屋裝潢順序 (各項工程裝潢時間點) 應該怎麼安排較為恰當，可以參考以下的作法：
裝潢順序一、保護工程
在開始裝潢前，大概要花個 1 天的時間先做保護工程，其目的是為了防止施工的機具和建材在搬運的過程中，損傷公共設施，以及家中新穎的家具和地板，通常保護工程施作的範圍包含大廳、樓梯間、電梯和走廊等公共區域，以及屋內的磁磚、門邊緣、廚房檯面和櫃子等等。
裝潢順序二、水電工程
也許有人會感到疑惑：「新成屋不是水管、電路都已經做好，為何還需要水電工程？」因為建商在配置電線迴路時，未必會將使用者的習慣納入考量，所以插頭經常會配置在靠近地板的地方，但如果有打算作木地板或櫃子，各式的開關和插頭都要重新配置到適合的位置，否則木作裝潢下去，插座和開關就埋在地板裡或被櫃子擋住了。
除此之外，插座和開關配置在靠近地板，其實不符合現代的使用習慣，電路可以重新配置，將插座直接設置在桌面，方便 3C 產品充電，也可以另外在床頭新增電燈開關，方便開關燈。
裝潢順序三、冷氣管線配置
現在多數的新成屋，冷氣都是採用「定點室外機安裝模式」，簡單來說，就是你要自己花錢在室內配管線。多數建商都會把每個房間到室外機樑上的穿管洞都打好，裝潢時可以選擇是否要把管線包起來，包起來的話，通常銅管就會走最短路徑，且裝潢時間點要在木作工程進場前完成；不包起來的話，就會需要沿著牆邊配置，裝潢時間點則不需配合木作工程。
裝潢順序四、木作工程
木作工程的施作時間通常都要 1 個月起跳，且清潔的時候需要花費較多心力。但在新成屋裝潢時，多少都會有木作工程，像是天花板、電視牆和櫃子，這些都經常會採用木作工程，比較難用其他方式施工。
木作工程施工的順序，建議先從「小空間，再到大空間」，例如：先從房間開始，再來是客廳、飯廳，最後才是作間隔牆。因為木工工作檯通常都很大，基本上在木作期間，很難同時安排其他工程施工，如果是自己發包這點要特別注意！
裝潢順序五、冷氣安裝位置確定
冷氣要安裝在哪裡，通常會依業主的需求為準，但仍需要經過業主、設計師和冷氣施工師傅三方討論後會較佳，因為有些房間的配置只會有一個方位較適合安裝冷氣。確定好冷氣安裝位置後，設計師應該要將冷氣安裝位置明確標示出來，讓冷氣施工人員清楚知道安裝的位置，以及木工施工人員知道哪裡要開洞、哪裡要預留空間。
※ 如果冷氣管線沒有要包起來，冷氣安裝可待所有裝潢工程都結束再進場。
裝潢順序六、燈具安裝工程
燈具安裝，時間點通常會安排在木作工程完成後，油漆工程之前。安裝燈具時，最好所有的燈具都要到齊，這樣才方便安裝人員一次完工，不會漏掉。燈具的選擇，業主可以自己挑選，也可以全權交給設計師處理。
裝潢順序七、油漆批土工程
到了油漆批土工程，新成屋裝潢也到了尾聲了。關於於新成屋要不要批土這件事，筆者認為是因人而異，有些人會覺得，建商的批土慘不忍睹，所以堅持要批土；有些人則覺得，油漆後不嚴重影響視覺感官就無妨。
油漆工程多數的費用都是施工費，油漆本身並不貴，油漆品牌來說，虹牌或是得利是較知名的品牌，之後要補漆比較容易取得。而油漆常見的種類，有水泥漆和乳膠漆，簡單來說，水泥漆在維護上會比較容易，乳膠漆則是觸感比較好，可以依個人喜好去作選擇。
裝潢順序八、冷氣室內機安裝
油漆工程完工後，基本上，新成屋裝潢就算大致完成了，最後，只要再請冷氣廠商安裝冷氣室內機，就大功告成了！
裝潢順序九、清潔
再來就進入清潔的環節，一般設計師和施工的人員，會負責大型廢棄物清理，例如：木作工程剩下的廢木頭、油漆工程剩下的油漆桶之類的。經過裝潢施工後，多少會產生粉塵或是小型的廢棄物，這部分可以請專業清潔公司來處理，如果想要省錢，就只能自己動手大掃除啦！
裝潢順序十、安裝窗簾和搬入家具
清潔完成後，這時候就可以將窗簾與活動家具搬進場囉！
新成屋裝潢費用規劃
新成屋裝潢費用需要多少？主要是依據施工的種類和坪數大小而定，當然，選擇自行發包、統包或找設計師也會影響新成屋裝潢費用的多寡。新成屋裝潢費用，重點在工程費和設計費，而材料的選擇，也會造成價差，例如：木地板依種類就有分耐磨地板、實木地板和組合木等等。即使是相同材料，等級的差異也會有價差產生。
一般來說，新成屋的裝潢預算會比預售屋再高一些，主因在於新成屋的管線、隔間和插座等，如果不符合業主的使用需求，就要重新配置，因此可能會多出一筆拆除費。以 30 坪的住宅為例，合理的價格應該落在 150 萬左右，每坪約在 4 萬以上（含工程及監造費用）。
通常新成屋裝潢費用會有 60%~65% 在設計費和工程費，購買家電和家具各佔 15% (小計 30%)，剩下的 5~10% 為家飾或其他費用。舉例來說，如果你有 50 萬新成屋裝潢費用預算，可能設計費和工程費會花 30 萬費用，購買家電和家具會花 15 萬費用，其他費用則佔 5 萬。
以找設計師的情形下，預估新成屋裝潢費用，可以從幾個主要的新成屋裝潢費用項目來看：
裝潢費用一、丈量費
新成屋裝潢費用中的丈量費，會因為房屋類型而有所不同，一般而言，公寓大樓丈量費用是 10,000元，透天厝為 15,000 元，但建商若有提供 AutoCAD 電子檔就能直接做圖，不需再丈量。如果之後有簽約確定承作，有些設計公司的丈量費用就可以折抵之後新成屋裝潢費用。
裝潢費用二、設計費
設計費用，依每間公司的設計師資歷的不同，而有差異，行情價約每坪 6,000~12,000 元，高知名度的設計師，設計費用才會破萬元，而剛入社會、新設立的設計公司或工作室，為了爭取案源，設計費有可能低於 4,000 元。
裝潢費用三、工程裝潢費
新成屋裝潢費用，主要的費用是花費在工程裝潢費上，會依據施作的工項不同，而產生不同的價差，而目前工程裝潢費的行情價格約 4~6 萬/坪。
裝潢費用四、監工管理費
監工管理費，是設計師在施工期間代為監看工程進度，所產生的費用，若工程有問題也全由設計師負責解決，業主只要偶爾去案場就行。有些設計公司不收監工費 (其實是內含在工程費中) ，有些則會按照總工程費的比例計算，常見的監工管理費的收費方式，是依據總工程款的 5％～10％ 計算。
裝潢費用五、傢俱和家電購買
通常設計公司在作新成屋裝潢規劃時，也會將家具和家電的搭配建議，一併提供給業主參考，當然，業主也可以自行選擇喜愛的家具和家電。此部分的價格會因為品牌和購買的數量而有所不同，較難估計。
了解新成屋裝潢時間和費用，可以掌握最佳的裝修品質及效率
新成屋裝潢順序 (各項工程裝潢時間點)，雖會依據每個新成屋裝潢的需求而有所差異，但是新成屋裝潢順序大致上可依照下面的步驟的順序：
- 保護工程
- 水電工程
- 冷氣管線配置
- 木作工程
- 冷氣安裝位置確定
- 燈具安裝工程
- 油漆批土工程
- 冷氣室內機安裝
- 清潔
- 安裝窗簾和搬入家具
而新成屋裝潢費用，也會因為新成屋裝潢的需求而不同，但以新成屋來說，通常可以用每坪 4 萬，估算新成屋裝潢費用。新成屋裝潢費用的規劃，一般會配置 60%~65% 在設計費和工程費，購買家電和家具各佔 15% (小計 30%)，家飾或其他費用為 5~10%。
新成屋裝潢費用可分為下面 5 個細項：
- 丈量費用 (約 10,000~15,000 元)
- 設計費用 (約 6,000~12,000 元/坪)
- 工程裝潢費用 (約 4~6 萬/坪)
- 監工管理費用 (約總工程款 5％～10％)
- 傢俱和家電購買 (依據品牌和購買數量而有差異)
對裝潢新手來說，了解新成屋裝潢順序可以確保每項工程都能正確施工，並符合自己的需求，雖然如果找設計師負責新成屋裝潢，裝潢工程和監工事宜等於是全權交給設計師，但業主如果能在裝潢前先了解正確的裝潢順序，可以確保自己所花的裝潢費用都有真正反映在裝潢上，也能避免設計師沒留意到，施工錯誤又要重新施工，不僅浪費裝潢時間，很可能也會讓業主負擔額外的費用。
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