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買房前要注意的重點很多，也有許多專有名詞令人眼花撩亂。從鑑價、徵信、信用評分、照會、頭期款…等等數十個名詞，但你都知道這些專有名詞背後的意義是什麼嗎？
買房時幾乎所有人都會貸款，而此時你的信用評分與信用瑕疵就變得很重要！這都會決定你能不能貸到想要的額度，因此平常就必須要留意自己的信用評分還有是否有信用瑕疵。今天就一起來看看信用評分與信用瑕疵是什麼，也告訴你怎麼查詢！
買房前一定要知道，什麼是信用評分與信用瑕疵
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攤開網路上、書本上各種買房資訊，你一定會看到一堆例如：信用評分、信用瑕疵、鑑價、徵信、尾款、滯納金…等等的各種買房相關專有名詞，但你真的了解嗎？我們今天就來看看與貸款息息相關的信用評分與信用瑕疵！
信用評分（Credit Score）
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聯徵中心經過客觀的統計分析，再透過系統演算後得出的分數，就是信用評分。藉由得到的分數高低，評估當事人未來一年還款能力的信用風險，銀行將此視為核貸的重要指標之一。
信用評分採用的資料大致可分為三大類：
- 繳款行為
信用卡、授信借貸、票據的還款表現，了解申請人是否有延遲還款、次數頻率…等不良紀錄。
- 負債
依借款額度、型態、變動幅度，觀察申請人信用的擴張程度。
- 其他
銀行向聯徵中心查詢的次數、目前有效的信用卡正卡最久使用了幾個月、保證人資訊等等。
在台灣，信用評分會介於 200 分到 800 分之間，並透過百分比區間來呈現你的信用評分等級。假設你的百分位區間是 70% 到 80%，代表你的信用評分至少高於系統中 70% 的人。分數越高，信用品質較好，通過貸款申請的機會大，甚至能提升貸款額度、取得優惠利率；反之，信用分數較低的話，代表有待改善。
目前每個人一年可以向聯徵中心申請一次免費的信用評分查詢，查詢辦法請參閱財團法人金融聯合徵信中心。
信用瑕疵（Negative Items on Credit Report）
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個人聯徵紀錄上有貸款遲繳、在銀行有欠款未處理的呆帳或其他不良紀錄，就會產生「信用瑕疵」。
常見的信用瑕疵情況如下：
- 有逾期貸款、催收紀錄
- 經常性遲繳、未繳
- 信用卡遭強制停卡或查封呆帳
- 退票及支票拒絕往來者
- 曾做保證人，而借款有呆帳情形未逾 5 年
還有其他細項，例如聯徵次數過多、債務協商等，在銀行業的觀點中，都是信用瑕疵的一部份，更嚴重的狀況甚至會變成信用不良，導致銀行因此拒絕你的貸款、信用卡申請。
買房前一定要先搞懂這些名詞
看完今天對於「信用評分」與「信用瑕疵」的介紹，對於這兩個名詞，是不是有清楚的認識了呢？其實買房相關的知識還有非常多，在買房前一定要做足功課，才不會吃虧喔！
