信義房屋:造價上揚趨勢破滅?營造工程物價指數3年首見連三跌

根據官方公布的營造工程物價指數顯示,過去一段因為全球原物料上漲與通貨膨脹等因素,營造工程的物價指數過去兩年大幅飆漲近 2 成,漲勢是近 14 年以來幅度最大且速度最快,不過最近三個月營造工程物價已經轉趨疲軟,已經連續三個月營造工程物價出現回檔走勢,也是這波造價大漲以來首見。

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全球物價疲軟、營造材料走跌

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房價大幅上揚,與造價快速飆漲有所連動,不過就在全球原物料價格開始疲軟,部分的營造材料價格也開始走跌,出現營造工資價格仍維持高檔,但有些建材的成本已經開始修正,這波營建成本大漲推升房價的預期,恐怕會開始退散。

營建成本推升房價?此預期恐退散

根據行政院主計總處營造工程物價指數統計,從2020年9月營造工程物價指數突破110後,後續就開始一路上揚,今年5月創下歷史新高的132.74,不過短期內隨原物料價格走跌,營造工程物價指數也出現漲不動的現象,甚至連續3個月下跌,修正至130.63。

至於修正幅度較為明顯的,主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數,其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定,至於營造工程物價指數的勞務工資類,8月工資類指數還創下歷史新高的118.41,工資還處於高檔水準。

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若造價不再上揚,房價上漲動能將減少

曾敬德指出,過去一段時間造價上揚,開發商將成本反映在房價上,購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚,積極進場帶動一手個案銷售順利,不過現在房價已經充分反映造價與物價上揚等因素,雖然可能影響房價成本的還有地價等因素,不過一旦造價不再上揚,將減少房價持續上漲的動能。

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營造工程物價指數

時  間

2020

2021

2022

1月

108.97

115.52

126.19

2月

108.85

115.57

127.16

3月

109.11

116.82

130.1

4月

108.61

118.49

132.47

5月

108.69

121.24

132.74

6月

109.03

123.24

132.7

7月

109.05

124

131.59

8月

109.48

124.34

130.63

9月

110.27

124.63

10月

110.58

125.35

11月

111.15

125.81

12月

112.91

125.68

資料來源:行政院主計總處、信義房屋

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