信義房屋:3年全國房價所得比雙位數增加,台南增31%居冠

統計官方公布的房價所得比資料顯示,3 年期間全國的房價所得比呈現持續攀升,2019 年第一季房價所得比為 8.66 倍,今年第一季已經攀升到 9.58 倍,增幅達 11%,3 年期間普遍買房負擔都變得更為沉重,主要都會區中又以台南增幅最大,3 年期間房價所得比大增 31%,台中、高雄與新竹增幅也達 16%~19%,都是買房負擔明顯增加的區域。

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對通膨預期強烈,民眾買房負擔重

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間雖然有疫情等因素干擾,不過民眾對於通膨的預期強烈,帶動房價出現一波明顯走揚,尤其有科技公司投資設廠題材的區域,房價更是出現一大波漲勢,連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升,現在買房子的負擔的確比3年前增加許多。

房價所得比、房貸負擔率攀升

統計顯示,2019 年第一季全國的房價所得比還在 8.66 倍,代表一間房子的總價約為家庭可支配所得的 8.66 倍,不過隨房價快速攀升,今年第一季已經增加到 9.58 倍,增幅達 11%,房價所得比最高的台北市,一般家庭得 16 年不吃不喝才能買得起一間房子,增幅最大的是台南市,2019 年第一季的房價所得比才僅 7 倍,今年第一季已經大幅拉高至 9 倍,增幅高達 31%。

台中市則是從 9.74 倍增加到 11.26 倍,增幅達 16%,高雄市則是從 7.5 倍增加到 8.89 倍,增幅也達 19%,新竹縣市則是房價所得比較 3 年前增加 17%,統計顯示這些區域的房價都出現一大波漲幅。

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高雄、新竹房價飆漲,房貸多又久

曾敬德指出,整體房價飆高帶動房價所得比攀升,國人只能越貸越多與越貸越久,而過去一些房價所得比還在 7 倍左右的區域,包括台南市、高雄市、新竹地區,因為房價基期低與科技業設廠投資題材,反而成為房價飆漲最大的區域。

主要都會區房價所得比變化

地區別

2022Q1

2019Q1

房價所得比增幅

房價所得比

房貸負擔率

房價所得比

房貸負擔率

全國

9.58

38.35

8.66

35.53

11%

新北市

12.85

51.45

12.03

49.36

7%

臺北市

16.22

64.91

14.15

58.07

15%

桃園市

7.87

31.50

7.39

30.33

6%

臺中市

11.26

45.08

9.74

39.97

16%

臺南市

9.20

36.84

7.04

28.89

31%

高雄市

8.89

35.59

7.50

30.76

19%

新竹縣

9.20

36.84

7.83

32.11

17%

新竹市

8.08

32.34

6.91

28.34

17%

資料來源:不動產資訊平台、信義房屋

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