【美國FED升息2碼】3個升息重點、房貸影響與試算整理

美國聯邦儲備系統(Federal Reserve System,下方將簡稱 FED)在 3/17 宣布升息 1 碼後,也在 5/4 宣布升息 2 碼,也就是 0.5 個百分點,可以說是本世紀最多的升息。本篇文章將整理美國 FED 升息 2 碼後對房貸族的影響,以及試算 20 年與 30 年的房貸,提供給有需要的朋友參考。

詳細升息介紹看這裡》【房貸試算介紹】央行升息如何影響房貸?5種房貸試算方法介紹-2022

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

美國FED如預期升息2碼

(來源:[email protected]

美國 FED 如市場預期,在 5/4 宣布升息 2 碼,市場也預期下個月 FED 還會再升息。而美國 FED 的快速升息,也讓央行對於國內利率走升備感壓力。如果升息持續「升升不息」,對房貸族來說負擔可能增加,升息也將影響買房者的買房意願,以及降低房價負擔能力。

美國FED升息2碼三影響重點

升息2碼影響重點1、升息三碼可能性不高,投資漲幅驚人

美國 FED 宣布升息 2 碼後讓美股大漲,三大指數也飆升:道瓊指數漲 932 點、標普 500 指數都上漲約 125 點、那斯達克指數大漲 401 點。宣布升息 2 碼後三大指數漲幅都大約在 3%。

而美國 FED 主席也表示一次升息 3 碼的機會不高,強調「這不是 FED 所積極考慮的」,加上股票三大指數漲幅驚人,不少人投資者因這波升息受到安撫。

更多升息新聞》【央行升息影響房貸】利率連續157個月跌破2%,利率調升勢在必行

(來源:[email protected]

升息2碼影響重點2、宣布六月縮表

在宣布升息 2 碼的同時,美國 FED 也表示六月開始縮減「資產負債表」,預計先以每月 457 億美元的規模開始縮減資產負債,並計劃三個月內能縮減到 950 億美元,期許能在 2024 年之前將資產負債縮減到疫情之前的水準。

升息2碼影響重點3、緩解通貨膨脹

眾所皆知,這次美國 FED 宣布升息 2 碼是 2000 年以來最大的升息幅度,希望能緩解近期的通貨膨脹,但也有不少人認為,在疫情與戰爭的影響下,通貨膨脹可能維持在高點,且陷入停滯性通膨。

對此,美國 FED 主席仍對經濟感到樂觀,因為就業機會充足、家庭負債表也穩健,雖然升息循環可能會在短期影響經濟,但美國經濟仍強健且足以面對貨幣政策緊縮局面。

你可能有興趣》蔬菜水果、魚肉、雞蛋價格查詢:買菜買肉前用 App 查一下參考價

美國FED升息影響房貸

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大幅降息可以降低民眾購屋負擔,同時間也提升購屋人對於房價的負擔能力,相對利率一旦反轉進入升息循環,民眾的資金成本增加,同樣的每月還款金額,可以貸到的房貸金額會出現明顯下滑,國人長期習慣的低利資金寬鬆環境,已經漸趨緊縮。

升息影響貸款金額:房貸試算

若未來房貸升息 1% 後,以每月還款 4.8 萬元試算,20 年期的本利平均攤還房貸,升息前可以貸款 1000 萬元,但升息後同樣的每月房貸支出,卻只能貸款 910 萬元,升息將導致民眾的購屋負擔能力隨之下滑,對於房價支撐也會形成考驗。

若是 30 年期的房貸試算,原本 1.5% 的房貸利率,月繳 3.45 萬元,可以貸款約千萬元,若未來升息 1%,則同樣的還款金額,僅能貸款 874 萬元,無形中房價負擔能力就少了 126 萬元。

更多升息影響、房貸試算》【房貸試算介紹】央行升息如何影響房貸?5種房貸試算方法介紹-2022

可先試算房貸,做好面對升息準備

曾敬德表示,試算房貸過後會發現,一旦未來大幅度的升息,使用 30 年期房貸的購買力反而影響比 20 年期還要顯著,這波升息循環到來,未來房貸利率有可能會超過 2%,建議消費者可以先試算未來升息後負擔會不會太沉重,即使面對升息到來也不必太過恐慌,畢竟利率總是會上下浮動,未來利率也有可能調降,只是現階段面對升息要先做好準備。

更多房貸試算資訊》【央行升息影響房貸】30年期將比20年期負擔重!千萬房貸試算整理

升息影響:房貸試算

試算項目

20年期房貸試算

30年期房貸試算

1.5%

2.5%

1.5%

2.5%

每月房貸還款試算

48,255

48,221

34,512

34,534

可申請房貸金額試算

1000萬

910萬

1000萬

874萬

(房貸試算方式為本息平均攤還)資料來源:信義房屋不動產企研室

延伸閱讀》

近期熱門文章》