違章建築就地合法化,我也可以申請嗎?

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違章建築,這個台灣新聞頭條上常常出現的名詞,也常常看到網路上與新聞,都會說台灣的市容「很醜」,然後就配上各種國外的房屋照片,而且違章建築在台灣到處都是,你的生活週遭、路上抬頭一看,就都有可能有違建的出現。但如果違建出現在你家呢?可能你家是頂樓加蓋、陽台外推…等狀況,難道就真的要被拆掉嗎?是不是可以申請就地合法化呢?我們來看看違建的就地合法化該符合什麼樣的條件,讓你知道自己有沒有符合!

 

違章建築一定要拆嗎?

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在台灣,違章建築真的到處都是,你抬頭看到的鐵鋁窗、頂樓加蓋…等等,都有可能就是違建的一種。如果今天你家也有「違建」的存在,我們之前有寫過一篇違章建築的介紹文:違章建築到處都是?違章建築種類告訴你,如果你在閱讀中發現自己家裡是違建,那你一定會好奇:我家要被拆了嗎?

其實現在還有一條針對違章建築的「就地合法化」,但是它的規定相當嚴格,並不是所有的違建都可以輕易地進行「就地合法化」。想知道自己家裡的違建區域是不是可以就地合法化嗎?繼續往下看!

 

違章建築(Squatter)的定義

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違章建築,俗稱「違建」,廣義的規定是指 「未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照,而擅自建造及使用的建物」,就屬於違章建築。

常見的頂樓加蓋(頂加)、陽台外推,甚至是鐵鋁窗,都可能是違建。

 

我家的違章建築,一定也得拆嗎?

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若你發現,自己家裡有違章建築,或是疑似違建,那你必須先分辨你家的違建是哪一種類型。目前違章建築分為兩種類型,有一種是無論如何都得拆的「實質違建」,與可以申請合法化的「程序違建」。

實質違建

  • 當建築物已達到基地容許興建的建蔽率、容積率與高度時,任何加蓋的建築均屬違建
  • 違反土地使用分區容許的使用用途
  • 在不得興建建築物的土地上興建

 

程序違建

若該違章建築符合「建築物的位置、高度、結構與建蔽率,皆不違反當地都市計劃的建築法令規定,且獲得土地使用權,只是因為程序疏失,未請領建照即擅自興工」,這類的違建就被稱為「程序違建」,可依法補辦執照並繳交相關稅款,成為合法的建物。

 

我就住在違建裡?!

看完對於違章建築的介紹,還有違建的就地合法化相關規則,相信你現在對於自己是不是住在違建裡這個問題,應該有答案了。如果真的不幸自家為違建,那就盡快查詢法規與詢問相關人員,以免之後遭罰甚至強行拆除喔。

 

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