信義房屋:10月房市議價空間緩增,賣方市場風向已變

信義房屋觀察 10 月市場交易狀況,持續受到今年利率升息與股市跌跌不休影響,房市買氣持續清淡,而過去一段時間強勢的賣方市場已經逐漸鬆動,觀察 10月 的房價議價空間已經有略為增加的現象。

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疫情影響交易量,近月議價空間緩增

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房市從4月疫情爆發以來,房市交易量已經量縮約半年時間,加上今年第一季的房價普遍都來到歷史高點,後續又面臨利率連三季調升,股市一度大跌近6千點,房市難免高處不勝寒。

近月的交易議價空間已經有略為放大的趨勢,不過因為最近成交速度較快的都是條件較好的物件,因而議價空間僅呈現緩增狀態,但過去以來的強勢賣方市場,已經逐漸轉為買賣雙方較為平衡的健康狀態。

十月換屋交易量增,新北交易相對活絡

統計顯示,10月的交易狀況,換屋的交易佔比較上月增加,研判應是換屋族已經在市場上看屋一段時間,碰到滿意的物件且屋主也願意略為讓利,才在10月順利交易,觀察北市總價2000~2500萬元的交易表現較佳,新北市則是總價700~1500萬元表現穩定,總價2000~3000萬元略為增加,反映新北市的換屋交易維持相對活絡。

新竹房價飆漲、房市降溫議價空間增

桃園市、台中市、台南市與高雄市,交易量較穩定的都是總價1000~1500萬元的房屋,不過觀察前段時間的交易熱區,新竹受到房價大幅飆漲與科技業股價修正影響,房市也出現降溫跡象,交易維持低量,且議價空間也逐漸增加。

曾敬德指出,現在市場上幾乎都沒有甚麼好消息,對於居高思危的房市逐漸產生壓力,房市也從過去強勢的屋主市場,逐漸轉為買賣雙方平衡的狀態。(資訊來源:信義房屋

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