新北預售屋比新成屋還便宜? 中和最高每坪單價差近 3 萬

新北預售屋比新成屋便宜

一般來說,預售屋的房價通常比新成屋高,因為預售屋是以未來價格作為銷售,特別是在同一縣市區。預售屋房價除了比新成屋高之外,價格的變動也會隨著景氣的好壞與當地民眾的偏好有所變化。有趣的是,近期觀察內政部實價登錄網站,發現新北市竟有五個行政區的預售屋比新成屋便宜。

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根據實價登錄資料整理發現,新北市的中和區、五股區、林口區、板橋區、新莊區,竟出現預售屋比新成屋還便宜的情況,就 2022 年 11 月 8 日統計資料顯示,其中以中和區的價差最大,平均單坪價差 2.9 萬元。若以 35 坪來看,價格就差了超過 100 萬元。

新成屋需求市場大
credit: unsplash

房市專家表示,中永和地區的主要生活圈是以台北捷運四個站點為中心,受益於環狀線通車後,以及環境景氣影響,房市一向交易熱絡。通常在景氣好的時候,建商與民眾對於後市發展前景看好,預售屋的開價較高,不過今年受到升息、物價上漲、預售屋擬禁止換約轉售等價格因素的影響,大多數人對於未來景氣多屬觀望,在不確定性因素增加下,轉向對新成屋的投資,進而帶動新成屋的需求,價格也因此提高。

預售屋比新成屋便宜
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至於其他地區的價格差異,都在萬元以下,民眾有喜歡的物件,若是有心成交,可先搜集市場情報,再透過房仲或代銷業者爭取好的成交價。值得注意的是,實價登錄上的每個成交物件內容不同,平均成交單價不代表個別物件的價格,所以還是要依物件的實際條件而定。

新北市新成屋、預售屋平均房價比 (萬元/坪)
行政區 新成屋平均單價(A) 預售屋平均單價(B) 價差(A-B)
中和 53.48 50.56 2.92
五股 35.51 35.31 0.2
林口 41.17 40.88 0.29
板橋 52.74 52.60 0.14
新莊 47.78 47.43 0.35
*統計排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價之案例後
*統計係以2022/1 ~2022/10 實價登錄為基礎,資料時間 2022/11/8
*新成屋為屋齡 3 年之住宅
資料來源:內政部不動產實價交易查詢網站   資料整理:果仁家

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