最多年輕人買房的縣市在這裡!桃園年輕房貸族 5 年人數增 1 倍!

年輕族群 買房 桃園

根據民政局統計資料顯示,桃園市是 2021 年六都唯一人口數呈現「正成長」的直轄市,而且 30 歲以下年輕房貸族人口和 5 年前相比,增加近 1 倍!由於桃園市人口增加,外加上近期就業機會增加、社會福利為六都之冠,也導致了區域房價趨於穩健、下跌不易,甚至有很大機會繼續穩定上漲。

不過,近期房市開始冷卻,全台各地都出現成交量下降的趨勢,桃園地區亦受到影響。2022 年 10 月桃園建物買賣移轉棟數僅為 3066 件,為 2019 年以來的同期新低,且較今年 9 月的 3663 件大幅減少16%,買氣確實出現降溫跡象。

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桃園 30 歲以下房貸族 5 年增 1 倍

根據東森房屋研究中心統計,近 5 年桃園市房貸族的年齡分布有愈來愈年輕的跡象,目前桃園 30 歲以下年輕房貸族的占比約為 16.2%,與2018年同期的14.5%相比,提升1.7%,是各年齡層房貸族中佔比增加最快的族群。光是 2022 年上半年,桃園 30 歲以下年輕房貸族的新增房貸件數就高達 2223 件,與 5 年前的 1201 件相比大幅增加了 1022 件,成長幅度接近1倍。

比起雙北市的高房價,緊鄰雙北市的桃園房價親民不少,隨著捷運、高鐵、航空城項目、重劃區的發展,許多年輕族群選擇移居桃園,即使在雙北市工作,也寧願用通勤時間換取更有品質的居住環境,以及負擔得起的房價。

近 5 年桃園市不同年齡層房貸族佔比變化

年齡

2018 年

2019 年

2020 年

2021 年

2022 年

2018 VS 2022
增減量

30 歲以下

14.5%

15%

15.6%

15.1%

16.2%

1.7%

30~40 歲

35.9%

37.5%

37%

36.7%

36.3%

0.4%

40~50 歲

30.4%

29.2%

29.3%

29.9%

30.5%

0.1%

50 歲以上

19.2%

18.3%

18.1%

18.3%

17%

-2.2%

資料來源:財團法人金融聯合徵信中心

桃園龜山區是年輕族群購屋的新熱區

進一步對比 2018、2022 年第一季桃園年輕族群購屋熱區,2018 年,年輕族群的購屋熱區前三名分別為中壢區、桃園區和八德區;到了今年 2022 年,年輕族群的購屋熱區前三名已變更為中壢區、龜山區和桃園區。現今八德區已不再列居前三名,反而是龜山區成為新的年輕族群、首購族購屋熱區。

近 5 年桃園市年輕族群購屋熱區變化

新增房貸件數排名

2018

新增房貸件數

2022

新增房貸件數

1

中壢區

268

中壢區

447

2

桃園區

239

龜山區

406

3

八德區

136

桃園區

397

資料來源:財團法人金融聯合徵信中心

桃園龜山區係屬大林口生活圈,區域內有產業聚落,再加上 A7 重劃區、機場捷運、長庚醫院等加持,低總價的住宅,對首購族、年輕族群很有吸引力。由於需求量增加,龜山區內的指標案開價也從 2 字頭攀升至 5 字頭,房價短期攀升過快。因此,想要購屋的民眾在挑選物件時應更加審慎,建議要選擇較佳的地段、重點發展區塊,以及區域生活機能佳的,房子才能具有保值性。

桃園多年輕族群移居,生育率高

桃園市在鄭文燦市長 8 年任期內,總人口數成長逾 21 萬人,平均年齡僅 40.51 歲,擁有充沛的勞動力資源,生育率穩居六都之冠。由於桃園市的各項福利政策都是六都最優惠的,再加上近年也不斷釋出重劃區,提供大量土地興建住宅,房價相對雙北市便宜,吸引許多年輕家庭移居。目前桃園最成功的重劃區案例即為青埔,預計待桃園捷運機場線 A20 興南站等明年完成配地後,將會是下個亮點。

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