根據民政局統計資料顯示，桃園市是 2021 年六都唯一人口數呈現「正成長」的直轄市，而且 30 歲以下年輕房貸族人口和 5 年前相比，增加近 1 倍！由於桃園市人口增加，外加上近期就業機會增加、社會福利為六都之冠，也導致了區域房價趨於穩健、下跌不易，甚至有很大機會繼續穩定上漲。
不過，近期房市開始冷卻，全台各地都出現成交量下降的趨勢，桃園地區亦受到影響。2022 年 10 月桃園建物買賣移轉棟數僅為 3066 件，為 2019 年以來的同期新低，且較今年 9 月的 3663 件大幅減少16%，買氣確實出現降溫跡象。
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桃園 30 歲以下房貸族 5 年增 1 倍
根據東森房屋研究中心統計，近 5 年桃園市房貸族的年齡分布有愈來愈年輕的跡象，目前桃園 30 歲以下年輕房貸族的占比約為 16.2%，與2018年同期的14.5%相比，提升1.7％，是各年齡層房貸族中佔比增加最快的族群。光是 2022 年上半年，桃園 30 歲以下年輕房貸族的新增房貸件數就高達 2223 件，與 5 年前的 1201 件相比大幅增加了 1022 件，成長幅度接近1倍。
比起雙北市的高房價，緊鄰雙北市的桃園房價親民不少，隨著捷運、高鐵、航空城項目、重劃區的發展，許多年輕族群選擇移居桃園，即使在雙北市工作，也寧願用通勤時間換取更有品質的居住環境，以及負擔得起的房價。
近 5 年桃園市不同年齡層房貸族佔比變化
|
年齡 |
2018 年 |
2019 年 |
2020 年 |
2021 年 |
2022 年 |
2018 VS 2022 |
|
30 歲以下 |
14.5% |
15% |
15.6% |
15.1% |
16.2% |
1.7% |
|
30~40 歲 |
35.9% |
37.5% |
37% |
36.7% |
36.3% |
0.4% |
|
40~50 歲 |
30.4% |
29.2% |
29.3% |
29.9% |
30.5% |
0.1% |
|
50 歲以上 |
19.2% |
18.3% |
18.1% |
18.3% |
17% |
-2.2% |
資料來源：財團法人金融聯合徵信中心
桃園龜山區是年輕族群購屋的新熱區
進一步對比 2018、2022 年第一季桃園年輕族群購屋熱區，2018 年，年輕族群的購屋熱區前三名分別為中壢區、桃園區和八德區；到了今年 2022 年，年輕族群的購屋熱區前三名已變更為中壢區、龜山區和桃園區。現今八德區已不再列居前三名，反而是龜山區成為新的年輕族群、首購族購屋熱區。
近 5 年桃園市年輕族群購屋熱區變化
|
新增房貸件數排名 |
2018 |
新增房貸件數 |
2022 |
新增房貸件數 |
|
1 |
中壢區 |
268 |
中壢區 |
447 |
|
2 |
桃園區 |
239 |
龜山區 |
406 |
|
3 |
八德區 |
136 |
桃園區 |
397 |
資料來源：財團法人金融聯合徵信中心
桃園龜山區係屬大林口生活圈，區域內有產業聚落，再加上 A7 重劃區、機場捷運、長庚醫院等加持，低總價的住宅，對首購族、年輕族群很有吸引力。由於需求量增加，龜山區內的指標案開價也從 2 字頭攀升至 5 字頭，房價短期攀升過快。因此，想要購屋的民眾在挑選物件時應更加審慎，建議要選擇較佳的地段、重點發展區塊，以及區域生活機能佳的，房子才能具有保值性。
桃園多年輕族群移居，生育率高
桃園市在鄭文燦市長 8 年任期內，總人口數成長逾 21 萬人，平均年齡僅 40.51 歲，擁有充沛的勞動力資源，生育率穩居六都之冠。由於桃園市的各項福利政策都是六都最優惠的，再加上近年也不斷釋出重劃區，提供大量土地興建住宅，房價相對雙北市便宜，吸引許多年輕家庭移居。目前桃園最成功的重劃區案例即為青埔，預計待桃園捷運機場線 A20 興南站等明年完成配地後，將會是下個亮點。
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