日本買房夯!日圓貶值,在台灣買房不如去日本買?

日本 買房 日圓貶值

近日日圓貶值劇烈,又掀起了一波台灣人赴日買房的熱潮,在日圓貶值下,日本房價已經低於台灣,且不只台灣人愛在日本買房投資,連香港、澳門,甚至是東南亞的台商也愛買。網路上對於「日本買房」的討論度不小,甚至有出現「在台灣買房不如去日本買」的說法,到底日本買房為何會變夯?以下就讓我們來一一說明。

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根據統計,日本經濟成長率在 2021 年的第 4 季僅 0.4%,2022 年第 1 季也只有 0.7%。日本央行為了刺激經濟,實施「超寬鬆貨幣政策」,於是觸發日圓大幅貶值。就在近期,日圓兌換台幣來到了近 20 年來的新低:1:0.21,利差顯著擴大,也使得台人赴日本買房開始變熱絡。

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同樣資金在日本可買到熱區

過去在日圓尚未貶值前,日本房價比台灣更高,然而,近年台灣房價持續飆升,再加上日圓貶值,現今台灣的房價已高於日本,加上政府打房政策多以投資客為主,許多有閒置資金的投資紛紛轉投資日本不動產市場。

優式租售管理創辦人傅韋豪曾分享,台幣 250 萬在台北市連一個停車位都買不起,但卻可以在東京市中心買下一間套房,而且是在熱鬧的區域,如新宿、池袋。一名南科上班的台灣人投資日本不動產,其表示她花了 237 萬台幣 (17 萬/坪),買下位於大阪 14 坪的百年老屋,由於該房屋已經過大規模翻修,室內精緻典雅,地暖和浴室乾燥機等一應俱全,格局為兩房一廳外加車庫,非常適合單身人士。

由此可知,比起在台灣買房,在日本買房確實能以更優惠的價格,買到地段更佳的房子,也難怪網路上會有「在台灣買房不如去日本買」的說法。

大阪街景

日本東京購屋可作長期資產配置

通常會投資海外不動產的都是高資產族群,比起短期收益,他們更重視長期的資產配置。而日本東京是日本的首都,作為經濟及政治中心的大城市,無論在商業發展還是國際地位,都比台灣台北好上許多,因此,投資日本東京的不動產,只要區位選得好,未來就會有無限的增值潛力。

根據信義房屋日本事業部統計,2022年 6 月份有超過 500 組以上的客戶報名參加日本購屋說明會或諮詢,創下單月新增客戶數的新高,而同年上半年的來客量,已超越過去兩年的年度總來客數。

而本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏曾近期也分享表示:「這一波買氣來得很凶。」除了台灣人要在日本東京買房,香港、澳門和中國大陸的台商也上門洽詢,連東南亞的新客也有。這樣的現象也顯示出,亞洲高資產族群開始有志一同的瘋搶日本房。

東京建造中的超級豪宅,一坪約 100 多萬台幣,圖片來源:本葉國際資產管理株式會社

日本買房注意事項

雖然目前日本買房正夯,但是買房投資本質上還是投資的一種,並非穩賺不賠,比起熟悉的台灣房市,日本房市對於多數人來說還是一塊陌生的領域,因此,想要赴日本買房投資,就不可不留意以下注意事項:

一、日本買房地段最重要

「Location!Location!Location!」無論投資哪個地方的房子,不動產投資獲利的基礎就是地段、區位,這是首要要注意的,也是最重要的!以投資日本不動產來說,投資耳熟能詳的新宿、池袋、涉谷、目黑、中野、文京、世田谷較安全,通常只要鎖定東京 23 區內的物件,避免郊區的物件,就不容易發生租不掉或賣不掉的情況。

東京市景

二、信用評分和資金要到位

目前大部分的日系銀行並無貸款給非居住在日本的外國人,因此如果現居台灣而想在日本買房的人,則必須向台灣體系銀行來進行貸款,例如:台灣銀行、第一銀行、彰化銀行和中國信託等等,投資標的價值須達到 3,500 萬日幣 (約 780 萬台幣) 以上,且多數銀行只承作位於東京的物件,另外,外國人的身分貸款成數是 5~7 成。

要在日本貸款,個人信用評分和年收入也是核貸的關鍵。借款人須提供台灣的聯徵信用報告,若是信用分數不佳就無法通過。財力證明的部份,則需要提供連續 3 年的報稅資料,年收入要達 100 萬台幣以上才可以貸款。所以,想投資日本房地產前,一定要評估好自備款是否足夠。

日本附家具的公寓套房,圖片來源:XROSS HOUSE

日本當地辦理外國人房貸的銀行

日本台灣體系銀行

東京

大阪

台灣銀行

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第一銀行

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兆豐銀行

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V

中國信託

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彰化銀行

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台新銀行

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玉山銀行

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資料來源:信義房屋日本事業部

三、找尋值得信賴的房仲

許多人投資日本房地產,會選擇區位好的小套房進行收租,但居住在台灣的投資客多半無法親自管理,因此會需要有房仲從中協助。這邊建議,若有意願投資日本不動產,最好選日本在地經營 10 年以上的合法業者,並且有包辦租賃服務,最好要有中文服務,這樣在後續管理上才不會容易有糾紛。

台灣不動產仲介龍頭之一的信義房屋,就有提供台灣人日本買房的相關服務,信義房屋深知台灣人對日本房市的不熟悉,因此會全權包辦在日本買房的相關交涉,買家不需要自己親自溝通處理。除了日本買房的接洽事宜,信義房屋還會提供協助房貸方面的協助,讓日本買房投資更順利。

更多關於日本買房的資訊,請看信義房屋座談會

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