信義房屋:全國雙貸族人創新高,央行升息影響房貸、信貸

根據聯徵中心最新統計資料顯示,今年 7 月身揹信貸與房貸的雙貸族,全國共有 34.5 萬人,創下 2012 年統計以來的新高,貸款金額也雙雙創下新高,尤其今年央行已經累計升息三次共 2 碼,對於習慣低利的雙貸族而言,馬上就面對每月還款負擔增加的壓力。本篇將介紹升息影響,若需要升息後詳細的房貸試算,可參考:【台灣升息影響】央行升息影響房市房貸,房貸族每年多繳一支iPhone14

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房貸信貸族人數、貸款金額創新高

根據聯徵中心統計,過去房市較為低迷的時期,2014~2018 年房貸信貸族數量相對穩定維持在 28~29 萬人,但隨房市景氣復甦,市場對資金需求增加,房市越熱雙貸族的數量越多且金額也越高,今年 7 月雙貸族人數、金額都創下新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過往有銀行推出高成數的房貸搭配信貸方案,協助民眾可以輕鬆買房,但央行加強對於房市的資金管控,這類方案已不常見,不過民眾買房時需要裝修,仍有短期的資金需求,銀行也願意以較優惠的利率吸引條件較佳的民眾申請信貸。

央行升息影響:房貸信貸負擔增

聯徵中心統計顯示,2012 年 1 月信貸與房貸的雙貸族,平均貸款總金額為 357 萬元,不過今年 7 月已經增加到 614 萬元,創下統計以來新高,身揹房貸與新貸的雙貸族人數也是新高的 34.5 萬人,今年央行的資金政策已經由寬鬆轉緊縮,累計升息 2 碼後,房貸信貸族的負擔也隨之增加。

通常動用到信貸的民眾,多屬短期手頭資金較緊的族群,現在遇到利率「升升不息」,加上通膨帶動日常消費支出開銷增加,恐怕會排擠到民眾的其他非必要性的支出。

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歷年 7 月房貸信貸族貸款統計

時間

同時具備房貸與信貸人數

個人房貸

平均金額(萬元)

個人信貸

平均金額(萬元)

2012

312,610

313.2

49.8

2013

294,919

324.5

52.9

2014

286,768

344.4

54.8

2015

283,117

359.4

58.6

2016

283,685

376.8

61.3

2017

281,650

397.8

64.3

2018

288,900

416.1

66.8

2019

297,484

434.9

70.0

2020

309,546

454.6

77.4

2021

325,593

484.7

83.1

2022

345,376

523.2

91.3

資料來源:聯徵中心、信義房屋

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