古代遊牧民族「逐水草而居」；現代人許多則是「逐捷運而居」。有捷運站的地方，不知不覺成為了房價保證。買捷運共構宅出租、出售在許多人看來，已是一項穩賺不賠的投資。不過，要購買捷運宅出租或出售，最好還是要先了解捷運共構宅有哪些優缺點。以下就來整理購買捷運宅出租或出售前，要注意的「捷運共構宅優缺點」。
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捷運共構宅優缺點
「捷運共構宅」是指住宅大樓與捷運設施的結構相連接的住宅類型，也就是捷運就在住宅大樓正下方或中間樓層，這類的住宅有著「到站即到家」的特色，是大家較熟悉的「捷運宅」種類。
有關捷運宅的介紹，請參閱：捷運宅的定義，距離近竟然也成為缺點？
捷運宅（共構宅） 3 大優點
優點1. 到捷運站即到家
對依賴捷運的通勤族來說，這絕對是第一大優點！出捷運站即可到家，對懶得走路、轉乘公車或晚歸的上班族來說，可以方便許多，對女性、小孩來說，晚上回家可以減少走暗巷，安全性大大加分。
優點2. 附近生活機能佳
都市的商圈多都會圍繞著交通便利之處發展，所以捷運站附近的生活機能通常都很完善，常見的各大電信、郵局、銀行、各類型餐飲店、超商等等幾乎應有盡有。換而言之，住在捷運共構宅 = 住在生活機能佳的區域，幾乎食衣住行育樂都能滿足。
優點3. 可借到高成數貸款
「區位」是影響房屋價值的重要因素，亦是銀行鑑價、估價時的重要參考指標，而捷運共構宅有著最佳的區位、地段，要出租或出售都很容易，所以，比起周邊沒有捷運的房子，捷運宅可向銀行借到高成數貸款，只要借款人信用和財務狀況條件良好，貸款成數 8~85 成都是有機會的。
※ 如果是坪數 15 坪以下的小套房，多數銀行只會放貸 5~6 成。
介紹完捷運共構宅優點後，接下來繼續來看捷運宅缺點有哪些吧！
捷運共構宅 5 大缺點
缺點1. 鄰近噪音、捷運行駛震動使居住品質差
捷運站帶來的人潮、廣播聲、車廂進站的轟隆聲響，都是捷運共構宅的噪音來源。而捷運宅通常都有建物載重的考量，多以「輕隔間」為主，因此內部隔音效果差，加上捷運共構宅戶數多、室內坪數小，噪音容易在室內迴盪，對於聲音較敏感的人來說，如果不在裝潢時加強隔音，可能會長時間無法休息、入眠。
缺點2. 人流複雜
捷運站每日都有形形色色的人潮進出，出入的人流複雜，而捷運共構宅的大門口通常緊鄰捷運出口，住家安全自然會有疑慮。雖然不少捷運共構宅強調飯店式管理以及門禁森嚴，但捷運出入口仍容易聚集群眾，很可能會有非住戶的閒雜人等進出；有些捷運共構宅更設計為住商混合使用，低樓層是辦公室，導致很多人進出，影響住家安全備受質疑。
缺點3. 無車位、無法用瓦斯
捷運共構宅因為下方即為捷運，大部分無停車場規劃，即使捷運站外有停車格，位於鬧區的捷運站自然是「一位難求」。另外，考量到公共安全，許多捷運宅也無法拉瓦斯管線，只能使用電爐、電熱水器來替代瓦斯需求，所以電費開銷不小。
缺點4. 多投資客持有出租，住戶品質不穩定
捷運共構宅的設計常是戶數多的小坪數套房，多為投資客持有作出租使用，待房價上漲後再出售賺取價差獲利。所以，捷運宅的住戶很常有一半以上都是租屋的房客，住戶流動性高，有時會空置無人居住，以住家品質來說相當不好。
缺點5. 捷運末端站交通較亂
捷運的末端站一般都會是該區域主要的交通轉運站，周圍易有公車、客運停留、轉乘，在尖峰時刻交通容易大打結，例如：台北捷運板南線的昆陽站，曾經為南港、東湖、汐止一帶的交通轉運中心，當時忠孝東路六段便時常塞車、人潮擁擠。另外，有些捷運末端站未來還會延伸後續路線，或有新的捷運路線經過，因此，即便通車可能仍得持續施工，會有長期噪音問題。
捷運共構宅優缺點統整
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優點 |
缺點 |
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捷運共構宅雖保值，但購入作出租或出售仍須了解優缺點
本篇文章詳細解說了捷運共構宅優缺點共 8 點，其中會發現缺點明顯多於優點。以投資的角度來看，捷運宅因為區位極好，購入後不僅保值，未來出售時，還會因為附近商圈的發展而增值，又因為捷運共構宅多半是小套房，入手成本不高，因此成為了許多投資客喜愛的投資物件。
不過，捷運宅本身因為和捷運站結構密不可分，捷運行駛所造成的噪音和震動是無法被解決的，以自住來說絕對不是適合的物件，市場上多半是投資客再出售給投資客居多。如作出租使用，會因為該房屋、區域寧適性不佳，而難以找到長期且穩定的租客，因此，想買捷運共構宅作出租使用，亦需要考量捷運共構宅的缺點問題。
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