車位算在公設嗎?可以作出租或買賣嗎?

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許多人買房子後都會對於車位有所疑問,包含是否算在公設裡,如果用不到還會有出租或買賣的問題。內政部近期也檢討了現有規定,將朝符合民意的「車道、車位不計入公設坪數」這個方向來進行修法提案,對於縮減現有建案偏高的公設比將會有不小的幫助。但在提案出來到正式修法還有好長一段路要走,建議大家還是要先了解關於車位產權分類、公設比計算與出租買賣等問題,才能知道自己花錢買的車位,有什麼權利跟權利屬於自己。

公設停車位,買賣出租有限制

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建築物停車位依法規分為以下三種:法定車位、増設車位、獎勵車位三種。而這三種停車位,僅法定車位屬於公設一部分,要出租買賣都受限制,而其他兩種車位也各有不同規定,繼續往下看了解各種不同差異。

 

屬於公設、買賣出租受限:法定車位

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目前大多數的住宅大樓、社區的停車位,都屬於「法定車位」,是住宅大樓興建時,地下室設置給住戶使用的停車空間,並且列入公設坪數,平均登記在各住戶的房屋權狀裡。而公設也分為「大公」與「小公」,兩種也有不同的使用資格規定與買賣出租差異。

登記種類 大公 小公 主建物(1991.9.18 前)
獨立權狀
使用權 所有住戶輪流 有買車位的住戶 權狀持有者
持分 所有住戶 有買車位的住戶 權狀持有者
買賣 由管理會決定 限同棟住戶 自由
出租 由管理會決定 需符合社區規範 需符合社區規範

1991 年 9 月 18 日後,所有法定車位規定不得登記為主建物,因此全都屬於公設一部分。

 

可是公設也可以是主建物、買賣出租自由:增設車位

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増設車位,通常是建商在已經滿足了符合法規的法定車位數量後,利用多餘的空間增設的停車位

增設車位可以列入公設,或是登記為主建物的一部分。

增設車位屬於最自由的車位種類,但也因為可以買賣或出租給非社區大樓住戶,因此可能會造成安全管控上的疑慮。

登記種類 大公 小公 主建物
獨立權狀
使用權 所有住戶輪流 持有權狀者 權狀持有者
持分 所有住戶 有買車位的住戶 權狀持有者
買賣 由社區管理會決定 自由 自由
出租 由社區管理會決定 需符合社區規範 需符合社區規範

 

 

同屬小公、買賣出租自由,但已不常見:獎勵車位

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由建商配合政策換取獎勵容積而來,可以登記為主建物或者公設。若登記為公設,規定則與增設車位相同。但在 2011 年底,政府的建築物増設停車位獎勵容積辦法已經結束,因此現在的獎勵車位已經很少見。

登記種類 大公 小公 主建物
獨立權狀
使用權 所有住戶輪流 持有權狀者 權狀持有者
持分 所有住戶 有買車位的住戶 權狀持有者
買賣 由社區管理會決定 自由 自由
出租 由社區管理會決定 需符合社區規範 需符合社區規範

 

搞清楚停車位種類,公設也可以買賣出租

看完上面的分類後,是否更了解自己的停車位公設、買賣出租等問題有更一步地瞭解了呢?由於現在大多數都屬於法定車位,因此要做買賣與出租都會受到較多限制,大家一定要先搞清楚自己的停車位種類,才知道自己的權限到哪裡唷!

  法定車位 增設車位 獎勵車位
屬於公設 依規定 依規定
出租買賣 有限制 較自由 較自由

 

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