社區評價

【佳茂世界之心】評價:PTT、Mobile01、實價登錄、格局和平面圖討論

台中捷運通車後,愈來愈多人看到了捷運站附近房地產的增值潛力,以及交通便捷的區位優勢,而「佳茂世界之心」正是屬於具有這樣特質的社區。「佳茂世界之心」是位於台中西屯區文心路三段上的中古社區住宅大樓,由佳茂建設興建,社區規劃為 1 ~ 3 房格局,只要步行 6 分鐘就可抵達捷運市政府站,附近生活機能健全,可滿足人們生活中購物、交通、醫療、休閒娛樂等各式各樣的需求。

本篇文章將介紹「佳茂世界之心」社區的地點、交通、格局平面圖實價登錄等相關資訊,同時提供 PTTMobile01 網友的心得評價,供大家作參考。

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佳茂世界之心社區特色

社區優勢及硬體設備

佳茂世界之心社區地處台中市商業中心,在區位上有很強的優勢,不僅具保值性,還具有增值潛力,很適合長期持有,屬於「置產型產品」。由於佳茂世界之心周邊有許多商辦大樓,不少在附近工作的上班族或公司行號,會長期或短期承租該社區作居所使用。

佳茂世界之心以六星級飯店概念做設計規劃,在管理上採「飯店式管理」,24 小時皆有保全和社區秘書,公共設施則有 SPA (三溫暖)、健身房、KTV 室等等,讓住戶回到家猶如入住六星級國際度假。

為了避免完工後有後續裝潢影響居住品質,佳茂建設在銷售時,有提供可以附裝潢購買的選擇,亦有附贈進口家電設備,因此,佳茂世界之心社區內有許多戶別的裝潢和家電都大同小異,除此之外,該社區每戶皆配有電子密碼鎖,讓住戶居住時安全有保障。衛浴設備的部分,有規劃「下崁式」浴缸,因而吸引不少日本外商員工承租。

交通及租金行情

佳茂世界之心地點位於文心路與台灣大道路口,台灣大道是主幹道,而文心路上又有捷運,可以說在交通方面具有很強的優勢,僅需步行約 6 分鐘就可以到捷運市政府站,而未來捷運藍線通車後將與市政府站交會,因此,住在佳茂世界之心住戶將會有「雙捷運」優勢。

佳茂世界之心因採「飯店式管理」,又位在絕佳的交通便捷之處、生活機能佳,附近有許多商辦大樓和外商公司,故出租也相當容易,近期的租金行情,套房約 1.8~2 萬 / 月,2~3 房則為 2.7~3 萬 / 月。

圖片來源:信義房屋

佳茂世界之心社區基本資料

有關佳茂世界之心社區的戶數、坪數、格局和價格等基本資料如下表:

建設公司

佳茂建設

主要建材

RC (鋼筋混凝土)

總戶數

共 546 戶

格局與坪數

套房格局:10.29~37.04 坪
2 房格局:6.24~43.52 坪
3 房格局:18.06~43.85 坪

住宅型態

大樓

成交行情價格

A 棟:約 41~42 萬 / 坪
B 棟:約 38~40 萬 / 坪

公設比

30%~32.47%

屋齡

14 年

樓層規劃

地上 26 (A棟)、18 (B棟) 層
地下 5 層

土地使用分區

第三種商業區

社區管理

24 小時警衛、垃圾集中處理

管理費

90 元 / 坪

公共設施

SPA、戶外泳池、健身房、KTV、交誼廳、韻律教室、資訊中心、餐廳、自助洗衣房

資料來源:信義房屋

佳茂世界之心社區地點分析

佳茂世界之心基地位置

佳茂世界之心社區的基地位置在:台中市西屯區文心路三段 6 號,屬於台中四期重劃區,該社區位於台中主要道路文心路上,且鄰近台灣大道,台中市政府就在附近,因此距離台中捷運藍線及綠線交會的市政府站很近。佳茂世界之心社區附近商業活動繁榮,有多家銀行、百貨公司及購物中心林立,可滿足人們平時食衣住行育樂的各項需求。

佳茂世界之心周邊交通

  • 捷運:步行約 6 分鐘可抵達綠線 G9-1 市府站。
佳茂世界之心社區和市政府捷運站出口的位置,圖/信義房屋
  • 高鐵:搭乘捷運從市政府站約 40 分鐘可達台中高鐵站。
從佳茂世界之心社區搭乘捷運綠線至高鐵台中站路線圖,圖/Google Map
  • 公車:步行 10 分鐘可達的公車站牌高達 20 個,可搭乘公車至台中市各區。
佳茂世界之心社區附近公車站牌分布,圖/信義房屋
  • 公路:開車直行臺灣大道約 6 分鐘可接國道 1 號和 74 號快速道路。
佳茂世界之心社區附近主要聯外道路,圖/Google Map

佳茂世界之心鄰近設施

佳茂世界之心位處「櫻花生活圈」,基地位置屬於台中市中心,無論在購物、醫療、教育,還是休閒娛樂方面,都可以有很多選擇。

消費購物

步行 2 分鐘內可達便利商店,步行 5 分鐘可達連鎖超市、傳統市場 (何厝市場),步行約 10 分鐘可抵達新光三越和大遠百貨公司。

從佳茂世界之心社區至何厝市場路線,圖/Google Map
台中公有何厝市場,圖/Google Map
從佳茂世界之心社區至新光三越台中中港店路線,圖/Google Map
新光三越台中中港店,圖/Google Map

醫療院所

附近的診所超過 20 間,約 20 分鐘內車程可抵達台中榮民總醫院和中國醫藥大學附設醫院。

佳茂世界之心社區附近診所分布圖,圖/信義房屋
從佳茂世界之心社區至中國醫藥大學附設醫院路線,圖/Google Map
中國醫藥大學附設醫院,圖片來源:中國醫藥大學官網

教育學區

學區內的小學校有惠來國小和何厝國小;中學校則有漢口國中;高中則有文華、惠文和忠明高中。

從佳茂世界之心社區至惠來國小路線,圖/Google Map
惠來國小,圖/Google map

休閒娛樂

附近的休閒娛樂設施,有臺中國家歌劇院和秋紅谷生態景觀公園,約步行 20 分鐘內可抵達。

臺中國家歌劇院外觀,圖片來源:臺中觀光旅遊網
秋紅谷生態景觀公園,圖片來源:臺中觀光旅遊網

▼ 佳茂世界之心鄰里環境介紹

項目

內容說明及距離

購物

  • 便利商店:約 112 公尺
  • 超市:約 421 公尺
  • 何厝市場:約 800 公尺
  • 新光三越/大遠百:約 800 公尺

醫療

  • 診所:約 118 公尺
  • 藥局:約 375 公尺
  • 中國醫藥大學附設醫院:5 公里
  • 台中榮民總醫院:約 7 公里

教育

  • 惠來國小:約 242 公尺
  • 漢口國中:約 683 公尺
  • 文華高中:約 1.2 公里

娛樂

  • 臺中國家歌劇院:約 1.3 公里
  • 秋紅谷生態景觀公園:約 1.3 公里

資料來源:信義房屋

佳茂世界之心格局、平面圖

佳茂世界之心社區格局規劃

佳茂世界之心社區由 2 棟大樓組成,臨文心路三段的大樓為 A 棟 (前棟),規劃設計為 26 層樓高、一層 17 戶、4 座電梯,格局以套房為主,僅有 2 間格局是 2 房

;靠近四川一街的大樓是 B 棟 (後棟),規劃設計為 18 樓層高、一層 8 戶、3 座電梯,格局以 2 房 (2 房 2 衛)、3 房 (3 房 1 衛) 為主,每種格局一層樓各占 4 戶。

佳茂世界之心格局平面圖參考

有關佳茂世界之心格局平面圖參考,請參閱:信義房屋–世界之心–有銷售中物件

 

佳茂世界之心各格局參考行情價

佳茂世界之心附近近期新建案的成交價約 6 字頭,而世界之心社區的參考成交價如下:

  • A 棟 (前棟):約 41~42 萬 / 坪
  • B 棟 (後棟):約 38~40 萬 / 坪

※ 後棟因坪數較大,扣掉車位坪數後成交單價較 A 棟低。

佳茂世界之心社區公設介紹

佳茂世界之心公設多集中於 A 棟 2 樓,社區的公設包括:咖啡廳、閱覽室、會議室、商務網路區、SPA (三溫暖)、健身房、瑜伽韻律教室、兒童娛樂區等等,較特別的是,在 A、B 棟均有附設自助洗衣房,裡面備有大型滾筒式洗衣機,供住戶清洗棉被或被單等大型居家寢具用品。戶外公設則有規畫中庭水池花園和庭園休憩區。

佳茂世界之心社區中庭水池花園,圖片來源:信義房屋
佳茂世界之心社區庭園休憩區,圖片來源:信義房屋

佳茂世界之心實價登錄

內政部實價登錄

資料來源:內政部不動產交易實價查詢信義房屋

信義房屋實價登錄

▼ 佳茂世界之心實價登錄統計資料

最近 3 個月平均成交價
(2023 /1~2023/3)

近 2 年最低價
(2021 年 11 月)

近 2 年最高價
(2022 年 10 月)

33.9 萬 / 坪

26.8 萬/ 坪

47 萬/ 坪

佳茂世界之心 VS 台中西屯區房價成交價

從上面的折線圖可以發現,佳茂世界之心社區的房價一直都比台中西屯區的平均房價略高一些,而近幾個月的房價有趨緩上漲的情況,與西屯區的平均房價愈來愈接近,近期佳茂世界之心的實價登錄成交行情價約落在 34 萬 / 坪。

※ 想查詢實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網,有關內政部實價登錄查詢平台的使用,可以參考果仁家寫的教學:內政部實價登錄系統如何查詢房價行情?買房前一定要會這套工具

佳茂世界之心周遭行情

佳茂世界之心附近相似社區行情

佳茂世界之心附近相似社區位置圖,圖片來源:信義房屋

社區名稱

佳茂康朵

市政 LV

市政凱悅

市政香榭

類型

大樓

大樓

大樓

大樓

屋齡

13 年

18 年

16 年

17 年

地址

台中市西屯區弘孝路 161 號

台中市西屯區文心路二段 566 之 7 號

台中市西屯區大墩十七街 110 號

台中市西屯區台灣大道二段 882 號

實價登錄平均成交價格

35.1 萬 / 坪
(近 3 個月平均)

34.7 萬 / 坪
(近 3 個月平均)

34.1 萬 / 坪
(近 3 個月平均)

37 萬 / 坪
(近 3 個月平均)

資料來源:信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 3 月)

佳茂世界之心 PTT 與 Mobile01 的評價和討論

佳茂世界之心 PTT 網友評價和討論

雖然佳茂世界之心已經是屋齡 14 年的社區,不過在 PTT 板上卻很少有網友討論該社區,有 PTT 網友認為,如果想買台中小坪數的房子,那鄰近捷運站的佳茂世界之心就是一個不錯的選擇,不僅適合單身貴族自住,若想轉手或出租都沒問題!

佳茂世界之心 Mobile01 網友評價和討論

Mobile01 論壇上與佳茂世界之心相關的評價和討論,多半是圍繞在投資議題上,不少 Mobile01 網友都認為,佳茂世界之心位於未來台中捷運藍線和綠線的交叉站點附近,增值潛力指日可待,除此之外,因為該社區位處交通便捷之處,出租也很容易。

有一名 Mobile01 網友指出,如果按照台灣租金行情,單看租金報酬並不高,不過,佳茂世界之心附近有不少外商公司,故社區中有一些租客是願意給付較高的租金的外商主管,所以,投資佳茂世界之心是可以有機會拉高租金報酬率的。

佳茂世界之心社區達人

如果對佳茂世界之心社區有興趣,歡迎聯繫信義房屋專業的社區達人:

社區達人

姓名:紀欣妤
服務單位:台中新光店
職級:主任
特色:年資約 3 年

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本文章內容來自網路上的資料彙整,並包含部分品牌合作。

碧妮