ESG永續議題成近年顯學，政府著重推動ESG永續概念，企業也開始落實淨零碳排等相關政策，加上碳權與碳稅議題發酵，減碳已是企業重要課題。據信義全球資產公司觀察，企業在進行辦公室據點決策時，ESG議題已被納入關鍵考量因素，公司更重視辦公大樓是否具備綠建築等相關標章、智慧節能、綠色租賃等，建商看準市場需求，也積極投入綠色商辦開發，透過低碳建材、屋頂裝設太陽能板、導入智慧節電系統等，讓辦公室化身綠大樓，台北市商辦正式進入綠色轉骨期。
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淨零碳排推向商用不動產
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，淨零碳排已是國際趨勢，歐美國家相繼擬定徵收碳關稅機制，指標企業為落實永續發展，也都制定淨零策略，並要求供應鏈也要共同達成減碳目標。這股綠色巨浪推向商用不動產，據財團法人台灣建築中心資料顯示，台灣自1999年設置EEWH綠建築標章，至今評定通過案件數總數已突破萬件， 2021年起連續兩年評定通過案件數都超過千件。
大樓興建結合 ESG 永續理念
看準綠色商辦將成為市場主流，建設公司也積極投入開發，從大樓興建規劃開始，就結合ESG永續理念，包括使用低碳建材、大樓垂直綠化、雨水回收再利用、屋頂裝設太陽能電板、智能節電系統等，多管齊下減碳。
林建勛經理觀察，今年將在信義區推出的「遠雄巨蛋大樓」、「富邦信義A25總部」兩棟新商辦大樓，皆有綠建築銀級、黃金級標章，未來三年台北市還會有超過30萬坪樓地板面積綠色商辦新供給釋出，例如京華城原址將改建成「京華廣場」，待完工後會引進綠電團購，提供進駐企業使用。
建商進駐 ESG 大樓三優勢
林建勛經理分析，建商進駐ESG大樓對企業主而言，具有三項優勢：
- 其一，環保署預計最快2024年將開徵碳費，落實減碳可以降低營運成本，也有助爭取國際訂單，成為綠色供應鏈一環。
- 其二，具備ESG議題的商辦大樓，通常具有樓況新穎、臨捷運站等重要交通節點與辦公空間規劃彈性等優點，且注重ESG理念的公司進駐同棟大樓，也能產生群聚效益，提升企業綠色競爭力。
- 其三，選擇ESG大樓做為辦公據點，可直接將企業減碳理念傳遞給每位員工，辦公室重視環保、綠化、空氣品質，也更有利於員工健康促進、提升業務處理效率。
金管會：要求擴大永續報告書編製對象
金管會今年發布上市櫃公司永續發展行動方案中，要求擴大永續報告書編製對象，自2025年起，實收資本額20億元以下的上市櫃公司，也需編製永續報告書。企業減碳任務已勢在必行，辦公市場掀起綠色換屋潮，從信義全球資產公司近期辦公大樓成交情形中，亦觀察到辦公室舊換新需求激增，但由於目前綠商辦新供給尚不多，建議有換屋需求的買方可朝向十年內、具綠建築相關證照的辦公大樓。
信義全球資產公司不動產經紀人員可針對不同產業營運需求，提供辦公室布局建議，協助投資人在綠色轉型的道路上，提升永續競爭力。
資料來源：財團法人台灣建築中心（100-112.02），信義全球資產公司整理
註：綠建築標章為取得使用執照或既有合法建築物，合於綠建築評估指標標準頒授之獎章；候選綠建築證書為取得建造執照但尚未完工領取使用執照之新建建築物，規劃設計合於綠建築評估指標標準，即頒授候選綠建築證書。
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■台北市指標綠商辦新供給 |
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商辦大樓案名 |
行政區 |
樓地板面積 |
規劃取得綠建築標章 |
預計完工 |
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富邦信義A25總部 |
信義區 |
3萬坪 |
綠建築黃金級 |
2023年 |
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遠雄巨蛋大樓 |
信義區 |
1.1萬坪 |
綠建築銀級 |
2023年 |
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上海商銀總行大樓 |
中山區 |
8,782坪 |
綠建築銀級 |
2024年 |
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京華廣場頂辦園區 |
松山區 |
7.7萬坪 |
綠建築鑽石級 |
2025年 |
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富邦人壽南港玉成段複合型商辦大樓 |
南港區 |
20萬坪 |
綠建築黃金級 |
2026年 |
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龍巖南港辦公大樓 |
南港區 |
1.6萬坪 |
綠建築黃金級 |
2026年 |
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中國建經南京復興 |
中山區 |
1.3萬坪 |
綠建築黃金級 |
2026年 |
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六福酒店式商辦大樓 |
中山區 |
6,350坪 |
LEED綠建築 |
2026年 |
信義全球資產公司整理，實際資料依原業主公布為準
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