中央銀行在2023 年 6 月 15 日的第二次理監事聯席會議中，調整了選擇性信用管制措施，新增了自然人在特定地區購買第二間房貸款的成數最高為七成的規定。此規定已從 2023 年 6 月 16 日開始實施，涵蓋的地區包括雙北、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣和新竹市。本篇將為你介紹第二戶房貸的定義、貸款成數、及第二戶貸款限制的原因。
第二戶房貸定義
首先，許多人不明白第二戶房貸的定義或意思是什麼？簡單來說，就是有第二個房子拿來做房貸，銀行會怎麼樣確認你有「第二戶房貸」？以下為你說明：
房貸定義
銀行或其他金融機構在給你貸款去買房子的時候，要先向「聯徵中心」查詢你是否已經有其他房子的貸款。
如果你用一棟房子做擔保來借錢，並且這筆錢是用來買房子的，那麼這就被視為一筆「房貸」。換句話說，如果你有一棟房子，你可以用它來當抵押品來借錢，如果你用這筆錢去買另一棟房子，那麼這筆錢就算是「房貸」。
如何會變第二戶房貸？
每一棟作為擔保的房子都算一筆「房貸」。也就是說，如果你用兩棟房子分開當抵押品借兩筆錢去買房，那就有兩筆「房貸」。最後，銀行或其他金融機構在給錢給你之前，要再次確認你已經有幾筆「房貸」。這樣做是為了確保可以負擔得起這筆新的貸款。
自然人第二戶貸款成數
從去年 6 月 16 日起，新的規定將針對自然人在特定地區購買第二套房屋的最高貸款成數為七成，而且不設有寬限期。該規定將影響台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣和新竹市等地區。
為何要執行第二戶貸款限制？
央行總裁楊金龍表示，本次信用管制有 3 大考量因素：
- 全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高
- 自然人第 2 筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢
- 特定地區自然人第 2 戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升
基於上述 3 大原因，理監事會議的全體理事一致同意調整第二戶貸款成數的限制，而選擇性信用管制措施。
第二戶房貸
以上介紹了第二戶限貸令下來後，第二戶房貸的定義和相關規定，新規定自去年6月16日起，將自然人在特定地區購買第二套房屋的最高貸款成數限制為七成，且無寬限期。這個規定將影響到許多城市，包括台北市、新北市等。
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