開放國境後，日本不僅成為台灣人的熱門旅遊目的地，也成為海外置產的首選。信義日本的專家們提出了日本購屋時需要注意的三個重要因素：人口數量、區域發展，以及長期的仲介支援。
由於東京和大阪的房價普遍上升，並且疫情後的日本民眾更加重視居住空間，因此，他們建議買家選擇至少 1LDK 的物件，以利於日後的出租。
2023 日本購屋的熱度持續增加
信義日本透露，今年以來每個月都有超過 500 組新客戶，而今年 1 至 5 月的新客戶數量是去年同期的兩倍。這顯示出去日本購屋的熱度持續增加。然而，專家們也提醒，台灣人購買日本房產時往往會出現三個迷思。
日本購屋：三點迷思
信義房屋日本事業部的專案經理張伉妏說明了這三個迷思。
迷思一、台灣人購屋時常會選擇過去旅遊過的地點，例如新宿車站周邊。然而，每個地區都有其特點，例如商業區或夜生活豐富的地區，這些地方的人口複雜度可能並不適合居住或投資。
迷思二、是台灣人往往會受到日元匯率的影響，認為匯率高就是買得貴，匯率低就是賺到。然而，購買房產需要大量資金，通常需要分次換匯，而且還可以選擇貸款，所以受到即時匯率的影響其實有限。
日幣匯率低，圖/canva
迷思三、是受到投報率的影響。張伉妏表示，一些買家只看到物件價格低、投報率高，但這類的物件往往面積小、年久失修、位置偏遠，而且買家容易忽視購買後的維修和管理成本，以及出租和出售的困難。
赴日購屋需要注意三個重點
張伉妏表示，赴日購屋需要注意三個重點。
首先，選擇人口持續增長的地方，例如東京、大阪等一線城市，這些城市有國家重點發展的優勢，而且人口持續增長。
其次，要關注區域的發展性，大型建設會吸引人力需求、商圈和人潮，從而創造對住宅和商辦的需求，推動房地產市場的發展。
最後，海外置產是長期規劃，需要找到可以信賴、可以長期合作的夥伴，幫助處理未來的出售和出租事宜。
日本置產的地區擴大
根據信義房屋不動產株式會社的統計，大多數客戶的購房預算在新台幣1000萬到1600萬元（約為日圓4000萬至7000萬）。過去投資置產主要集中在東京都心的黃金區域，現在雖然都心仍然是重點地區，但隨著都心的房價上升，成本也變高，而其他地區的建設已經很成熟，且有再開發都市更新的話題，所以置產的地區也開始擴大，主要還是在23區內，此外，橫濱也是受矚目的新興地區。
橫濱，圖/canva
日本自住多選新開發區域
對於那些打算購買第二套房子作為自住的客戶，許多人選擇了東京灣岸地區，那裡離都心的車程約半小時，生活環境舒適，且是新開發區域，街道和公園的規劃都很適合居住，並不像都心的繁華地區那樣擁擠。
張伉妏建議，因為疫情後日本人的居住習慣有所改變，他們更加重視生活品質，對於室內空間的需求也變大，因此，建議購房者提高購房預算，選擇 1LDK 以上的房型，這樣將來更容易出租。
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