信義房屋日本:海外購屋 3 迷思與 3 重點,疫後格局首重寬敞

國境開放後,日本不僅成為台灣人的旅遊熱點,更是海外置產的首選,信義日本專家建議,赴日買房須留意人口、區域發展、仲介業者長期陪伴三重點;此外,因東京、大阪房價普遍都上漲,加上疫後日本當地居住習慣改變,更重視空間寬敞度,建議買房族選擇至少1LDK物件,後續也較好出租。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種買房必備知識!👈

專家:台人赴日買房留意 3 迷思!

信義日本表示,今年以來每月新增客戶都在500組以上,今年1-5月的新增客戶數更是去年同期將近2倍,顯見赴日買房熱度不減,但台灣人赴日買房容易有三迷思,須特別留意。

日本買房迷思1、地點選擇

信義房屋日本事業部專案經理張伉妏表示,第一是地點選擇,台灣人常用觀光時去過的地點做為買房選擇,例如客戶常希望找新宿車站周邊的房屋,其實每一區的範圍很大,例如位於商業鬧區、甚至像歌舞伎町等夜生活較豐富的地區,出入人口較為複雜,不見得適合居住或置產投資。

日本買房迷思2、匯率

第二為台灣人買房容易受日圓匯率高低影響,認為匯率高時買貴、匯率低時賺到,但買房金額大、通常是分批換匯,此外也可選擇貸款,受即時匯率影響有限。

日本買房迷思3、投報率

第三為受投報率影響,張伉妏表示,部分買房族只看到物件價格低、投報率高,但這類物件往往是面積小、屋齡舊、且較偏遠,也容易忽視購買後的修繕、管理成本,是否容易出租及後續出售問題。

專家:日本買房把握 3 重點!

張伉妏表示,赴日置產更需把握三重點:

第一需選擇人口持續增長的地點,例如東京、大阪等一線城市因具備國家重點發展的優勢,也具備長期的人口磁吸效應,人口不減且年年增加。

第二,須留意區域發展性,張伉妏表示,重大建設會帶動人力需求、商圈及人潮,進而產生住宅與商辦等需求,帶動不動產市場發展;

最後,海外置產屬於長期規劃,不僅需要相同語言,更是要找到可信賴、長期陪伴的夥伴,未來出售、出租都有專家協助。

過去投資偏東京都心,橫濱成新興區

而根據信義房屋不動產株式會社內部統計,多數客戶的買房預算大約在新台幣1000-1600萬元左右(約日圓4000-7000萬)。過去投資置產主要偏向東京都心蛋黃區,現在都心當然仍是重點地段,隨著都心蛋黃區的房價上漲,取得成本變高,而其他地區的建設已經成熟,加上持續有再開發都市更新話題,所以置產的地區也開始外擴,主要還是在23區內,此外,橫濱也是新興受矚目的地區。

至於買第二間房作為自住使用的客戶,則有不少是選擇東京灣岸地區,到都心車程約半小時,不算太遠,生活環境及氛圍都很舒適,且因是新開發地區,街道、公園等規劃都適合居住,不像都心鬧區比較擁擠。

專家:日本人重視室內空間,投資可加預算

張伉妏建議,疫後日本人居住習慣改變,更重視生活品質,對於室內空間需求變大,建議買房族不妨增加買房預算,選擇1LDK以上的房型,後續較好出租。

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號Line 社群一起討論。

     

更多房市新聞》