為了達到「2050 淨零碳排」目標，綠能源近年來不斷被政府提倡，其中以太陽能最受矚目。今年修訂的《再生能源發展條例》，就要求自 2024 年起，新建築物需要強制裝設「太陽能光電發電設備」，這也讓很多人好奇，太陽能屋頂出租缺點和優點是什麼呢？以下整理太陽能屋頂出租優缺點，以及 PTT 網友們對出租太陽能屋頂出租的相關討論，提供給對太陽能屋頂出租有興趣者作參考。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
太陽能屋頂出租是什麼
由於太陽能發電設備相當昂貴，如果想要自行在屋頂裝設太陽能發電設備，購買太陽能板的費用，每 2 坪約是 5~8 萬元 (約 3~4 片太陽能板)，由此推算，10 坪的太陽能光電板，就要花費約 25~40 萬左右的費用，再加上額外施工、安裝費，總費用可能高達 50 萬。
因此，若是想要在屋頂裝設太陽能發電設備賺取被動收入，多數人會選擇直接將屋頂空間出租給太陽能源的公司 20 年，設備相關費用、維修保養皆由該公司負責，屋主僅收取安裝太陽能板的場地租金。
太陽能屋頂出租 6 大優點
有關太陽能屋頂出租的優點，大致可分為以下 6 點：
優點一、創造被動租金收入
相信很多人會想要做太陽能屋頂出租，最大的誘因就是可以獲得被動的租金收入，根據目前政府「政府的再生能源躉購政策」，太陽能屋頂出租時，與台電的購售電合約的售電價格，在 20 年間都是固定的，而太陽能屋頂出租的租金價格，將根據售電的金額中一定的比例提撥，換而言之，太陽能屋頂出租，屋主可獲得長期、穩定的被動租金收入。
優點二、讓屋頂加強隔熱、降溫
在屋頂裝設太陽能光電板，太陽能光電板可以阻隔陽光直射屋頂，能有效降低室內溫度約攝氏 2~3 度左右，等於夏天時，室內可以減少冷氣的使用，降低電費的支出。
優點三、增加頂樓遮蔽面積
屋頂裝設的太陽能板，能增加遮蔽面積，讓頂樓新增了陰涼的休息空間。
優點四、預防防水層的老化
屋頂裝設的太陽能板，可已阻擋頂樓被日曬雨淋的機會，因此，頂樓防水層的壽命就得以延長，避免頂樓漏水的產生，讓屋頂可以有較多的保護。
優點五、延長房屋壽命
屋頂有了太陽能光電板的阻擋，可以增加頂樓遮蔽面積、預防防水層老化，也等於間接讓屋頂減少龜裂、漏水，避免房屋需要大規模修繕，延長房屋壽命。
優點六、為綠色環保貢獻心力
太陽能屋頂出租，等同於為綠色能源、環保貢獻一份心力，只要在屋頂架設 4 片太陽能板，每月就可生產約 117 度電，一整年的發電量可減少 776 公斤的二氧化碳，減碳量等同種植 65 棵樹，且發電過程不會產生噪音、二氧化碳、空氣汙染或輻射汙染等問題。
太陽能屋頂出租 3 大缺點
有關太陽能屋頂出租的缺點，大致有以下 3 點：
缺點一、租金收益大部分歸廠商
太陽能屋頂出租，是將屋頂出租給太陽能源的公司安裝太陽能發電設備，所以賣電的收益多數都歸給太陽能源公司，屋主通常只會收到賣電收益的 10%。
缺點二、太陽能設備安裝申請流程長
要在一般民宅裝設太陽能屋頂，需要事先向政府單位申請許可，整個流程走一趟可能需要半年左右的時間，可說是相當麻煩，負責審查的單位包含台電公司、能源局和地方政府，每個單位各要送件 2 次以上（施工前審查、竣工後報備），其中，台電的審查流程特別複雜，從初步審查到正式售電通知，需要經過 約5 個流程。
根據 PTT 網友的透露，整個申請流程走完大概需要用完一包 A4 紙，不過，通常申請的相關事宜，會由太陽能源公司負責處理，所以想申請太陽能屋頂出租的屋主也無須擔心。
缺點三、頂樓空間使用受限制
太陽能屋頂出租及代表頂樓大部分的空間都供裝設太陽能發電設備用，如此一來，頂樓其他用途可能就會受限制或喪失，例如：曬衣服、種植栽。
從以上太陽能屋頂出租的優缺點看來，將屋頂出租給太陽能源公司設置太陽能發電設備，似乎是優點多過於缺點，不過在 PTT 板上，有不少網友提出了太陽能屋頂出租的其他看法，以下就繼續來看 PTT網友們的相關討論吧！
PTT 網友對太陽能屋頂出租的討論
PTT 網友：太陽能屋頂出租的收入很少
雖然聽起來，太陽能屋頂出租，是只要將屋頂出租給太陽能源公司裝設太陽能板，屋主就可以坐等收租，不過實際上，太陽能屋頂出租的收入並不多。
有 PTT 網友就舉例，假如將 30 坪屋頂出租設置太陽光電系統 10kw，每月發電量約 1,050 度，躉售予台電 6,590 元，屋主可獲得的租金就是售電金額的 10%，也就是 659元。PTT 網友解釋，太陽能發電量一向被高估，所以通常出租 30 坪屋頂作太陽能發電，實際上每月的租金一定比 659 元少。
PTT 網友：太陽能屋頂出租可能破壞屋頂防水層
雖然在太陽能屋頂出租的優點中，包含預防防水層的老化、避免漏水，但有很多 PTT 網友都表示，太陽能源公司在裝設太陽能板的時候，很容易破壞屋頂防水層。主因是，通常廠商在施工時會需要釘支架在屋頂，儘管廠商都會和你說有做好防水，但是通常過了幾年，漏水問題就會產生。
PTT 網友：台灣夏季多颱風，太陽能設備易損壞
台灣是個夏秋季多颱風的地方，因此，裝設在屋頂的太陽能光電板，很容易因為強風暴雨而損壞，而 PTT 網友認為，太陽能屋頂出租的太陽能板損壞，交給承租的太陽能源公司處理即可，最麻煩的是，萬一太陽能板被颱風吹落後不幸砸到他人，或造成他人財產的損失，相關的賠償責任恐怕屋主也難推卸。
PTT 網友：太陽能設備電線老舊或夏天過熱恐自燃
有 PTT 網友認為，太陽能發電設備有可能因為電線老舊或夏天過熱而產生自燃，而導致火災。不同於一般的火災處理，太陽能發電設備本身存在電壓，若是不幸自燃，消防隊也不能以水柱滅火，只能讓太陽能光電板燒完再處理。
PTT 網友：太陽能屋頂出租合約期限有 20 年
由於太陽能光電設備很昂貴，所以很多人會較喜歡找太陽能源公司辦理太陽能屋頂出租，但是，相對的，屋主也必須保證能提供 20 年的屋頂空間，然而，20 年的歲月很長，現實中多數的屋主都無法保證自己可以在房屋居住超過 20 年，若因為屋主的個人因素需解約，恐會需要賠償承租廠商違約金，因此建議大家裝設前要審慎考慮。
太陽能屋頂出租有優點亦有缺點，事前最好先了解清楚
本篇文章整理的太陽能屋頂出租優點及缺點如下：
優點
- 創造被動租金收入
- 讓屋頂加強隔熱、降溫且省電費
- 增加頂樓遮蔽面積
- 預防防水層的老化
- 延長房屋壽命
- 為綠色環保貢獻心力
缺點
- 租金收益大部分歸廠商
- 太陽能設備安裝申請流程長
- 頂樓空間使用受限制
儘管看起來，太陽能屋頂出租是優點多過於缺點，但是根據 PTT 網友們的討論，可以看出太陽能屋頂出租上有許多隱藏缺點，例如：太陽能屋頂出租可能破壞屋頂防水層、太陽能板可能因颱風導致鄰損、電線老舊後恐自燃、太陽能屋頂出租合約期間長等等。
不過，如果想要為節能減碳貢獻一份心力，又想要增加被動收入，只要事前評估好風險，太陽能屋頂出租確實是個不錯的好選擇唷！
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多和太陽能、環保相關文章》
- 太陽能板致癌、有毒嗎？太陽能板對身體、環境的影響
- 太陽能板缺點及優點為何？屋頂裝太陽能發電設備前必看！
- 大樓加裝太陽能板 有條件免房屋稅
- 民間綠建築數量新北市全台居冠！都更、危老重建盛行是關鍵
- 信義房屋實踐 ESG ，推動數位轉型 達成減碳目標
《更多綠建築相關建案》
