前陣子台北市預售屋爆發爛尾樓事件引發社會關注，為避免日後又有中小型建商因財務問題而導致爛尾樓產生，內政部表示有意改變預售屋履約保證制度，限制建商動用預售屋款項。對此，許多建商表示，此舉無疑是讓預售屋走入歷史，不僅讓中小型建商無法營運，更會影響一些原本體質健康的建商，嚴重影響國內房市。
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台北爆發爛尾樓事件，購買預收屋風險提高
今年 7 月底嘉源建設倒閉後，該建商位在台北北投區的危老建案「泊山妍」，以及和大同區的預售屋建案「嘉源埕驛」則成了爛尾樓，預估有約 60 多人受害，凸顯出現今的時局下，購買預售屋的風險愈來愈高。
內政部將新增建商動用預售屋款項的限制條件
為了避免日後又再度爆發爛尾樓事件，內政部擬變更預售屋履約保證制度，根據近期發文的內容，重點如下：
1. 工程進度超過 6 成才能動用預收款
在建物完成一定比率的樓地板興建之前，不能動支預收款，也就是在整個工程進度完成 6 成以上，才能動用預售屋信託的履約保證金。
2. 預收款僅能用於工程相關支出
建商須遵守專款專用，亦即預售屋款項只能用於預售屋相關工程款的支付、繳納各項稅費等等，不可用於公司管理、行銷費用等其他用途。
3. 使用執照下來前須保留一定的成數金額
最後，為了確保買方的權益，建商必須保留預收款一定成數的金額不能動用，直到取得使用執照。
檢討預售屋履約保證制度或許更重要
對於內政部的新政策，多數建商和不動產的業界人士都紛紛感到擔憂，認為此舉將會造成建商龐大的資金壓力，影響整體房市的發展。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，內政部若確定實施該政策，將重擊所有建商，更導致建商預售也不是、不預售則來不及銷售，與其限制建商動用預收屋款項，或許更該檢討的是預售屋履約保證制度。
預售屋款項動用限制將讓建商面臨財務問題
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明則表示，目前預售屋履約保證制度中，「價金信託」本來就不能動用專戶資金，「不動產開發信託」才可以動用專戶資金在興建工程款上，如果內政部把「不動產開發信託」這個門給關了，如同斷了建商另一條資金鏈，許多建商恐面臨財務周轉不靈的問題。
華固建設總經理洪嘉昇認為，內政部此次對於預售屋款項動用的限制規定，無疑是打壓建商生存空間，從中也看出政府不鼓勵預售制度，嚴重影響建商們的生存空間。
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