行政院日前拍板囤房稅 2.0，預計本月送進立法院，明年上路，也讓許多近期有計畫買房的民眾開始心生顧忌，深怕現在這個時機點買房會被課徵高額稅金。不過，有資深地政士表示，囤房稅 2.0 的影響，其實並非所有房屋類型都會受影響，如果是屋齡較高的透天，公寓，實則並不會增加太多。
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囤房稅 2.0 調高稅率且採全國歸戶，稅額大幅增加
現行房屋稅，自住或公益出租使用者，稅率為 1.2%，只要本人、配偶及未成子女持有 3 戶以內，皆能適用。而其他住家用者，房屋稅稅率為 1.5%~3.6%，確切的差別稅率，則由各地方政府自行訂定，也就是囤房稅 1.0。
囤房稅 2.0 將原來 1.5%~3.6% 的囤房稅率調高至2.0%~4.8%，而且採用全國歸戶制，讓不少民眾擔心會被課徵高額稅金。從稅率上來看，從 1.5%升到 4.8%，大約增加 2.2 倍，以 10 萬元的房屋稅為例，囤房稅 2.0 的適用者稅金將變成 32 萬元，漲幅相當可觀，也讓許多囤房大戶不敢任意購屋。
房屋評定現值低，不用擔心被課高額囤房稅
正業地政士事務所所長鄭文在分享，近日有位民眾看中一棟屋齡近 40 年、總價 2,000 萬的透天厝，但因近期囤房稅 2.0 推出，該民眾就擔心若購入該房入未來會被課重稅，因而猶豫不敢購入。
而隨後，地政士事務所協助查詢該棟透天房屋評定現值，推算出該屋目前房屋稅只有 2,000 元，即使符合囤房稅 2.0 最高的稅率 4.8%，每年也只要繳 6,400 元的房屋稅，也讓這位民眾放下先前的顧忌，馬上以自己名字買下該棟透天厝。
屋齡高的公寓、透天和華廈，受囤房稅 2.0 影響不大
由於房屋稅課徵基礎是「房屋評定現值」，而房屋評定現值，會根據房屋標準構造單價、折舊率、地段率來計算，可以說，樓層總數越高，房屋越新，地段越好，房屋評定現值就越高。一旦房屋評定現值高，若有符合囤房稅 2.0 課徵的對象，就會出現讓人吃不消高稅額；但相反的，如果房屋評定現值低，那麼即使被課徵到囤房稅 2.0 的最高稅率，其實影響並不大。
通常公寓、老透天，或是樓層較低的舊華廈，因為屋齡較高、折舊較多，所以房屋評定現值都很低，受囤房稅的影響就不大，即使課徵到囤房稅最高稅率，每年房屋稅也就只增加幾千元，增加金額有限。
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