美國聯準會在 2023 年 9 月 21 日宣布不升息後，台灣央行理監事會議也決議不升息，讓許多人都鬆了一口氣。觀察過去的資料，自 2022 年 3 月以來，每次升息買賣移轉棟數就會下降，這也顯示出升息對房市交易的影響相當大。而自今年 8 月新青安房貸推出以來，首購族購屋的意願增加許多，讓 8 大行庫新增不少房貸案件。目前推測，為避免房市再過熱，今年房市相關的信用管制應該不會鬆綁。
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每升息一次，買賣移轉棟數就會減少
自 2022 年 3 月以來，央行理監事會連續 5 季決議升息，使得台灣房市交易量下跌許多。以 2022 年 3 月一次升 1 碼為例，當時當月全國買賣移轉棟數還超過 3 萬棟，而到了下個月就下跌到只剩 28,000 多棟，月減 13.4%。
雖然到了 2022 年 12 月年底，因有較多的交屋量助益，單月移轉棟數有超過 26,000 棟，然而，當央行宣布再升半碼後，因為恰逢春節 (房市淡季)，使得 2023 年 1 月買賣移轉棟數僅剩 16,657 棟，月跌 61.8%，。
▼ 央行升息對買賣移轉棟數的影響
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央行理監事會日期 |
調整幅度 |
買賣移轉棟數 |
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會議當月 |
會議下個月 |
棟數增減幅度 |
||
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2022/3/18 |
升 1 碼 |
32,729 |
28,861 |
-13.4% |
|
2022/6/16 |
升 0.5 碼 |
27,571 |
24,229 |
-13.8% |
|
2022/9/22 |
升 0.5 碼 |
23,816 |
22,562 |
-5.6% |
|
2022/12/15 |
升 0.5 碼 |
26,943 |
16,657 |
-61.8% |
|
2023/3/23 |
升 0.5 碼 |
27,243 |
20,593 |
-32.3% |
資料來源：央行、內政部
暫停升息、新青安貸款推出，使房市買氣略回籠
這些數據資料，反映出房屋市場的買方，會因為擔憂升息造成貸款壓力增加，而降低購屋意願，轉而選擇觀望，使房市交易量減少。不過，由於今年第 2 季至今都沒有再升息，再加上內政部推出了「新青安貸款」專案，所以這幾個月觀察下來，房市略有回暖跡象。
央行此次沒有升息，但對房市管控的政策也沒有鬆手，目前政府的健全房市、打炒房政策主軸仍不變，加上行政院會議已通過囤房稅等重大政策，所以房屋市場的主力買盤會以自用、置產為主，口袋不夠深的投資客不會任意進入市場，推估未來房價應會趨於穩定，不會再像過去一樣有大幅度的漲幅。
房價未明顯下跌，低趨勢可能維持至選舉完
不過，台灣房地產市場仍然面臨著一些壓力和挑戰，包括未來可能再升息、信用管制趨嚴等等，這都使得市場出現降溫現象，而大家最關心的「房價何時會跌？」目前仍看不到明確的跡象。
但推測在選舉結束前，部分買盤對市場仍趨向保守，因此，房市「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢，可能會持續著，隨著升息循環暫告一段落，往後國內的利率走勢，可望趨於平緩。
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