信義房屋:第三季六都移轉創 5 季新高,今年首度連三月年增

根據六都最新公告9月移轉棟數表現,六都9月的移轉棟數為2.1萬棟,年增15%且月4增%,是今年以來連3個月年增率轉正成長,第三季六都的建物買賣移轉棟數為 6.1萬棟,年增9%,並創下5季以來新高,以此趨勢推估今年有機會超過29萬棟。

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房市自用當道,移轉棟數連3月正成長

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年房市的市況低迷,因此買賣移轉棟數的表現較低,買賣移轉棟數已經連續3個月呈現年度正成長,不過對比過去動輒30萬棟以上的交易量,現在的房市表現不強也不弱,房市自用當道,全年有機會超過29萬棟。

9月台北市建物買賣移轉棟數2562棟,年增31%,第三季台北市移轉棟數6965棟,年增8%;新北市5304棟,年增29%,第三季新北市移轉棟數1.5萬棟,年增13%。

桃園市9月移轉棟數4023棟,年增10%,第三季桃園市移轉棟數1.2萬棟,年增8%;台中市4464棟,年增9%,第三季台中市移轉1.2萬棟,年增7%;台南市1958棟,年增11%,第三季移轉6302棟,年增12%;高雄市2772棟,年增持平,第三季8974棟,年增7%。

專家:Q3政策利空出盡,房市穩定

曾敬德表示,第三季移轉棟數呈現年增表現,主要去年下半年房市交易低迷,第三季政策利空出盡,不過在許多政策的管控下,非自用的需求也明顯退場,整體市場呈現自用當道,政府的新青安貸款也協助年輕購屋人降低利息負擔,短期內房市變化應該不大,維持自用當道的穩定表現。

六都建物買賣移轉棟數

都會區

202309

202308

202209

月變動

年變動

2023Q3

2022Q3

年增率

台北市

2562

2135

1958

20%

31%

6965

6467

8%

新北市

5304

4774

4120

11%

29%

14969

13285

13%

桃園市

4023

3632

3663

11%

10%

11512

10684

8%

台中市

4464

4095

4098

9%

9%

12439

11577

7%

台南市

1958

2510

1757

-22%

11%

6302

5610

12%

高雄市

2772

3056

2762

-9%

0%

8974

8367

7%

六都合計

21083

20202

18358

4%

15%

61161

55990

9%

資料來源:各地政局、信義房屋不動產企研室彙整

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