台北房價所得比居六都之冠，需「不吃不喝 15 年」才能買房

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根據內政部公布的最新房價統計，今年第二季台北市的房價所得比達到 15.52，高居六大都市之冠。這意味著台北市民平均需要不吃不喝超過 15 年的時間，才能買下一戶中位數住宅。

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房價所得比顯示，北部房價上揚壓力持續

房價所得比是評估房價負擔能力的重要指標，其計算方式是將「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」。當該指標的數值較高時，表示該區域的房價負擔能力較低。據內政部統計，除了台北市外，新北市的房價所得比為 12.93，同樣維持在高位，顯示近年來北部地區的房價上揚壓力仍然持續。

以下為六大都市的房價所得比及房貸負擔率統計：

城市 房價所得比 房貸負擔率 (%) 房價所得比變動 房貸負擔率變動 (%)
台北市 15.52 66.54 ↑ ↑ 2.04
新北市 12.93 55.41 ↑ ↑ 1.28
台中市 11.55 49.53 ↑ ↑ 1.45
台南市 9.55 40.94 ↑ ↑ 0.98
桃園市 8.07 34.61 ↑ ↑ 0.73
高雄市 9.23 39.58 ↑ ↑ 0.75

在六大都市以外的地區，南投縣的房價所得比最高，達到 9.36，而最低則為 6.06。這些數據顯示，無論在都市還是鄉村，買房壓力都逐漸增加。

專家：房價上揚背後有多重因素影響

供需失衡、低利率環境，以及都市化

對此，專家表示，這波房價上揚的壓力背後，除了供需失衡、低利率環境、以及熱錢流入的影響外，都市化的趨勢也使得人口持續往大城市集中，進一步加重了都市地區的房價負擔。特別是台北和新北兩地，受到許多上班族和年輕家庭的青睞，但高昂的房價已讓不少年輕人感到壓力山大。

政府出手仍難擋房價上漲

另一方面，地方政府對於調控房市的手段似乎也顯得相對無力。儘管各級政府已針對房市推出多項調控政策，但仍然難以抑制房價的持續上揚。這使得買房成為許多年輕人心中的「遠大夢想」，甚至有些人選擇遷往其他城市或鄉村地區，尋找更具性價比的住宅。

結論而言，房價問題已成為台灣社會的一大痛點。如何平衡經濟發展和民生需求，保障每一位市民的居住權，將是各級政府和社會各界需要共同面對和解決的挑戰。

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