房地產市場近幾年的興盛，曾推動房仲營業額創下歷史新高，但近期的房市變化已開始對營收產生影響。根據財政部的最新數據，2023 年的前九個月，房仲業的整體營業額顯著下降，來到 515 億元，這相比去年同期減少了 15.7％，顯示房市交易量的減少對防中造成顯著影響。
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房市交易量減，房仲營業額衰退
這幾年房地產市場的繁榮，曾帶動房仲業營業額創下新高。然而財政部最新統計顯示，由於 2023 年房市交易量減少，房仲業營業額呈現明顯下滑。2023 年前九個月，不動產仲介經紀業的營業額達 515 億元，較去年同期減少 15.7％。
房仲營業額數據變化表現
在 2016 年時，交易棟數僅 24.5 萬棟，營收為 377 億，接著房價高漲也帶動房仲營收增加，2020 與 2021 年的營收金額來到 770 億與 887 億，2022 年有回落一些，金額是 870 億。
| 年份 | 營收（億元） |
|---|---|
| 2016 | 377 |
| 2020 | 770 |
| 2021 | 887 |
| 2022 | 870 |
| 2023（前 9 個月） | 515 |
各縣市房仲營收差異顯著
在這波房市多頭中，台北市營收超過 200 億元，新北、台中市也突破百億元大關。然而從去年起，房仲業成長停滯，今年更出現明顯下滑。其中，新竹市降幅最大，達 28％，其次為高雄市，降幅達 25％。相較之下，桃園市和新北市的房仲業表現較為穩定，衰退幅度分別僅為 4％ 和 9％。
政府打炒房，影響房仲市場結構
房仲業者表示，過去房市熱絡時期，不動產交易量的增加帶動了整體業績的提升。然而隨著政府的打炒房政策，投資買盤逐漸退出市場，導致許多以投資客為主的房仲業者業績下降。此外，隨著近年來房仲業的店數激增，行業競爭也日趨激烈。
市場結構方面，大型直營品牌和市占率較高的加盟品牌，依靠豐富的資源和穩定的客群，仍能維持市場地位，甚至逆勢成長。而其他小型品牌及獨立業者則面臨更大的挑戰，市場上「大者恆大」的現象日益明顯。
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