國內知名的文青百貨—誠品生活，於 12 月開始試營運位在台中七期百貨商圈的「誠品生活 480」，因而帶動區域周邊 1 樓店面的租金行情，上漲將近 7%。而根據實價登錄統計資料顯示，在北、中、南的誠品生活據點中，近期試營運的台中「誠品生活 480」漲勢最鮮明，今年平均月租金為 1722 元 / 坪，較去年的 1,611 元 / 坪，上漲幅度 6.9％。
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台中、新北誠品生活進駐，區域店面租金行情上漲
從統計資料來看，今年開幕的「誠品生活 480」(台中七期) 和「誠品生活新店」(新店裕隆城) 附近 1 樓店面租金行情，似乎都因為有百貨商場的入住而呈現漲幅，「誠品生活 480」漲幅近 7%，而「誠品生活新店」則漲幅近 4%。而位於北高雄的「誠品生活義享店」，則較去年微幅下跌約 5％，也是唯一附近 1 樓店面租金行情有下修的商圈。
▼ 誠品生活北、中、南商場周邊 1 樓租金行情
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開幕商場 |
營運面積 |
開幕年月 |
1 樓平均單坪月租金 |
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2022 年 |
2023 年 |
漲幅 |
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新北市新店區 |
約 19,000 坪 |
2023 年 9 月 |
2063 |
2142 |
+3.8% |
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台中市西屯區 |
約 7,500 坪 |
2023 年 12 月 |
1611 |
1722 |
+6.9% |
|
高雄市鼓山區 |
約 500 坪 |
2023 年 10 月 |
11284 |
1220 |
-5.0% |
資料來源：內政部實價登錄
※ 資料篩選住宅大樓、商辦大樓、華夏、公寓、套房、店面等成屋 1 樓租賃交易，排除親友關係人等特殊交易。
誠品生活複合性商場，增添區域生活機能豐富度
誠品生活是結合書店、餐飲、文創工藝等多元事業體的複合性商場，可讓區域商圈的生活機能更豐富，而近期展店的區段，多位於區域的蛋黃區，對於擴大商圈、開發鄰近的新興消費市場有一定的效應，因此，新商場附近區域的 1 樓店面租金多半有上漲。
租金漲幅最大的「誠品生活 480」，位處台中最繁華的七期市政中心，距離新興的單元二米其林商圈也相當近，且因市政路將向西打通延伸，未來可吸引單元一、中科等地的居民前來七期消費，此區也因而成為了大型零售業者進軍台中的最佳區位首選。
除了誠品生活外，近期日系連鎖品牌「唐吉軻德」也進駐台中七期，加上當地還有不少新商辦吸引企業進駐，更進一步帶動區段的租賃需求，尤其是住、店、辦皆宜的 1 樓，更是市場上的搶手物件，也讓租金行情水漲船高。
誠品生活義享店營業規模小，對區域租金影響有限
至於北高雄唯一的誠品商場–誠品生活義享店，因去年租賃交易較熱門的，多為臨近幹道的指標 1 樓店面，租金水準較高，而今年的租賃交易則集中在巷弄的中小型店面，租金水準較低，所以商圈平均月租金才會不漲反跌，但仍維持在 1,200 元 / 坪以上水準。
除此之外，「誠品生活義享店」和「誠品生活新店」、「誠品生活 480」不同，並非全新設立的百貨商場，而是在開幕已久的「義享天地」百貨設點，營業面積、規模也較精巧，對周邊租金的影響力有限。不過，待該區域輕軌成圓和龍德新橋完工後，應有望引進更多的消費人潮。
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