在台灣，許多人都懷抱著買房成家的夢想，但高房價也讓許多人要完成此夢想困難重重，「買房要準備多少錢？」，一直是大家經常會問的問題之一。從聯徵中心的資料中可以看出，2023 年第三季六都的平均房價鑑價估計值都已突破 1,000 萬元，其中，以台北市的房價最高，平均房價鑑估值 2,499 萬；其次為新北市，平均房價鑑估值 1,541 萬；其餘四都的平均房價鑑估值則約落在 1,000~1,300 萬之間。
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買房要準備多少錢？因地區房價而異
買房要準備多少錢？是有意購屋的人最常詢問的問題。大多數的人買房，都會需要準備至少 2 成的自備款，從這點來看，買房具體要準備多少錢，房價高低是關鍵因素。
從聯徵中心的統計資料來看，目前在六都中，台北市的平均鑑估值最高，以 2 成來換算自備款，要在台北買房至少要準備 500 萬元；新北市則需要準備約 300 萬元；其餘四都 (桃園、台中、台南和高雄) 則需要準備約 200~260 萬。
▼ 六都平均買房自備款及每月房貸支出
|
縣市 |
2023Q3 平均鑑估值 |
2 成自備款 |
每月還款金額 |
|
台北市 |
2499萬 |
500萬 |
7.4萬 |
|
新北市 |
1541萬 |
308萬 |
4.6萬 |
|
桃園市 |
1157萬 |
231萬 |
3.4萬 |
|
台中市 |
1288萬 |
258萬 |
3.8萬 |
|
台南市 |
1128萬 |
226萬 |
3.4萬 |
|
高雄市 |
1075萬 |
215萬 |
3.2萬 |
可支配所得與房價差額大，六都購屋難
根據主計總處家庭收支調查，2022 年「每人可支配所得平均數」約為 39.2 萬元，換而言之，如果想要憑藉著一份薪水在六都買房，恐怕要不吃不喝 6~13 年才能勉強存到買房的自備款。
但即便存到了自備款，後續每個月的房貸負擔也是相當沉重的，如果以貸款利率 2.06%、貸款期限 30 年來試算，購屋族平均每個月的還款金額，台北高達 7.4 萬元，新北 4.6 萬元，台中 3.8 萬元，台南和桃園 3.4 萬元，高雄 3.2 萬元。
房價要下跌仍有困難，但可善用新青安房貸減輕負擔
雖然在政府打炒房的政策下，房價上漲幅度有趨緩，但受到通貨膨脹和營建成本上漲的影響，目前台灣各地區的房價並沒有出現明顯的跌幅，再加上國內還是有一定比例的購屋自住需求，全台房市交易量仍有穩健成長空間，未來的買房難度恐怕只會愈來愈高。
為了輔助年輕族群和首購族購買自用住宅，近年來政府也提供了一些優惠方案和政策，而最知名的，就是今年 8 月 1 日上路的「新青年安新成家貸款 (新青安房貸)」，此優惠貸款專案提供最高貸款額度 1,000 萬元、最高貸款年限 40 年、最高寬限期 5 年和利率補貼 1.5% 的優惠條件，幫助首購族減輕購屋時的房貸負擔，對有購屋需求的人來說，是相當不錯的選擇！
想了解更多關於新青安房貸，可參考：新青安房貸專案條件細節和年齡有哪些？這篇告訴你！
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