「新青年安心成家貸款」方案在 2023 年 8 月 1 日上路後，讓許多首購族紛紛進場買房，也帶動了 2023 年下半年房市買氣。新青安房貸方案不僅在利率上是所有房貸方案中最低的，在貸款年限、寬限期方面都有增加，更重要的是，最高貸款金額也從原先的 800 萬，提升到了 1,000 萬。不過，仍有些新青安房貸缺點是不容忽視的，以下就一起來看看申辦新青安貸款須留意的 3 大優缺點有哪些吧！
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
新青安房貸優點
新青年安心成家貸款優點大致有以下 3 點：
- 低利率：市場上最低的貸款利率。
- 長貸款期限：最長可達40年，降低月供。
- 延長寬限期：最長5年，前期負擔輕。
一、利率為市場最低，房貸利息低
新青安房貸的貸款利率，可說是在所有銀行房貸方案中最低、最優惠的，超越市場上原先利率最優的「公教房屋貸款 (築巢優利貸)」，利率低這項優點能減少借款人在貸款期間要負擔的利息費用。
想了解更多新青安房貸利率的詳細說明，請參閱：2023年青年首購貸款：條件、年齡、利率和試算一次看
二、貸款期限最長 40 年，每月繳款金額少
目前多數銀行房貸的貸款期限為 20~30 年，而新青安房貸最長的貸款期限可以至 40 年，減少借款人每月的房貸繳款金額，這項優點也促使某些每月收入不多的人，得以有機會買房。不過要注意的是，多數銀行只會讓有符合「年齡＋貸款年限 ≦ 75」和年收入 100 萬以上的人，得以申請到 40 年房貸，也就是說，通常借款人的年齡須 35 歲以下，職業是「師字輩」(如律師、會計師、醫師或工程師)。
三、寬限期最長 5 年，貸款前期繳款金額少
在房貸寬限期內，借款人可以享有「只繳利息，不用還本金」，大幅減少借款人每個月要繳納的房貸金額、減輕房貸壓力。多數的房貸方案寬限期最長為 3 年，但新青安房貸最高寬限期可有 5 年，這項優點讓借款人在貸款前期時，每個月可以有較多的剩餘資金，可運用於投資理財或維持較佳的生活品質。
新青安房貸缺點
儘管新青安房貸優點不少，但也不能忽略新青安房貸缺點的存在，而新青年安心成家貸款缺點大致有以下 3 點：
- 利率補貼有時限：優惠利率僅限特定期間。
- 增長的償還期：可能需要較長時間來償還房貸。
- 寬限期後月供增加：寬限期結束後，月供可能大幅上升。
一、優惠利率有期限
許多人被新青安房貸吸引的主要因素，就是此優惠專案的低地板利率是業界最低的，但卻忽略了此貸款低利率是因為政府有補貼，但補貼的期間僅自 2023/8/1~2026/7/31，且轉貸戶、青安房貸舊貸戶皆不適用。此項缺點對借款人的影響，就是待到 2026 年 7 月後，每期要繳納的房貸利息就會增加。
另外，新青年安新成家貸款的利率，是「最低利率」，也就是說，並非每個人都可以借到 1,775% 的利率，會因為借款人的信用評分、每月收入、職業等個人條件，而有所不同。在試算貸款時，如果沒有考量到優惠利率僅有前幾年有優惠和利率未必是最低這些點，很容易錯估每個月要負擔的房貸金額。
二、貸款年限拉長，背負房貸時間增長
新青安房貸專案的貸款年限最長可達 40 年，雖然要申辦到 40 年房貸並不容易，但有了這項條件很容易吸引年輕人進場購屋，一旦借了 40 年房貸，等於 40 年都要將每月多數的收入用於償還房貸，這項缺點會導致借款人需縮減部分日常生活消費 (如休閒娛樂、美容保養等)，生活品質可能會變差。
三、寬限期到期每月繳款金額暴增
善用寬限期可以讓經濟尚未穩定的年輕族群，在貸款前期財務負擔較輕，然而，一旦寬限期到期，每月要償還的房貸金額就會增加很多，若寬限期愈長，後續每個月要繳納的金額就愈高。這項缺點將會使某些經濟能力不夠穩定的人，在寬限期到期後就會面臨無力償還貸款、房屋遭法拍的困境。
以貸款 1,000 萬元、利率 1.775%、貸款 20 年期、採本息平均攤還來試算，不使用寬限期下，每月還款金額固定為 49,530 元，總繳納利息為 1,887,091 元；但如果使用 3 年寬限期，寬限期間每月還款金額為 14,792 元，寬限期到期後每月還款金額為 56,830 元，總繳納利息為 2,124,111 元，使用 3 年寬限期會比無寬限期多繳 237,020 的利息。
▼ 青年安心成家貸款試算比較：有無寬限期的差異
| 貸款條件 | 每月還款金額 | 寬限期到期每月還款金額 | 總繳納利息 |
| 無寬限期 | 49,530 | 49,530 | 1,887,091 |
| 有寬限期 3 年 | 14,792 | 56,830 | 2,124,111 |
| 差異金額 | -34,738 | +7,300 | +237,020 |
新青安房貸常見問題統整
以下整理大家對於新青年安新成家房貸的 3 大常見問題，提供大家參考：
Q1：新青安房貸比較划算嗎？
新青年安心成家貸款從利率、貸款期限和寬限期來看，確實比大多數銀行所提供的房貸方案還要划算，不過如果就貸款成數來看，卻不一定比較划算，因為針對預售屋或新成屋的房貸，不少銀行都可以貸到 8.5 成。而且，如果房貸借款人信用良好，職業和每月收入穩定，是有機會爭取到比青安房貸更低的利率方案，所以，新青安房貸究竟有沒有比較划算，主要還是要看借款人條件和預計要貸款的額度而定。
不過整體來看，和多數的銀行房貸方案相比，新青安房貸仍被市場多數人認為是目前最適合首購族的方案，如果自己的信用條件和每月收入並沒有特別優異，建議還是將新青安房貸納入首選較佳。
想了解更多資訊，請參考：青安貸款好嗎？和首購貸款又有何不同？PTT 為你解答
Q2：新青安貸款超過 1000 萬怎麼辦？
新青安貸款的最高貸款金額是 1000 萬，最高貸款成數為 8 成，如果房屋價值 1,000 萬，那麼最多只能借 800 萬；如果房屋價值超過 1,250 萬，那麼最多也只能借 1,000 萬。但對於很多在雙北市購屋的人而言，僅貸款 1,000 萬是不夠的，在此種情況下，超過 1,000 萬的部分，可以搭配銀行其他的貸款方案，也就是說，必須申辦 2 筆房貸。
除了各家銀行推出的房貸方案，亦可參考內政部自購住宅貸款利息補貼專案：112 年內政部自購住宅貸款利息補貼申請懶人包！(2023 年)
Q3：新青年安心成家房貸可以轉貸嗎？
對於目前是一般首購房貸者，若想要透過「轉貸」改申請新青安房貸，按照財政部的規定須於撥款半年內轉貸。不過，轉貸新青安房貸方案者，無法享有利率補貼，只能享有新青安房貸的貸款年期、寬限期、額度上限的條件，且在轉貸時還需另支付一筆轉貸手續費給銀行，亦有可能需負擔原貸款銀行提前解約的違約金，建議想轉貸為新青安房貸者，要先算清楚是否划算。
新青安房貸懶人包
新青安房貸貸款條件
有關新青安房貸的貸款條件整理如下：
▼ 新青年安心成家房貸貸款條件
| 貸款條件項目 | 內容 |
| 最高貸款額度 | 1,000 萬 |
| 最高貸款成數 | 8 成 |
| 最高貸款年限 | 40 年 |
| 最高寬限期 | 5 年 |
| 貸款利率 |
|
新青安房貸統整
有關新青年安心成家貸款缺點和優點整理如下表：
| 優點 | 缺點 |
|
|
新青安房貸申請前不能忽略其 3 大缺點
本篇文章整理了新青年安新成家房貸的 3 大優點和缺點，從中可以看出，此房貸方案雖然在利率、貸款期限和寬限期上，比大多數的銀行貸款優惠，但是優惠低利率僅有前 3 年，而較長的貸款期限和寬限期雖然可以是優點，但也會造成一些缺點。
建議首購族們在買房時若想要申辦新青年安新成家貸款方案前，要先充分了解其優點和缺點有哪些，才不會申請之後才後悔喔！
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多關於新青安房貸相關文章》
