想知道自己家房價行情價值多少錢？或是自己家房屋可以向銀行貸款到多少錢嗎？這篇文章將帶大家認識房屋估價流程、房屋估價的評估項目，以及銀行房屋鑑價試算網頁，讓大家可以了解自家房價行情試算查詢怎麼查，更清楚自家房屋可以賣多少錢喔！
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房價行情試算查詢、房屋估價參考資料
想要進行房價行情試算、房屋估價，常見參考資料有以下 3 個：
一、內政部實價登錄平台查詢
「內政部不動產交易實價查詢服務網」有提供不動產交易成交的資訊，只要輸入縣市、交易期間等資訊，就可以查詢到指定區域的房價行情，再藉此資料進行房屋估價。
想了解內政部實價登錄平台該如何操作使用，請參考：內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具
二、各大房仲業網站、樂居網查詢
多數的大型房仲業者的官網，都有實價登錄的資訊供大家查詢，而樂居網針對全台各地區的房價行情資訊，有提供滿完整的資訊，大家可以參考利用。
三、各大銀行資源查詢
銀行主要的業務之一，就是不動產放款，所以想進行房價行情試算查詢、房屋估價，使用銀行資源查詢也是可行的方式，而一般房價行情試算參考資料可透過下列 3 管道獲得：
- 銀行行員初步房屋估價：提供房屋的各項基本資料 (土地、建物登記謄本)，請銀行放款專員用銀行鑑價資料庫查詢過往紀錄，進行初步房屋估價。
- 銀行房價行情、房屋鑑價試算網頁：不少銀行都有建立自己的「房價行情試算網頁 (房屋鑑價試算網頁)」，除了有銀行內部鑑價資料庫外，含串接了「內政部實價登錄平台」，只要在「房價行情試算網頁」上輸入門牌資訊，就可以快速試算出房屋價值喔！
銀行房屋鑑價試算查詢網頁
以下介紹 4 間銀行房屋鑑價試算網頁供大家參考：
一、房貸試算、房價行情查詢—台北富邦銀行
台北富邦銀行的房價行情試算查詢網頁，只要輸入房屋地址、房屋類型、總樓層、所在樓層、屋齡、房屋坪數和有無車位的資訊，就可以獲得銀行初估的房屋鑑價試算結果。
富邦銀行的房屋鑑價試算查詢結果，會顯示出房屋大概的總價，以下圖為例，富邦銀行對於位於新北市汐止區的 14 坪、30 年的電梯大樓，房屋鑑價總價為 604~668 萬元，另外還顯示了該區域的房價行情均價約 40 萬 / 坪。
二、房價地圖、實價登錄、房屋估價—中國信託
中國信託銀行房屋鑑價 (房屋估價) 試算查詢網頁，需要輸入的資訊和富邦銀行房屋鑑價試算查詢網頁差不多，包含房屋地址、建物類型、總樓層、所在樓層、屋齡、房屋坪數和有無車位。
中國信託銀行的房屋鑑價試算查詢結果，會顯示出房屋單價和總價，以下圖為例，中國信託銀行對於位於新北市汐止區的 14 坪、30 年的電梯大樓，房屋鑑價總價為 541 萬元，每坪單價 38.61 萬元。
除了房價總價和單價的資訊外，這邊同時也會有該區域的房價指數和最高貸款成數供大家參考。
三、房貸e把兆—兆豐銀行
兆豐銀行房屋鑑價試算查詢網頁，需要輸入的資訊有：房屋地址、建物類型、總樓層、所在樓層、屋齡、房屋坪數和有無車位。
兆豐銀行房屋鑑價試算查詢結果，可得到房屋附近 500 公尺內和 1000 公尺內的實價登錄單價，分別為 32 萬 / 坪 (26.1~40.9 萬 / 坪) 和 40.2 萬 / 坪 (26.1~51.3 萬 / 坪)，以及預估房價行情總價和單價，以下圖為例，兆豐銀行對於位於新北市汐止區的 14 坪、30 年的電梯大樓，預估房屋鑑價總價均價為 417 萬元 (354~479 萬元)，每坪單價均價 32.1 萬元 (27.3~36.9 萬元)。
※ 兆豐銀行的房價行情試算查詢網頁需先經過 手機或 Email 認證，一個月有 5 次體驗機會。
四、秒估房貸—永豐銀行
永豐銀行房屋鑑價試算查詢網頁，需要輸入的資訊有：房屋地址、使用型態、房屋型態、總樓層、所在樓層、屋齡、房屋坪數和有無車位。
和其他 3 個銀行不同，永豐銀行的試算網頁提供的資訊，是初估該房屋可以向永豐銀行借到多少錢，而非該房屋的房價行情，以下圖為例，永豐銀行對於位於新北市汐止區的 14 坪、30 年的電梯大樓，預估房屋最高可貸款 372 萬元。
雖然永豐銀行沒有直接提供房價行情試算，不過，可以根據該房屋最高可貸款金額推算該房屋的價值，若以貸款成數 7~8 成來算，初估該房屋鑑價總價為 465~531 萬元。
銀行房價行情、房屋鑑價試算查詢結果分析
有關台北富邦銀行、中國信託銀行、兆豐銀行和永豐銀行對於同一房屋的房屋鑑價、房價行情試算結果整理如下：
| 銀行 | 房價行情、房屋鑑價試算查詢結果 | 其他資訊 |
| 台北富邦銀行 | 總價：604~668 萬元 | 房價行情均價約 40 萬 / 坪 |
| 中國信託銀行 |
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該區域的歷年房價指數、最高可貸款成數 |
| 兆豐銀行 |
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| 永豐銀行 |
房屋最高可貸款 372 萬元，以貸款成數 7~8 成推得以下結果： 總價：465~531 萬元 |
每月貸款最低繳納金額。 |
從上表的資訊來看，各家銀行的房屋鑑價試算查詢結果都不太一樣，除了台北富邦銀行的房價行情試算結果，房價總價有破 600 萬，其餘的銀行都初估該房屋的總價約 410~540 萬元。
銀行房價行情試算、房屋估價評估項目
雖然許多銀行都有提供房價行情試算查詢網頁，方便大家初估自己家的房屋價值，不過，這些網頁試算工具，多半都是根據實價登錄資訊和地段的條件去計算而來的，實際銀行房屋估價 (鑑價) 其實是很複雜的，銀行房價行情試算、房屋估價所需評估的項目，大致可整理出以下 10 項：
一、房屋地段 / 區位
房屋所坐落的地段、區位，決定房屋大部分的價值，因為房產真正價值的是土地而非地上會折舊的房屋，座落位置若有好的生活機能、便利的交通、高環境品質佳，再加土地使用分區屬都市計畫區，房價行情試算的結果愈高，另外，區域周邊的房價行情也會決定房屋估價值的高低。
二、房屋屋齡
房屋價值會隨著屋齡愈高而降低，也就是說，房屋屋齡愈高，銀行房屋估價結果愈低 (可能僅評估房屋座落的土地價值)；房屋屋齡愈低，銀行房屋估價結果愈高。
三、土地面積
房子會隨著屋齡增加而折舊，但土地不會，所以，如果房屋座落的土地面積夠大，出售仍可以賣出高價，因此，土地面積大小也會影響房屋估價值的高低。
四、房屋主要建材
房屋主要建材，影響其耐用程度、安全性、抗震度，以目前主流住宅市場來看，房屋主要建材按照價值低至高有：老式加強磚造、RC (鋼筋混凝土)、SRC (鋼骨鋼筋混凝土) 和 SC (鋼骨)。在進行房價行情試算，房屋主要建材也是不可或缺的評估項目之一。
五、房屋用途
房屋可以做的用途，也會影響到房價行情試算結果，房屋可以做的用途愈多，價值通常愈高，舉例來說，同時可作為住宅和商業用途使用的房屋，通常房屋估價結果會比純住宅使用的房屋高一些。
六、房屋內部屋況
雖然銀行在進行房屋估價時，裝潢部分多半不會估計，不過房屋的基礎設備，如水電管線、照明設備等老舊程度，仍是房屋估價的評估項目，如果房屋內部屋況條件較好，通常銀行房屋鑑價結果單價可多 2 ~ 3 萬。
七、房屋面積和格局
若是房屋面積較小、格局較差，能做的使用就會受限，市場性也較差，也會影響房價行情試算結果，以銀行房屋估價來說，小於 15 坪的套房放貸的成數就會較低，有些銀行甚至是拒絕放貸的。
八、房屋嚴重瑕疵
房屋若屬於海砂屋、輻射屋、公告危樓或凶宅，在市場上都有難以轉賣的問題，所以有嚴重瑕疵的房屋，必然會影響房屋估價值。
九、房屋交易狀況
如果房子是長期空屋或在市場上頻繁交易，價值就有待商榷，因此會影響房屋估價值。
十、房屋周遭嫌惡設施
如果房屋附近有高壓電塔、無尾巷、廟宇、加油站、墓地等這種多數人買房時會迴避的嫌惡設施，房屋估價結果就會比區域房價行情低。
銀行房屋估價 (鑑價) 流程
銀行房屋估價 (鑑價) 流程，大致可分為 6 個階段：
流程一、確定房屋估價、鑑價的標的
了解房屋座落位置，並調閱土地、建物謄本資料。
想知道土地、建物謄本怎麼申請，請看：建物謄本哪裡申請？建物謄本申請 5 方法及線上申請教學
流程二、擬定房屋估價計畫
根據房屋的條件和性質，選擇適合的估價方法，如：比較法 (參考區域其他相似物件的成交價)、成本法 (根據房屋主建材、樓層、房屋類型推估) 或收益法 (根據房屋可獲得的收益反推房價)。
流程三、蒐集房屋估價所需資料
透過網路資訊、內政部實價登錄平台、銀行內部資料庫，整理出與要鑑價的房屋相關的各項參考資料。
流程四、現場勘查房屋
觀察房屋內外部本身的條件，以及鄰里環境、區域環境、交通條件等等，並拍照備用。
流程五、整理條件相似物件的資料
找尋相似條件的物件，根據並整理各別的條件差異。
流程六、製作不動產估價報告書完成房屋鑑價
將蒐集到的各項資料，以及現場勘查勘查的照片，統整寫成不動產估價報告書，並根據這些資料估算出房屋鑑價值。
想了解更多銀行鑑價的資訊，可以參考：銀行鑑價懶人包：鑑價流程、需要多久時間？費用一次看
銀行房價行情試算查詢網頁可參考，仍以實際鑑價為準
本篇文章介紹了房價行情試算查詢、房屋估價參考資料、銀行房屋估價 (鑑價) 流程，並提供 4 間銀行房屋鑑價試算查詢網頁供大家參考。
透過銀行房價行情試算查詢網頁，可方便大家查詢自己家房價行情、向銀行辦理房屋抵押貸款可貸到多少錢，雖然這些價行情試算查詢網頁的試算結果未必精準，但對於想賣房的人來說，仍是不錯的參考資料。不過如果想要和銀行貸款，房屋價值的多寡，仍依銀行放款專員實際房屋估價值 (鑑價值) 為準。
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