嘉義太保房價迎接「新積情」,可合理負擔房價恐成回憶

日前傳出台積電設廠計畫有望落腳嘉義,台積電在接受訪問時以「不排除可能性」回覆,雖然強調仍須以對外公告為主,但仍沒有否認這項消息。而在台積電有望入駐嘉義科學園區的消息傳出後,嘉義太保房價也漲了約一成。

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繼高雄後傳落腳嘉義,房價已漲

日前有消息指出台積電 1 奈米建廠計畫可能選址於嘉義科學園區,根據台灣房屋統計,嘉義科學園區周邊的房價行情已呈現明顯上揚趨勢,其中預售屋漲幅最明顯,從 2022 年的平均單價 26.1 萬元升至 2023 年的 28.4 萬元,年增 8.8%;透天厝總價則從 1110 萬元增至 1250 萬元,增幅達 12.6%。

和預售屋相比,成屋市場的漲幅相對溫和,中古華廈或大樓從 15.1 萬元小漲至 15.3 萬元;透天總價則從 918 萬元微增至 922 萬元。

(台積電傳落腳嘉義,太保房價已有漲價趨勢,資料來源:台灣房屋)

嘉義積極推產業轉型,盼帶來「新積情」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析指出,嘉義縣近年積極推動產業轉型,擁有 6 大新興產業園區,其中嘉義科學園區的占地 88 公頃,結合周邊台糖土地,有機會符合台積電百公頃建廠需求,為嘉義帶來「新積情」。

延伸閱讀:嘉義科學園區位置在哪裡?台積電會進駐嗎?

嘉科預計 2029 完工,有望自成共同生活圈

從 2022 年 1 月開始推動的嘉義科學園區,已在 2023 年 5 月動土,對太保房市也有正面影響。嘉義科學園區預計 2029 年完工,若台積電最終進駐,將與高鐵嘉義站、故宮南院等地形成共同生活圈,進一步促進當地的產經發展與生活機能。

(台積電有望落腳嘉義科學園區,圖源:擷取自嘉義市政府)

2023 年太保房價漲勢驚人

根據內政部的統計資料,這幾年嘉義縣房價也在快速走揚,在不到 5 年的時間,嘉義縣房價從 2018Q1 每坪 10.15 萬,到 2023Q3 每坪 16.71 萬,漲幅高達 65%,漲勢相對一線都會區也毫不遜色。

太保房價在高鐵沿線仍屬親民,目前供應以中古透天厝為主,總價千萬左右即可購得 50~60 坪的房屋。但在 2023 年時,嘉義太保預售大樓華廈均價達 28.4 萬元,不僅高於台積電原先考慮的龍潭均價,甚至接近平鎮的 28.9 萬元,展現出與北部都會區相媲美的房價。

專家:房價「合理可負擔」縣市恐成回憶

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,嘉義縣產業確實逐漸轉型,也有不少建設亮點,但也不可忽略農業背景。嘉義居民均收入在全台灣各縣市中仍處較低水平,且近年來人口外流的問題也值得關注。

自 1991 年的 55.5 萬人口,到 2020 年已下降至 50 萬人以下,截至 2023 年底只剩 48.5 萬人。目前居民收入尚未有顯著增長、高收入人才未大量湧入的情況下,若房價進一步被推高,將對當地居民造成壓力,「可合理負擔房價」恐成回憶。

(2023Q3 房貸負擔率。資料來源:內政部)

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