隨著行政院 1/31 正式核定基隆捷運綜合規劃計畫，預計於 2033 年完工通車，基隆地區房地產市場迎來前所未有的關注。此項目總經費達 696.89 億元，其對基隆房價的影響已經初露端倪，尤其是沿線 13 站中的 5 個基隆市內站點，近3年房價漲幅均超過 10 %，其中「八堵站」公寓漲幅更是高達近30%。
基隆捷運綜合規劃一覽
基隆捷運建設計畫的綜合規劃包括從基隆八堵至南港展覽館共 13 個預定站點，涉及的總經費由中央政府、台北市政府、新北市政府以及基隆市政府共同分擔。
（圖源：wikipedia）
此一宏大的交通基建項目，不僅預期將促進地方發展，更將直接影響到周邊房地產市場的價格與需求。
沿線房價早漲情況 八堵漲幅最高
自 2022 年 2 月行政院宣布基隆捷運計畫定案後，沿線房價已經出現兩波顯著的漲幅。特別是八堵、百福、北五堵及汐止區公所等站點，漲幅均在 10% 以上。
（基隆捷運動工完工時間約 10 年，來源：wikipedia）
八堵站的公寓產品以其顯著的漲幅 28.3% 最為人注目，顯示了基隆捷運計畫對於地產市場的巨大影響力。
八堵、百福房價漲幅分析
專家分析認為，雖然八堵、百福兩區的房價漲幅較高，但由於房價基期較低，這些地區的房產仍然是沿線中單價最低的選擇。
此外，八堵和百福區除了未來將有捷運連接外，目前已有台鐵服務，這也是吸引許多購房者尤其是汐止居民前來購買的重要因素之一。
基隆房貸負擔率與房價展望
內政部最新公布的 2023 年第 3 季「房貸負擔率」數據顯示，基隆市仍然是全國房貸負擔率低於 3 成的少數縣市之一，這代表著在基隆購屋仍在合理負擔範圍內。
然而，隨著基隆捷運的核定，預計基隆房價可能會迎來新一波的漲幅，這將對未來基隆地區的房地產市場造成深遠的影響。
基隆捷運路線圖
先前我們也有整理過基隆捷運的相關資訊，以及 PTT 網友對於基隆捷運的討論，可參考：基隆捷運何時動工？基隆捷運路線圖、進度查詢、PTT 討論整理-2024。
基隆捷運核定綜合規劃：總結
基隆捷運的核定不僅是基隆地區交通發展的一大里程碑，同時也對當地房地產市場帶來了重大的正面影響。隨著建設計畫的逐步推進，預計會進一步推動房價上漲，並增加房地產投資的吸引力。
對於潛在買家而言，現在或許是進入基隆房地產市場的良機，尤其是那些位於或近捷運站點的房產。未來，隨著捷運系統的完工通車，基隆的居住與投資環境預期將進一步提升。
