台灣目前正熱烈討論實行實坪制好嗎？房地產趨勢專家李同榮，認為實坪制的問題不是對錯的問題，而是一個需要深思熟慮的選擇。本文將介紹實坪制是什麼、及其優缺點及李同榮對於台灣實施此制度改革的看法。
實坪制是什麼？優點、缺點介紹
實坪制用自助餐便當來比喻，想像你去買一個便當，這個便當的價格通常是根據裡面的食物量來定的，比如飯量多少、有哪些配菜等。
在虛坪制的情況下，賣家在計算便當的價格時，不僅僅是算上飯和菜的量，還包括了便當盒本身的大小，甚至是便當盒裝飾的部分。所以，你可能會為一個看起來很大的便當付更多錢，但實際上你能吃到的飯和菜的量並沒有增加多少。
在房地產中，實坪制代表當你買房時，賣家只告訴你你真正能用的那部分房子有多大，也就是室內的實際面積，不會把樓梯、電梯間或其他大家共用的空間算在內。
這樣，買房子的人就能更清楚地知道自己付的錢具體買到了多少可用空間，讓買賣更透明。
實坪制的優點、好處：
優點一、解決不合理的公設分攤問題：
有些公設對住戶來說是無用的，但他們仍需分攤費用。實坪制能減少這種不公平。
優點二、讓購屋者更清楚了解室內實際坪數的價格：
目前，房價包括公設面積，讓買家難以了解實際室內空間的價格。實坪制能提供更透明的資訊。
優點三、避免購買公設面積被誇大的房子：
實施實坪制後，買家可以更清楚知道自己購買的專有面積，減少被誇大的公設面積所影響。
優點四、符合國際潮流： 許多國家的不動產登記制度已經採用類似實坪制的方式，這有助於台灣與國際接軌。
實坪制缺點：
缺點一、可能導致人民資產縮水，並減少地方政府的稅收：
如果公設比較高的房屋資產價值下降，地方政府收入也會受影響。
缺點二、市場價格混亂： 新舊制度並存可能導致房價更加混亂不清。
缺點三、公設資訊變得不透明： 去除公設面積後，公設的資訊可能更加不透明。
缺點四、耗費大量公共資源和社會成本： 改革制度需要大量時間和資源。
對於實坪制改革，專家提出三項建議：
- 重新檢視不合理的法規： 調整對公設不合理的規定。
- 加強使用執照前後的監督和檢查： 避免不合法行為。
- 提供實際室內坪數單價的資訊： 透過實價登錄揭露，使不動產交易更透明。
實坪制改革的三大基本觀念：
- 實坪制和非實坪制沒有絕對的對錯： 兩者各有優缺點。
- 實坪制不等於居住正義： 改革不一定能解決所有居住問題。
- 與高房價無直接關聯： 高房價由多種因素造成，實坪制不會直接影響。
總結：實坪制好嗎？
實施實坪制在台灣，其潛在的好處包括提高房地產市場的透明度、讓購屋者能更清楚瞭解自己購買的是什麼。透過解決不合理的公設分攤問題、防止公設面積被誇大。可能面臨的問題包括資產價值縮水、稅收減少、市場價格混亂、公設資訊不透明，以及改革過程中的高成本和資源消耗。政府想從現有的制度下改變成實坪制，仍有許多挑戰。
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