你也在看預售屋嗎？隨著疫情漸緩，房市漸漸回溫，許多建商也再度開始販售預售屋。預售屋總是打著各種「美夢」來吸引人，搭配超低的房貸利率跟超多期的分期付款提供給想買房子的人，而且又是全新的房子，因此總是吸引許多人的目光。但是買預售屋真的有這麼好嗎？是不是有陷阱跟風險呢？今天帶著大家一起看看買預售屋的優缺點，告訴你有什麼風險。
決定買預售屋！看屋完的下一步是什麼？
如果你看過了之前的預售屋的看屋，這幾點要注意！買預售屋要注意（中），那就代表你除了決定要買預售屋以外，也已經看屋了！那下一步是什麼呢？就是要準備簽約啦！到簽約這一步你的買屋流程就差不點多結束了！但是簽約這一步也是有許多要注意的事情，而且也是有風險的，所以也是要多多留意喔！
預售屋簽約，風險不少要小心
在經歷過決定要不要買預售屋、看屋之後，下一步就是看好了要準備簽約了！但是預售屋的簽約過程其實也是有許多風險與陷阱，而且這個階段跟你花的錢、未來的居住品質息息相關，所以更需要加倍謹慎！
預售屋簽約過程中，最重要的是要審閱合約，而合約當中有許多風險也要小心謹慎，我們這邊列出了九條在預售屋合約簽約階段要注意的事情，讓大家可以先有點概念：
- 坪數誤差超過或不足 3%
- 貸款差額超過原定額度 30% 以上
- 延遲交屋罰則不明
- 逃避瑕疵擔保責任（任意更改交屋保留款比例）
- 主要建材及廠牌、規格不符
- 審閱期不足 5 天
- 廣告不實
- 車位資訊未詳細揭露
- 履約擔保機制不完善
以上這九項，都是預售屋簽約階段需要注意的事情，其中有三件事情，是我們認為風險相較下最大的，跟你未來的房子還有居住品質息息相關，所以千萬要謹慎！
預售屋簽約大風險一：廣告不實
當你一路從決定要買預售屋到看屋到現在要簽約了，一開始吸引你的一定是預售屋的「廣告」吧？但是預售屋的廣告很多時候都僅是「參考」用，不是真實的。
雖然現在已經有許多法規可以針對廣告不實而開罰，但是若真的遇到，其實處理起來也很麻煩。建議大家從一開始在決定要不要買預售屋時，就要順手將所有看到的廣告都記錄下來，方便之後若真的遇到爭議，才有依據可以爭取。
預售屋簽約大風險二：合約審閱期不足法規規定
根據法規的規定，預售屋的合約審閱期有五天的時間，而且是不需任何前置條件的，消費者可以隨時要求業者提供合約進行審閱。
但有些業者會開出「先給訂金才能審閱」或是「只給三天審閱」這種規定，這可是違法的喔！如果真的遇到這種狀況，就可以收集證據後向主管單位舉發。
合約審閱期是非常重要的一件事，房屋買賣合約裡面各種資訊都必須在這個期間內仔細審閱，所以千萬要小心注意！
預售屋簽約大風險三：履約擔保機制不完整
現在法規有明定，預售屋的建商必須提供消費者「履約擔保機制」，來保障消費者的權益。但是履約擔保總共有五種機制，每一種的保障內容都不同，所以這裡也要特別小心，建議是採用比較多人使用的擔保機制，以降低未來建商若因故無法完成建案的衍生風險。
關於預售屋合約的風險，也可以參考我們之前寫過的文章，有更詳細的介紹喔！
預售屋的風險評估好，不用怕遇到問題
看到這裡，相信你對於預售屋的風險已經都掌握好了也評估過了，如果都沒有問題的話，就放心的去買吧！預售屋的首付額低，而且之後也是拿到全新屋，所以其實好處是多餘缺點的，只要查好資料、最好準備，就不用怕踩到地雷囉！
