繳房貸利息可以抵稅！繳息證明申請方式一次看 - 果仁家

2024 年 5 月報稅季到來，如何最大限度地節稅成了眾多房貸族關注的焦點。在這個時候，許多人都會問：「房貸利息可以抵稅嗎？」答案是：可以抵稅。然而抵稅的條件是什麼、又該如何申請？

本篇將介紹房貸利息抵稅證明、繳息證明申請方式的教學，讓你一次搞懂！

房貸利息抵稅的允許情況

首先要先留意的是，房貸利息可以抵稅，但條件是只有「自用住宅購屋貸款」的利息可以申報個人綜合所得稅時列舉扣除。

換言之，只有自己居住的房屋所產生的購屋貸款利息才能享受抵稅的待遇。其他情況，如非自用住宅、房屋增貸、二胎房貸等，均不符合抵稅條件。另外，還要符合下列六項條件：

如果想要用房貸利息抵稅、節稅，要符合下列 6 項條件：

1. 列舉扣除額申報：必須選擇以「列舉扣除額」申報個人綜合所得稅，否則無法申報房貸利息抵稅。

2. 房屋所有權人：房屋必須登記在納稅義務人、配偶或受扶養親屬名下。

3. 符合自住且已設戶籍：房屋必須為自住使用，且已完成戶籍登記。

4. 一戶僅限申報一間房屋：同一申報戶只能申報一間房屋的房貸利息抵稅。

5. 房貸利息和租金支出二擇一或按比例抵稅：若同時有房貸利息和租金支出，需選擇一種方式抵稅或按比例申報。

6. 僅限金融機構購屋貸款：只有向金融機構申辦的購屋貸款才可享受房貸利息抵稅。

想要節稅列舉房貸利息抵稅證明、繳息證明，主要可以透過線上、臨櫃的方式辦理抵稅證明申請。

1. 線上申請證明：透過各家銀行或金融機構的網站，或是申請網路銀行功能，登入相關專區即可申請房貸利息抵稅證明。

2. 臨櫃申請證明：直接前往辦理房貸的銀行或金融機構，準備好相關文件及證件，在櫃檯申請即可。

3. 委任代理人臨櫃申請：若本人不便親自前往，可委託代理人辦理，需填寫委任書並提供相應文件。

房貸利息抵稅上限為 30 萬元，若有其他儲蓄利息所得，需先扣除後再計算抵稅額。還有一些房貸利息抵稅/繳息證明常見問題，整理在下方供你參考：

另外，申請房貸利息抵稅證明時，要確保證明文件上載明關鍵資訊，如房屋地址、所有權人、取得日期等。若資料上沒有這些資訊，需自行填補並簽章，並另附建物權狀及戶籍資料影本。

房貸利息抵稅，僅限「自用住宅購屋貸款利息」，若是增貸、轉貸與二胎等消費性貸款，這些貸款的利息支出是不能申報抵稅的！有關房貸利息抵稅的詳細條件請參閱內文。

詳細資訊請參閱文章內文。

有關房貸利息抵稅證明文件詳細的申請方式請參閱文章內文。

房貸利息抵稅上限為 30 萬元。

房貸利息抵稅額 (扣除額) 的基本計算公式為：當年度購屋借款利息－儲蓄投資特別扣除額 = 可申報的房貸利息扣除額

想知道房貸利息抵稅怎麼試算，可參閱文章內文。

以上為 2024 年房貸利息抵稅的相關內容，提供給需要的大家作參考！

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