台南房市買氣 3 因素急攀升,專家指出「這區」還有 2 字頭

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,台股創下 2 萬點新高、新青安政策和通膨預期,帶動房市買氣攀升。根據實價登錄數據,屋齡 5 年內台南市的電梯大樓,平均單價約每坪 33 萬元,快速攀升的房價讓在地客戶開始尋找相對低價的親民區。(本文資訊、圖源:信義房屋)

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台南房市買氣快速攀升

統計全台 2024 年第一季的買賣移轉棟數,台南市以 6865 棟的交易量脫穎而出,年成長率接近四成,居六都之冠。有網友詢問台南大樓「哪裡還有 2 字頭?」信義房屋台南民生店協理張榮表示,近年來不少北部退休客和民宿投資者,都來台南尋找合適物件,主要房市熱區像是:中西區、北區、東區和安平區的房價較高,但南區的單價相對親民,更適合小資首購族。

看好南區前景,在地人早早尋覓物件

張榮指出,過去因南區有安平工業區、殯儀館和機場等嫌惡設施,台南人多敬而遠之。但隨著鄰近行政區房價漲幅過快,加上鹽埕段「商八」開發案接近尾聲,碳佐麻里餐飲商城陸續招商,今年底南台灣最大誠品生活也將在此區開幕,不少在地人看好南區未來發展,早早開始物色適合的物件。

張榮建議,若有意在南區置產且預算有限的首購族,可以考慮總價不到千萬的國宅物件,像是:大林新城國宅或新興國宅,約 2 字頭即可購入。新興國宅的電梯大樓室內坪數可達 30-35 坪,相較其他區域總價相同的物件室內坪數只有 20-25 坪。雖然國宅價格親民,但新興國宅靠近安平工業區,建議花時間了解周圍環境,確認工業區是否會帶來生活上的不便。

▲ 位於台南南區的新興國宅,圖片擷取自 Google 街景。

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