不繳管理費會怎樣?住戶欠繳催繳流程,最嚴重法拍

不繳管理費會怎樣,罰則,法拍

只要是住在大樓、社區的人,絕大多數的住戶每個月都得繳交「管理費」給自己住的大樓、社區,而管委會會用這筆錢來支付社區的保全、清潔與保養等等費用。

但可千萬要注意,不繳管理費這個行為可能違反法律喔,最嚴重的罰則可能導致你自己的家被法拍,別傻傻的不繳管理費覺得沒關係。

管理費催繳流程

本文以東京都物業管理機構的管理費催繳流程為範本,管理費催繳大致可分為 7 個流程:

  1. 公告管理費欠繳戶名單
  2. 電話催繳管理費
  3. 寄發管理費催繳通知單
  4. 寄發管理費催繳通知函
  5. 寄發存證信函
  6. 聲請支付命令或給付訴訟
  7. 申強制執行

從流程中可以發現,在正式向法院提起訴訟或支付命令前,管委會或管理機構會多次通知住戶繳納管理費,而寄發「存證信函」可說是最具有法律效果的一次通知。

這方法也可以視為「最後通牒」,若是欠繳管理費的住戶仍不願繳納,接下來要面對的就是法院的強制執行。

你可能有興趣》》不繳管理費小心違反法律!4 階段罰則最重將法拍

住戶不繳管理費,管委會可採取以下方法

若是遇到不繳管理費的住戶,管委會可以採取的 5 個處理方法如下:

  1. 向法院申請發「支付命令」
  2. 向法院提起「給付訴訟」
  3. 向所在地區公所調解委員會申請調解
  4. 向法院聲請調解
  5. 強制遷離

若住戶仍持續不繳管理費,調解階段若是調解不成,最後管委會得聲請法院針對此房屋進行法拍。

詳細方法請參考》管理費催繳流程和通知期限:住戶不繳管理費管委會的處理方法

管理費是用來維持社區正常運作

公寓大廈的管理費,是用來維持整個社區的運作,舉凡社區大樓的清潔、管理員的薪資、電梯的定期保養費等等,都要依賴管理費來支撐。

若是有住戶不願繳納管理費,其他乖乖繳納管理費的住戶也會產生不公平的心理,最後大家都不繳管理費,公設壞掉沒錢修理,讓整個社區逐漸荒廢,形同「廢墟」。

有些人以為不繳管理費,管委會也無可奈何,實際上,法律是賦予管委會有權催繳、追討管理費的。所以,如果你想居住在公寓大廈中,即使不常使用到公設,也不能主張不繳管理費喔!

陶朱隱園能容納救護車的多功能電梯,圖片來源:CNN 陶朱隱園內部大公開

延伸閱讀

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團IG加入官方 Line 帳號Line 社群一起討論。