信義房屋:預售市場火熱,連兩月成交 1.3 萬件!

預售市場買氣暢旺,根據實價預售揭露資料顯示,4月預售揭露單月1.38萬件,連續兩個月都超過1.3萬件,是預售實價即時揭露以來首見,若排除去年6月平均地權條例前的上車潮,則4月預售揭露量也創下單月新高,前四月預售總銷售金額高達7900億元,反映預售市場當前的買氣熱絡狀況。

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專家:預售市場火熱,每月揭露量超過 1 萬戶

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場銷售狀況火熱,許多地方都頻傳預售案人氣爆滿,從預售揭露也可發現去年10月開始除了農曆期間,每個月的揭露量都超過1萬戶。

從過去經驗來看單月萬戶就是市場熱絡,但單月1.2萬戶就是市場非常火熱,3、4月單月都超過1.2萬戶,就可以看出各地預售熱銷狀況,且除了北市因為單價與總價較高,其他區域有些搭配建商低自備或降低坪數等規劃,都衝出不錯銷售成績。

4 月預售揭露 1.38 萬,除北市都年增

統計顯示,今年4月預售揭露1.38萬件,主要都會區除了北市以外,都繳出年增的表現,新北市4月揭露2341件,年增43.2%,桃園市2735件年增51.6%,新竹縣市831件年增48.7%,台中市成為4月預售冠軍,2941件年增81.9%,台南市1299件年增16%,高雄市1366件年增46.7%。

除了北市,全台特地出現預售熱潮

曾敬德表示,主要都會區除了北市以外表現整齊,也可解讀這波預售熱潮幾乎出現在全台各地,除了北市高單高總價市場呈現個案表現慢慢賣外,北市以外的預售市場表現火熱,即使平均地權條例上路杜絕換約買氣,但自用與置產型買盤仍表現強勁。

預售實價揭露件數統計

區域

2022_04

2023_04

2024_04

年增率

台北市

274

338

298

-11.8%

新北市

1478

1635

2341

43.2%

桃園市

1838

1804

2735

51.6%

新竹縣市

468

559

831

48.7%

台中市

1317

1617

2941

81.9%

台南市

579

1120

1299

16.0%

高雄市

425

931

1366

46.7%

台灣地區

7947

9298

13818

48.6%

資料來源:實價資料、信義房屋不動產企研室彙整

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