央行第二戶限貸影響,蛋白區成房市新熱點!

台灣資金持續在島內流動,央行從 2023 年針對七都實施第二戶限貸政策以來,資金逐漸轉向基期較低且有題材推動的地區。根據內政部數據,全台 2024 年 1~4 月住宅類建照核發數量約為 3.7 萬戶,較去年同期的 4.5 萬戶減少 18.7%。如果不計入新竹縣市的 6120 戶建照數量,核發建照宅數前 5 名縣市,年增率最高是雲林縣 49.4%。

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不計新竹縣市,雲林建照量居冠

根據內政部的數據顯示,2024 年 1~4 月全台住宅類建照核發數量約為 3.7 萬戶,較去年同期的 4.5 萬戶減少 18.7%。若不計新竹縣市的 6120 戶建照數量,核發建照數量增長最快的五個縣市中,以雲林縣年增率最高,達 49.4%。

房價快速漲,買房者多選非都心地段

鄉林不動產研究室指出,過去兩年來土地及營建成本持續上升,導致房價快速上漲,主要都會區的房價也一路攀升。許多買房者基於預算考量,開始選擇非都心但交通便利、具備軌道經濟的地段置產。

全台房市蛋白區漲勢明顯,尤其是央行針對七都房市過熱加強房貸信用管制後,未來可能對新青安貸款方案進行限縮,讓房價相對較親民的區域迅速抬頭。

房市政策影響,建商推案放緩

2024 年 1~4 月住宅類建照核發數量年減 18.7%,主要是因為年初總統選舉,以及央行 3 月升息與土建融管制等因素,建商推案腳步有所放緩。

但各縣市表現不一,以台中市核發 8182 戶建照居首,桃園市 5091 戶位居第二,七都合計建照數量達 30925 戶,占全台總量的 83%。總結來看,隨著房價在主要都會區持續攀升,台灣房市蛋白區迎來強勢補漲,未來這些區域將成為房市投資的新熱點。

▼ 六都及新竹縣市外全台建物核照戶數前五名(來源:鄉林不動產研究室)

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