建商買地金額創新高,雙北不是重點區域,熱區轉移「桃、中、高」

建商買土地金額已創下歷年新高,台中、桃園、高雄最搶手。根據信義全球資產公司彙整 2021 年上市櫃建商購地記錄,土地總交易金額達 1,396 億元,全年土地交易面積達 17 萬坪,有近 成交易落在大台北之外,其中,台中交易 7.8 萬坪、桃園 2.3 萬坪、高雄 2.1 萬坪,顯見建商對中南部市場看法樂觀。

科技大廠南遷、北部土地取得不易,導致建商南向佈局

信義全球資產總經理柯宏安表示,科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長,讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略,積極南向布局。

全台土地交易面積與金額規模前三名

第一名:台中市

台中市成為土地交易面積與金額規模最大區域,面積合計約 7.8 萬坪,交易金額為538 億元,雙雙破 2020 年成績。

2021 年計有國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商投資,金額最大筆為皇翔建設以約 77.5 億元買下七期近 3 千坪土地,未來擬朝向頂級辦公大樓規畫開發。進一步觀察,台中市去年辦公建照核發面積已遠比前一年多,可見產業的剛性需求也帶動建商布局台中辦公市場。

第二名:桃園市

桃園市為交易面積排名第二區域,面積合計約 2.3 萬坪,交易金額為 185 億元,已連續三年交易金額超過 100 億元以上。其中金額較大筆的是興富發建設以約 39.69 億元買下機場捷運 A7 站土地,看好未來可吸引新北與桃園居住族群。

Credit:好房網

第三名:高雄市

高雄市為交易面積排名第三區域,面積合計約 2.1 萬坪,交易金額為 156 億元,其中交易金額較 2020 年同期增加近 100 億元,主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案,可看到包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商搶進。

Credit:今周刊

至於雙北地區,2021 年累計成交面積約 2 萬坪,交易金額為 416 億元,集中在新莊、北投。其中,新莊區因區域機能及商業發展到位,又有環狀線與機場捷運線加持,吸引人口與企業移入,很快成為建商目標新戰場,像是亞昕、興富發、皇鼎、信義等前來投資,累計交易金額就達 157 億元。

重劃區、捷運軌道土地成首要標地

柯宏安分析,以往建商都以大台北為首要投資區域,但 2021 年呈現「桃、中、高」熱的情況,且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地,以這幾年全台房市發展經驗來看,重劃區幾乎都是票房保證。

展望今年土地市場,台中及桃園的重大建設題材多,有望續熱;值得注意的是,央行第四波房貸信用管制雖有助平穩市場,但在營建成本持續上漲下,推案價格可能難跌。

2017~2021年上市櫃建商購地統計(土地+地上權)

交易面積

金額規模

2017

70,748坪

405億元

2018

124,659坪

623億元

2019

130,799坪

975億元

2020

174,064坪

1,200億元

2021

172,406坪

1,396億元

資料來源:公開資訊觀測站(2017.1.1-2021.12.31)、信義全球資產公司整理

2020~2021年上市櫃建商在六都購地統計(土地+地上權)

縣市

交易

2020

2021

台北市

金額(億)

300

171

面積(坪)

17,296

6,380

新北市

金額(億)

183

245

面積(坪)

45,469

13,731

桃園市

金額(億)

142

185

面積(坪)

16,425

23,355

台中市

金額(億)

342

538

面積(坪)

28,275

78,120

台南市

金額(億)

126

59

面積(坪)

36,918

9,447

高雄市

金額(億)

59

156

面積(坪)

14,624

21,357

資料來源:公開資訊觀測站(2020.1.1-2021.12.31)、信義全球資產公司整理 

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