租屋寵物條款怎麼訂?防止租屋寵物糾紛,合約範本這樣寫!

租屋寵物條款 合約範本

現今社會養寵物的人越來越多,許多人將「毛小孩」視為家人,但是在房價居高不下的情況下,年輕人僅能租房。然而現實中,能接受養寵物的房東卻不多,即使遇到同意養寵物的房東,也可能因為寵物而產生租屋寵物糾紛。因此,簽訂租賃契約時,租屋寵物條款的訂立就很重要了!本文將介紹租屋寵物條款的內容怎麼訂?若產生寵物糾紛該如何處理?最後再提供租屋寵物合約範本,給大家作參考。

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租屋寵物條款

打開租屋網,選擇「可養寵物」,搜尋結果瞬間少一半,由此可知大多數的房東都會限制房客不可養寵物。即使房東同意可養寵物,為了避免因養寵物產生租屋糾紛,日後發生問題求償無門的情況,建議租賃雙方在簽訂租約的時候,要在租屋合約中寫明「租屋寵物條款」。

租屋寵物條款目前沒有官方的合約範本,多是由房客和房東協商訂立租屋條款內容,而內容訂立的原則通常需要包含以下幾點:

租屋寵物條款一、寵物類型與數量

圖片來源:pixabay

常見的貓咪、小型犬、兔子、蜥蜴和老鼠等小型寵物,通常房東都會接受,但如果是較特殊的蟒蛇或大型犬 (黃金獵犬、德國牧羊犬),被房東拒絕的可能性很高,若是房客偷偷養,可能會面臨租屋違約的問題。

租屋寵物條款二、地板與家具的處理

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大多數的房東會傾向不讓房客養寵物,主因是寵物會產生排泄物的惡臭,有時還會破壞室內的家具或裝潢。因此,若是要養寵物,一定要和房東約定好會如何保護地板和家具,例如:地板鋪巧拼、沙發用沙發罩等等。

寵物租屋條款三、退租時要恢復原狀,若毀損一定要賠償

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為了避免產生租屋寵物糾紛,最好房客和房東最好在簽約時確認好屋況,並留存照片或影片,這樣退租點交時才能有證據證明家具有無被破壞、需不需要賠償。

房東若擔心家具和裝潢會受到寵物破壞,也可以考慮以空屋狀態出租,減少不必要的租屋寵物糾紛。

內政部寵物條款

未來公寓大廈不可禁養寵物

目前內政部的「房屋租賃契約範本」,並未有寵物條款,現行租屋寵物條款的訂立,基本上是由房東和房客雙方自行約定租屋寵物條款內容,內政部無制定租屋寵物條款的相關規範。

但由於寵物已漸漸成為現代人的家庭成員之一,2022 年初內政部營建署已表態,未來公寓大廈管理條例將修法改為「不可禁養寵物」,公寓大廈管委會不可再用規約方式禁止住戶養寵物。

圖片來源:pixabay

公寓大廈管理條例預計 2022 年下半年會進行修法,在修法前的過渡期,營建署則先發布「飼養寵物管理辦法」,供各社區管委會訂立寵物管理規定時,有所依循。管理辦法雖為參考範例,並無強制性,但未來修法通過,各社區規約均不得禁止養寵物。

在修法通過後,房客若是得到房東同意可養寵物,社區管委會就不得依據社區自治的規章禁止房客養寵物。

有關公寓大廈「飼養寵物管理辦法」可參考:公寓大廈飼養寵物管理辦法範本

租屋寵物糾紛申訴管道

許多房東為了避免發生租屋寵物糾紛,會限制房客不得在租屋處養寵物,也有房東原本同意房客養寵物,但之後又反悔的案例。不過若遇上房客偷偷養寵物,其實房東也難以約束。

若是租賃雙方因為飼養寵物的問題發生租屋寵物糾紛,可尋求調解調處上法院提起訴訟,也可以向民間基金會或政府機關尋求法律諮詢。

有關租屋糾紛申訴管道,請參閱:租屋糾紛可以報警嗎?申訴管道、調解及法律諮詢一次看

租屋寵物合約範本

前面介紹了租屋寵物條款的相關內容,以下提供租屋寵物合約範本,提供給大家參考!

第一條:租賃期間與寵物相關規定

  1. 出租人(下稱甲方)同意承租人(下稱乙方)可於房屋租賃範圍內飼養寵物,並應於租賃期間內(自 民國 年 月 日至民國 年 月 日止,計 年 月)維持環境清潔,租賃期間結束後須恢復原狀。

2. 乙方所飼養寵物為__,品種為__,共__隻。未經甲方同意,不得自行增加或更改,若未依前述規定私自增加或飼養時,應賠償出租人壹個月租金額之違約金,出租人並得終止本契約。

3. 承租人於房屋使用範圍內飼養寵物,須遵守大樓管理委員會所訂定之住戶規約。

4. 租客若因寵物與其他住戶發生糾紛事端,須自負責任與義務處理。

5. 因寵物造成房內氣味/毛髮/便溺及其他污漬問題,承租人於合約期滿後退租時,應自行於房屋使用範圍內清潔消毒,經由甲方確認無誤後方可完成退租點交。若承租人於退租時無自行清潔,則由甲方代為尋找合法立案之清潔公司消毒,其清潔費用將由乙方負擔。

6. 若因寵物造成屋況及家具的髒污損毀,修繕或者因無法修繕狀況下造成的所有費用將由乙方負擔(由甲方代為處理,所有費用實報實銷,乙方負擔費用)

第二條:違約處罰

  1. 乙方違反約定使用房屋,並經甲方催告及限期改正,而仍未改正或改正不完全時,甲方得終止本租賃契約。

2. 乙方於本租賃契約終止或期限屆滿之翌日起,應即將租賃標的物回復原狀騰空遷讓交還,乙方不得藉詞推諉或主張任何權益,如不及時騰空遷讓交還房屋時,甲方得向乙方請求按照房租增加壹倍之違約金至遷讓之日止。

3. 任一方若有違約情事,至損害他方權益時,願賠償他方之損害及支付因涉及之訴訟費、律師費(稅捐機關核定之最低收費標準)或其他相關費用。

4. 乙方如未按期繳納租金達二個月時,視為違約。

5. 甲乙雙方如有違約時,任一方各得終止本租賃契約,如有損害,並得請求賠償。

第三條:租賃契約之效力

  1. 本契約租賃雙方 □同意 □不同意 辦理公證。

2. 本契約經辦理公證者,租賃雙方 □不同意 □同意 公證書載明下列事項應逕受強制執行:

□(一)承租人如於租期屆滿後不返還租賃住宅。

□(二)承租人未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費,或違約時應支付之金額。

□(三)出租人如於租期屆滿或本契約終止時,應返還承租人之全部或一部押金。

第四條:契約及其相關附件效力

  1. 本契約自簽約日起生效,租賃雙方各執一份契約正本。

2. 本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。

第五條:未盡事宜之處置

本契約如有未盡事宜,依有關法令、習慣、平等互惠及誠實信用原則公平解決之。

以上合約範本僅供參考,租賃雙方可自己協商並調整合約條款內容。

租屋飼養寵物需訂立租屋寵物條款,避免日後有糾紛

本文介紹了關於租屋寵物條款如何訂立、租屋寵物糾紛申訴管道,以及租屋寵物合約範本。現代人養寵物的需求越來越高,但若要租屋養寵物,租屋寵物條款的訂立就不可少!

上述所提供的租屋寵物合約範本其實並未盡善盡美,畢竟根據不同種類的寵物,有時需要考量的點也不大相同。因此,租屋寵物合約範本僅是規定較為基本的內容,實際的租屋寵物條款,仍須根據租賃雙方的需求做調整,以避免日後產生租屋寵物糾紛。

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